造價咨詢單位在建筑工程造價控制中的作用

孫小鵬

[摘要]近年來，隨著市場經(jīng)濟(jì)在我國的穩(wěn)步發(fā)展與提升，工程造價咨詢的重要性得到了凸顯，其地位不斷的提升。因此，就需要工程造價咨詢單位改變固有的工作模式，深入到建筑工程建設(shè)的各個階段中，進(jìn)行全面的工程造價管理。

[關(guān)鍵詞]造價咨詢單位 工程造價 控制

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)步與發(fā)展，在工程造價的控制管理過程中，工程造價咨詢的作用和地位越來越重要。之所以這么說是因為工程造價咨詢?nèi)藛T不僅能夠?qū)I(yè)的、詳細(xì)的分析和評價工程造價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，還能提供工程造價跟蹤服務(wù)，獲得可靠的、全面的工程造價信息，為更好的進(jìn)行工程造價控制創(chuàng)作條件。這充分說明了工程造價咨詢對控制工程造價有正面的、積極的影響，在建筑工程項目造價中應(yīng)當(dāng)與工程造價咨詢企業(yè)合作。

一、建筑工程造價咨詢的主要內(nèi)容

首先，編制工程造價管理文件是工程造價咨詢的基本內(nèi)容。在工程建設(shè)領(lǐng)域中，為了有效控制建設(shè)投資，規(guī)范工程預(yù)算，業(yè)主或建筑企業(yè)往往會委托相關(guān)的工程造價咨詢單位對建設(shè)工程進(jìn)行工程造價管理文件的編制，其中包括工程預(yù)算、建設(shè)項目投資估算、資金使用計劃等內(nèi)容。這些管理文件的編制不僅讓整個建設(shè)工程具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠媱澬院涂煽刂菩裕€能使建設(shè)工程的開展更加有序、合理、規(guī)范。

其次，審核工程造價管理文件是工程造價咨詢的主要工作。在建設(shè)項目的正常運作中，工程進(jìn)度報表、工程結(jié)算、工程簽證、竣工結(jié)算等一系列與工程造價相關(guān)的文件會不斷產(chǎn)生，這些文件的生成需要業(yè)主或建筑企業(yè)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行審核，并進(jìn)行總結(jié)。這是一項工作量龐大的任務(wù)，為了及時高效的完成工程造價管理文件的審核，業(yè)主或建筑企業(yè)會將這項工作委托給工程造價咨詢機(jī)構(gòu)，這項舉措能在準(zhǔn)確的完成管理文件審核的同時，有效減輕建筑企業(yè)的工作壓力，促進(jìn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展。

最后，提供工程價格咨詢服務(wù)是工程造價咨詢的重要業(yè)務(wù)。影響建筑產(chǎn)品價格的因素有很多，其往往會涉及到建筑工程的財產(chǎn)保險、訴訟、公證等事項，這就使得在建筑工程材料的選取上，需要第三方來對其價格進(jìn)行評估與判斷。建設(shè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)作為建筑市場中介服務(wù)體系的重要組成部分，其具有獨立性與專業(yè)性的特點。它能夠在建筑工程材料的選擇上，既為建筑企業(yè)提供科學(xué)的價格評估，還能作為單獨的部分而存在，不受外在因素的影響。

二、工程造價咨詢單位在工程造價控制中的作用分析

（一）項目決策階段

在項目決策階段，工程造價咨詢單位在接手任務(wù)以后，需要掌控建筑工程的整個流程，從而為投資單位以及企業(yè)單位提供實質(zhì)性的幫助。在該階段工程造價咨詢單位需要進(jìn)行資料的積累，對投資進(jìn)行估算，并且制定編制結(jié)構(gòu)。對于已有的估算指標(biāo)，造價咨詢單位要對其不足之處進(jìn)行修改，以便項目工作能夠順利開展。項目決策前的估算工作至關(guān)重要，該工作的考核需要全面，要對工程中所有支項目進(jìn)行造價估算，從而匯總出最終的估算結(jié)果。

（二）招投標(biāo)階段

招投標(biāo)階段是連接投資方與施工企業(yè)的主要階段，通過招投標(biāo)，可以最終確定施工企業(yè)，明確工程的資金投入量。首先需要制定招標(biāo)計劃，根據(jù)設(shè)計圖紙的內(nèi)容和意圖，結(jié)合相關(guān)人員的建議，確定招標(biāo)項目書。對于招標(biāo)計劃中出現(xiàn)的問題，可以分段解決，有利于招標(biāo)工作的順利開展。在招標(biāo)階段，造價咨詢單位要詳細(xì)了解招標(biāo)中的具體事項，并且合理控制好最低標(biāo)價。通過對投資方和施工單位雙方的了解，明確意圖后，制作清單和標(biāo)底，保證招標(biāo)過程中的造價得到合理控制。

（三）設(shè)計階段

建設(shè)項目的設(shè)計階段是一項具有政策性、綜合性、技術(shù)性很強(qiáng)的工作。是體現(xiàn)建設(shè)整體規(guī)劃和實施意圖的過程。造價咨詢單位在這個階段中充分了解業(yè)主對建設(shè)項目的要求后，利用自身專業(yè)在不同的設(shè)計階段從不同的深度出發(fā)進(jìn)行投資分解。積極參與到項目方案期的論證工作中，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法進(jìn)行方案比選。依據(jù)初步設(shè)計范圍，肩負(fù)起了初步設(shè)計過程中的概算編制工作，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)在保證設(shè)計功能的前提下優(yōu)化設(shè)計，尋找節(jié)約投資的途徑，并協(xié)助設(shè)計單位開展限額設(shè)計。通過對概預(yù)算的編制、審核、分析工作，在總體上控制項目投資總額，盡量不使預(yù)算超出概算，為建設(shè)工程項目的設(shè)計提供了最及時的造價咨詢和造價控制意見。

（四）施工階段

施工階段從具體意義上說就是一個具體的操作過程，它把設(shè)計的圖紙變成了具有使用價值的工程實體。是建設(shè)項目全過程造價管理最難把控，程序最為復(fù)雜的階段。在這個過程中，造價咨詢單位對工程造價的管理和控制最為突出。造價咨詢單位依據(jù)項目確定的初步設(shè)計概算，協(xié)助業(yè)主對施II程中出現(xiàn)的一些設(shè)計變更、工程簽證等進(jìn)行造價確定和控制。找出施工組織設(shè)計中的不合理措施工程所增加的費用。審核施工單位預(yù)算是否按照合同約定的工程量計算規(guī)則計算工程量。深入施工現(xiàn)場，了解工程進(jìn)展，記錄變更項目，分析工程具體情況，按照實際的工程進(jìn)展情況進(jìn)行風(fēng)險分析，并提供預(yù)防的對策，為業(yè)主提供最及時合理的投資決策依據(jù)。

（五）竣工決算和評價階段造價

建筑工程竣工之后的結(jié)算、決算工作是確定工程造價有力進(jìn)行的重要依據(jù)，工程造價咨詢單位在這個環(huán)節(jié)已經(jīng)有著十分成熟的制度管理條例和實踐經(jīng)驗，它已經(jīng)能夠確保嚴(yán)格、合理、公平地處理工程預(yù)算定額、索賠條款和變更簽證等工作。在最后審計報告內(nèi)容和審計過程的三級復(fù)核過程中，工程造價咨詢單位還必須落實好相關(guān)的工程造價控制管理內(nèi)容，真正意義上實現(xiàn)工程造價的合理確定性和有效控制功能。

三、結(jié)束語

在項目工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)與工程造價咨詢企業(yè)合作，讓工程造價咨詢?nèi)藛T對工程建設(shè)的各個階段的工程造價予以了解，進(jìn)而專業(yè)的、詳細(xì)的分析和評價工程造價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，同時提供工程造價跟蹤服務(wù)，獲得可靠的、全面的工程造價信息，為更好的進(jìn)行工程造價控制創(chuàng)作條件。所以，工程造價咨詢能夠積極正面的影響工程造價控制。endprint