淺析房地產經濟發展現狀及發展趨勢

秦艷君

[摘要]改革開放以來，我國的各項經濟產業都有了突飛猛進的發展，尤其是房地產行業呈現出雨后春筍般的發展趨勢，房地產行業作為我國國民經濟中的一個新增長點，對我國國民經濟的增長產生了巨大的影響。房地產經濟的發展，促進了我國經濟的迅速發展，也改善了人民的生活質量。但是當前房地產的發展過程中遇到了不少問題，這些問題都是亟待解決的。本文通過介紹目前中國房地產經濟發展的現狀，分析和探討我國房地產未來的發展趨勢，希望對于房地產市場發展把握有所幫助。

[關鍵詞]房地產；發展現狀；發展趨勢

一、房地產經濟發展的現狀

（一）房地產發展速度快，經濟不斷增長

改革開放以來我國正在加大城鎮化的建設，隨即就會有大規模的農村人口向城市方向進行轉移，農村人口轉移進入城市后很明顯的一個問題就是要有一大批的樓房將被銷售掉。人們的購房需求的增大在一定程度上調動了開發商的投資積極性，使得資金大規模的向房地產行業匯聚，一些相關行業也迅速加入，形成了房地產一條完整的產業鏈。開發商通過向政府購地，在開發建設后把產品賣給購房者，缺乏市場調節，導致房價逐年攀升，甚至房價暴漲，這也在一定程度上加劇了房地產開發的規模。自改革開放以來，我國的房地產業得到了迅猛的發展，作為國民經濟新的增長點，為中國經濟的快速增長做出了貢獻。

（二）房地產的發展提高了人民的生活水平

房地產是我國眾多行業領域中比重最大的一塊領域，房地產的繁榮發展必然帶動了我國其他行業的繁榮發展。房地產的多重功效性在不同程度上滿足了人們不同的生活需求。人們的生活水平也有了很大的提高。首先，房地產的發展解決了人們最基本的起居問題，在解決了住房問題的基礎上又產生了一部分的就業機會，為社會上的大部分群眾帶來了就業機會，加快了現代化城市建設的發展，增加了我國國民整體的人均收入。中國擁有著眾多的人口，居民的住房問題也是一直困擾著中國百姓多年的問題，房地產行業的繁榮發展在一定程度上為中國居民提供了高品質的住房房，為百姓安居樂業提供了必要的物質基礎，滿足了廣大人民群眾的生存需求，解決了我國人民最為關心的民生問題，改善和提高了人民群眾的生活水平和的生活質量。

（三）房地產開發過程中，資源的消耗大

房地產行業的迅猛發展再給我國居民帶來一定福利的同時也使得部分的國土資源流失。我國的國土資源總況大致可以概括為人均耕地少。然而城市化的迅猛發展更是加劇了這一現狀，給我國的資源和環境都帶來了巨大的壓力。一直以來我國都是人口大國、農業大國，耕地在中國不但具有生產功能，更有著生命保障的功能。在住房改革以后房地長行業的迅猛發展，商品房進入了膨脹發展時期，這就意味著大量的耕地被占用，土地資源越來越少。房地產行業作為國家重點的行業要從多方面解決土地資源的消耗和土地資源的浪費這深層次的矛盾。其次，房地產帶動的一系列產業，如鋼材、建材等原材料開采、加工和生產都是高消耗、高耗能的產業，導致我國資源的消耗過多。首當其沖的是自然資源的浪費與流失。開發商盲目開發和無節制的發展，加劇了自然資源的流失。

二、房地產經濟發展的趨勢

（一）房地產市場發展日益成熟

房地產的迅猛發展推動我國的國民經濟向前發展了一大步，對于提升我國的國民經濟有著重要的推動作用，房地產市場的擴大不僅解決了我國居民的住房問題，也提升了百姓的生活質量，提高了居民的生活水平。未來中國房地產市場的發展趨勢是朝著良性、健康發展，同時注重對環境的保護、依托科技創新是房地產發展的必然趨勢。房地產市場發展日益成熟。我國房地產的發展目前處于繁榮發展的時期，雖然現在遇到了一些急需解決的問題，且尚處于解決問題的摸索時期，但我國的房地產經濟從整體來看呈現出逐步向上發展的態勢。從去年年中開始受市場影響，大多樓盤銷售下滑，直接影響置業顧問的薪酬降低，有些樓盤甚至幾n個月賣不出一套房子，只好另尋出路了。與此同時，創意獨特，并推動樓盤熱賣的房地產策劃人才，不僅薪酬較高，而且也成為開發商爭搶的香餑餑。薪酬下降導致售樓人員頻繁跳槽，而地產策劃人才卻高薪難覓，因此房地產策劃人才的未來的需求是非常大的，發展的空間也非常好。

（二）房價會日益穩定

現如今，房地產事業的發展不僅帶動了人民的生活水平的提高，也影響了國民經濟的發展，然而近幾年來房地產行業的房價漲幅增大這也影響了國民經濟的穩定性。但是改革開放以來我國的國民經濟逐漸趨于穩定，政府等相關部門也出臺一系列的相關政策來進行宏觀的調控，因此近幾年來房價也逐漸趨于穩定了。

（三）健全房地產法律體系，加強宏觀調控

房地產近幾年的發展速度之快，我們也要注重法律法規的完善以確保房地產行業發展的暢通無阻。法律法規是確保我國各個行業發展的基石。只有完善了法律法規制度未來的房地產行業才能穩步前進。當然在未來的房地產發展中我國政府會根據實際情況、結合中國國情，逐步健全和完善適合我國特色社會主義的房地產法律體系。以保證房地產市場的規范化、法制化，促進房地產市場持續、穩定的發展。同時，國家會出臺相關政策，通過宏觀調控，引導我國房地產經濟向良性方向發展。

（四）依托科技創新

科技的發展是推動社會前進的重要動力，在房地產發展的領域中科技創新仍然起著重要的推動作用，未來的房地產業必將依賴于先進的科學技術。房地產業的發展與人民的生活息息相關。房地產業改善了人們的居住環境優化了人們的辦公環境，在未來依托科技創新這個平臺房地產也將會利用新的技術、新的能源打造出更加完美產品，利用綠色能源減少環境污染。提高對于不可再生資源的使用率：利用科技做好交通、信息等方面的配套設施。

三、結束語

房地產業的發展與國民的生活水平息息相關，作為我國經濟的重要支柱的產業維護好房地產業的穩定發展對于提升我國國民經濟有重要的意義。現階段我國的房地產也處于快速發展階段，在其快速發展的同時也隨之出現相應的問題。國家應該加大對房地產市場的整頓，積極采取措施解決房地產經濟當前出現的問題，促使我國房地產經濟向持續、健康、穩定的方向發展。endprint