換個物業有多難？

“換物業管理公司！”問及業主自管模式最大的困難，祈樂苑業委會主任冼敏強沒有絲毫猶豫。

目前，絕大多數物業管理公司是房地產開發商聘用的，法律上稱之為前期物業管理。被換掉后，很多前期物業公司并不情愿放棄，往往是“賴著不走”。

在交接時，祈樂苑小區的前期物業管理公司曾堅持要“占有”小區大門及停車場、商鋪的管理權。無疑，這個要求遭到業主的強烈反對。后經過新港街道辦事處和海珠區國土房管分局多次溝通調解，該物業管理公司才最終撤出。

這樣的情況并非個例，因換物業引發的矛盾也屢屢見諸報端。

11月18日，南寧市廣源國際社區小區的業主想把新物業公司的人帶到小區，接管小區。而小區開發商聘請的前期物業，卻讓身穿黑色制服的眾多保安手持防暴盾牌，與業主展開對峙，最終警察出動才避免進一步的沖突。

在此之前，上海浦東新區大唐盛世花園新、老物業沖突引發的命案最近剛剛宣判。該案曾造成2人死亡、多人受傷的慘劇。

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業主，是小區物業的所有權人，是小區的主人。按法律規定，獲得過半數業主同意，業主委員會就可以下決定更換物業管理公司。不過，現實中能做到這點卻并非易事，原因在于雙方地位不對等。

作為社區治理的一種嘗試，祈樂苑小區成為一些小區學習的樣本。目前，正在復制該模式的五六個小區均遇到了“換物業”的難題。“很難解決，處于強勢地位的物業公司不會輕易退出，到最后基本都要經過一場官司來解決。”冼敏強說。