探究工民建及高層住宅施工管理

劉勇

摘 要：隨著我國工業與民用建筑需求量的不斷增大以及城市用地壓力的提升，我國高層建筑的建設正在不斷增多，而高層建筑的施工難度較大，在施工管理方面的問題也較多，為更好的確保高層建筑與工民建的順利施工，就要對建筑工程進行更加完善的管理。本文主要對高層建筑住宅施工的特點以及面對的問題進行分析，并對此提出幾點有效的改善建議。

關鍵詞：工民建；高層住宅；施工管理

1、高層住宅的施工特點以及面對的問題

高層住宅是多層住宅建筑向上層空間的變化延伸，其中最主要的特點就是高，并由此對居民生活、城市環境產生了深刻的影響，在發展過程中也面臨一系列的問題，有些屬于住宅建設的共有問題，有些屬于高層住宅面臨的特殊問題。

（1）建筑設計難度大，高層住宅標準層的公共交通和設備管井占用較大空間，每戶公攤面積較多，得房率低于多層住宅。高層住宅（尤其是塔樓），戶型設計難度較大，無法保證每個套型朝向的均好性，北邊住宅的朝向、采光、通風較差。此外在高層住宅設計中還需要著重考慮豎向交通、消防疏散等問題，并要考慮設置防止高空墜物的措施。

（2）建設成本高高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，需要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道、疏散樓梯等，因此高層住宅的技術難度和建設投資要遠高于多層住宅，建設費用高、建設周期長，也是高層建筑層數多、面積大、結構復雜等原因造成的。

（3）公共交往空間不足，通常居民習慣于在地面上進行互動交流，隨著高層建筑在城市中普及，人們遠離大地，獨居在自家的小空間內，缺乏戶外活動的激情，減少了彼此交往的機會。

2、工民建施工管理現狀以及問題所在

2.1施工管理人員的專業素質普遍低下

建筑施工的施工現場是處于不斷變化的狀態中的，并不是靜止的，而且施工現場發生的事情并不可預估，其工序也并不是確定的。目前，在大多數的工民建施工項目中，施工現場的管理人員往往不具備所需的專業知識，無法應對施工現場的突發情況。整個項目的管理是不夠的，直接影響到項目進度。如前所述，施工管理在工民建項目工程中起著核心作用。如果在管理階段忽視管理者的管理能力和管理技術，就會造成巨大的隱患。

2.2管理體系不健全

現階段中國施工企業還沒有建立健全相關的管理體系，對施工質量、施工成本和施工進度等都造成了一定的消極影響。大部分企業單純對工民建的項目建設質量要求較高，而在安全管理上仍存在很大的漏洞。造成這種情況的主要原因是施工單位管理制度不健全，管理不夠嚴格，建設資金也相對不足。因此不能滿足施工管理的整體需要。施工項目的分包也會影響施工管理。由于施工單位在分包過程中的施工成本反復壓縮，使分包商采取偷工減料的方式來完成施工的整個過程，導致施工項目質量低下。甚至有的施工單位并沒有參與施工的資質，這樣的施工其質量如何可想而知。

2.3質量檢查工作不足

作為工民建工程管理中最后的步驟，對施工質量的檢查工作的重要性不言而喻。建筑工程是一個龐大而復雜的體系，覆蓋面非常廣泛，建筑行業和范圍等比較廣泛，建筑技術較為復雜。為了進行建筑施工中的全面考察，施工企業需要大量的財力和人力的支持，這幾乎是不可能的，但如果采取抽樣檢查的方法，又可能會造成檢查不全面，可能存在隱患質量問題。

2.4 未形成工程資料存檔的管理體系

在施工過程中，施工方不僅要做好工民建工程建設工作，還要做好工程數據收集和數據整理歸檔工作。 如今，許多施工企業往往忽視這一方面，造成施工過程中大量的數據丟失。在后期的項目建設中，這些數據可以作為工程建設的參考，具有一定的積極價值。從這些現象看來，施工企業并未形成完善地資料歸檔體系，施工企業應注重這個問題，并派專門的施工管理人員從事這項工作。

3、加強工民建工程施工管理的相關措施

3.1安排合理施工期

在民用工業建設項目施工過程中安排科學可行的施工期，不僅是保證工程質量的基本措施，也是確保工程按時完成的必然要求。施工單位的施工管理人員應在施工期間設計合理科學的施工方案，在合理的時間內安排各項工程在計劃中，結合當地的氣象條件和氣候條件，落實時間表從而進行系統安排。

3.2建立健全的技術控制系統

建立全方位的技術控制系統是一個復雜的過程，它需要通過現代的先進計算機處理系統，對地質條件、氣候條件、荷載條件、材料性能、資源狀況、現場條件等一些能夠影響施工技術的限制因素進行識別、預測，最后在一定的分析和調整之下最大限度化地實現施工目標。在計算機上模擬具體的施工過程，分析其內力和位移的預測值和實測值之間的差距，若相差較大應及時調整，使之符合設計要求。

3.3加大安全生產管理

有效落實施工安全管理，積極開展施工人員和監理人員的安全教育，加強管理人員的安全管理意識，確保施工現場的安全管理。施工安全直接關系到施工人員和居民的生命財產安全。除安全質量檢測外，建設單位還要實施施工人員安全教育和素質教育，普及安全知識，提高施工人員的素質質量，推進安全規劃建設，落實相應的安全措施，全面實施安全監管。同時，有關部門要及時建立安全管理培訓機構，定期組織施工人員進行安全教育培訓，加強安全意識，防止施工過程中的違法建設和材料問題，避免安全事故發生。保證整個項目的順利進展。

3.4完善質量監督控制程序

質量是建筑物的生命。建筑物的質量直接決定了建筑物的使用。要做好質量工作，首先要完善相關質量監督管理程序，使遵守質量管理規定成為可能。施工前應對各種所需材料進行檢測并報有關部門進行科學評估，有關部門要對有關材料進行認真檢查。通過質量檢驗后，項目監理人員也必須執行抽樣檢查。在通過項目監理人員的抽樣檢查后，項目經理還要再次對各方面進行檢查，同時制定施工方案并明確施工。質量目標明確施工過程中的各個過程。

4結語

高層住宅的大量建設，極大地改變了人們的生活方式，并深刻地影響傳統城市的居住格局和景觀，形象。近年來，高層住宅如雨后春筍般大量涌現，開發強度和開發數量不斷提高，對建筑工程的施工管理也愈發重要。

參考文獻：

[1] 孫海濱.工民建工程施工管理及高層住宅施工質量[J].企業改革與管理，2017（10）：36.

[2] 朱玉.淺談工民建工程施工管理及高層住宅施工[J].江西建材，2015（15）：62.

[3] 溫麗敏.探究高層住宅工業與民用建筑的施工管理[J].科技傳播，2013，5（20）：111+107.

[4] 王會文.高層住宅施工以及工民建工程施工管理分析[J].科技創新導報，2013（21）：118.