我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亟待解決的問題及發(fā)展趨勢

◎石桂炎

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亟待解決的問題及發(fā)展趨勢

◎石桂炎

我國近幾年的國民經(jīng)濟(jì)總值在持續(xù)增加，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，但是房地產(chǎn)在發(fā)展過程中還存在一些亟需解決的問題，本文分析了問題以及今后的發(fā)展趨勢。

我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)亟需解決的問題

房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)泡沫化。我國的房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的推動(dòng)作用，而且越來越多的投資人看出了房地產(chǎn)的行情，都在投資房地產(chǎn)。這樣的情況下房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)一路走高的態(tài)勢，房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫化的趨勢。這兩年二三線的城市房價(jià)在持續(xù)增加，消費(fèi)者和售房者之間存在著越來越嚴(yán)重的矛盾，雖然政府已經(jīng)出臺(tái)抑制房價(jià)過高的政策，但是房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化現(xiàn)象仍然存在，房地產(chǎn)行業(yè)和政府需要及早解決這一矛盾。

房地產(chǎn)融資模式有待調(diào)整。房地產(chǎn)現(xiàn)在的融資模式還是按照傳統(tǒng)的向銀行抵押，但是由于房地產(chǎn)進(jìn)行融資時(shí)需要大量的資金，銀行需要審核各種程序，對于著急用錢的企業(yè)會(huì)出現(xiàn)很大的困難，不能及時(shí)解決資金周轉(zhuǎn)問題。銀行貸款雖然審批較慢，但是在資金的使用和還款方面都較為安全。有些房地產(chǎn)商會(huì)因?yàn)殂y行流動(dòng)性以及貸款速度慢選擇民間貸款，不僅需要支付高于銀行的利息，還存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦民間貸款出現(xiàn)紕漏，整個(gè)企業(yè)的資金鏈就會(huì)出現(xiàn)巨大的漏洞，最后直接影響房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品需要進(jìn)一步創(chuàng)新。房地產(chǎn)商在進(jìn)行經(jīng)營時(shí)，需要去考慮經(jīng)濟(jì)效益，其中高級住宅會(huì)讓房地產(chǎn)商賺到更大的利益，所以在有條件的情況下房地產(chǎn)商會(huì)首先發(fā)展高級住宅。現(xiàn)在我國城市人口激增，人們需要更多的商品房和經(jīng)濟(jì)房，但是房地產(chǎn)銷售者和買房者的供需不同，導(dǎo)致高級住宅供大于求，中低級住宅供小于求，加之現(xiàn)在只要手中有一定資本的人都投入到房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格不一致，購買者在對比了房地產(chǎn)價(jià)格之后不敢輕易入手，導(dǎo)致行業(yè)秩序越來越差。房地產(chǎn)商為了將自己的產(chǎn)品售出，更是苦心積慮，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)問題不斷。

現(xiàn)如今無論是從房產(chǎn)的構(gòu)建還是房產(chǎn)的出售都存在很多問題，為了避免這些問題的擴(kuò)大，相關(guān)部門正在創(chuàng)新房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)改革，努力構(gòu)建適合社會(huì)各個(gè)階層需求的產(chǎn)品。

房地產(chǎn)內(nèi)部矛盾需要進(jìn)一步調(diào)節(jié)。隨著現(xiàn)在越來越多的人進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，該行業(yè)的企業(yè)已經(jīng)面臨了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，很多規(guī)模小、融資速度慢的小規(guī)模企業(yè)正在被逐步取代。因?yàn)楝F(xiàn)在政府對于購地的要求越來越嚴(yán)格，所以審批手續(xù)和要求也越來越多，規(guī)模小的企業(yè)沒有競爭優(yōu)勢。現(xiàn)在政府對于房價(jià)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)控后，很多房地產(chǎn)商為了提高自身的優(yōu)勢，開始拼價(jià)格，規(guī)模小的企業(yè)會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營壓力，最終走向破產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)之間因?yàn)橐?guī)模小大不同，對于相同的事情會(huì)出現(xiàn)不同的理解和應(yīng)對措施，加之現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)還不夠完善，所以存在很多無法調(diào)和的矛盾，所以相關(guān)部門需要對于矛盾進(jìn)行調(diào)和。

房地產(chǎn)今后的發(fā)展方式

雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)存在很多亟需解決的問題，但是這個(gè)行業(yè)還是朝陽產(chǎn)業(yè)，政府和各個(gè)地區(qū)都需要房地產(chǎn)行業(yè)增加GDP的發(fā)展，所以會(huì)及時(shí)解決相關(guān)問題，確保房地產(chǎn)今后的發(fā)展和市場對接更加緊密，讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到良性發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在朝著成熟的方向發(fā)展。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)存在一些問題，但是總體呈現(xiàn)好的發(fā)展趨勢，而且在經(jīng)歷了問題之后，相關(guān)企業(yè)能夠研究出應(yīng)對相關(guān)問題的對策，即使之后出現(xiàn)了相關(guān)問題也可以有相對的解決措施。從市場方面來看，現(xiàn)在房地產(chǎn)相對的配套設(shè)施已經(jīng)在逐漸發(fā)展，加之政府也開始對于房價(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控，所以房價(jià)正在穩(wěn)步回落，人們也能夠有理性的購買意識(shí)，以此推動(dòng)房地產(chǎn)市場在不斷走向成熟，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠平穩(wěn)運(yùn)行。

房地產(chǎn)商要繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品。由于現(xiàn)在市面上對于經(jīng)濟(jì)房和商品房的需求更大，企業(yè)在需要考慮到這一需求，盡可能地去滿足消費(fèi)者的需求。企業(yè)不能將精力放在高級住宅上，這樣只會(huì)導(dǎo)致資源的浪費(fèi)以及物資的浪費(fèi)。雖然現(xiàn)在市場上房地產(chǎn)價(jià)格還難以預(yù)測，但是在政府的支持和調(diào)控下，開發(fā)者還需要開發(fā)適合低收入者的小戶型房產(chǎn)，真正做到“居者有其屋”的目的。

走節(jié)約資源與優(yōu)化能源共同發(fā)展的道路。我國現(xiàn)在面臨著各種污染，在房地產(chǎn)行業(yè)有建筑材料的污染以及各種材料的污染，但是現(xiàn)在城市規(guī)模在激增，城市規(guī)模還是在不斷擴(kuò)大，所以房地產(chǎn)行業(yè)還是在繼續(xù)加快。為了確保房地產(chǎn)的發(fā)展合適可持續(xù)發(fā)展的理念，房地產(chǎn)在進(jìn)行發(fā)展的時(shí)候要引進(jìn)最新的環(huán)保工藝以及環(huán)保材料，新的工藝能夠確保房地產(chǎn)減輕對于資源的浪費(fèi)，開發(fā)新能源能夠減少對于環(huán)境的污染，這樣才是房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展的趨勢。

確保國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)進(jìn)行。房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)在我國的支柱產(chǎn)業(yè)，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型階段，為了確保房地產(chǎn)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)進(jìn)行，房地產(chǎn)市場可能會(huì)出現(xiàn)一定的價(jià)格波動(dòng)。房地產(chǎn)公司需要遵循國家法律法規(guī)的規(guī)定，確保房價(jià)能夠平穩(wěn)持續(xù)，讓房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)進(jìn)行。

房價(jià)理性回歸是行業(yè)發(fā)展的必然要求。雖然這幾年很多大中型城市的房價(jià)在急速增加，但是國家推行各種制定房價(jià)的措施，所以我國房價(jià)不會(huì)沒有頂?shù)睦^續(xù)發(fā)展下去。消費(fèi)者不用因?yàn)榉績r(jià)的持續(xù)增加產(chǎn)生恐懼心理，因此將所有的資金都放在房產(chǎn)上導(dǎo)致不理性消費(fèi)，消費(fèi)者也不需要有悲觀心態(tài)，政府和相關(guān)部門會(huì)將房價(jià)回歸到合理價(jià)格。

我國房地產(chǎn)的確在發(fā)展的時(shí)候暴露了很多問題，但是有國家的政策和企業(yè)措施的不斷調(diào)整以及市場經(jīng)濟(jì)改革的不斷深化，所以房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成熟，企業(yè)能夠滿足大多數(shù)消費(fèi)者的需求額，在這種情況下能夠確保經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)進(jìn)行。

（作者單位：湖南師大附中梅溪湖中學(xué)）