上海城市商業綜合體年內將達230家

文/尚 伍

上海城市商業綜合體年內將達230家

文/尚 伍

上海市商務發展研究中心最近發布《上海城市商業綜合體發展情況報告（2016-2017）》。

報告顯示，去年至今年上半年，圍繞上海建設國際消費城市的戰略目標，上海城市商業綜合體積極適應和引領“新消費”，創新商業模式，拓展服務功能，成為上海大都市重要的綜合消費地、休閑娛樂地、體驗服務地，以及文化藝術展示地，在展現上海繁榮繁華、促進市民文娛消費、帶動商圈改造升級、推進商旅文融合發展、探索“新零售”新模式等方面，發揮了重要的作用，對上海經濟發展做出了重要貢獻。

截至2016年底，上海共有189個營業面積不少于1萬平方米、經營商戶不少于50家的城市商業綜合體，商業建筑總面積1376萬平方米，總商戶數2.21萬余家，總停車位11.7萬個，總從業人員28.5萬人，銷售總規模1360億元，年客流總量18.7億人次，成為重要的城市綜合消費地。

從數量上來看，城市商業綜合體數量逐年增長，近2年增量最多。2016年上海城市商業綜合體新開業39家，2017年上半年新開業10家，下半年預計新開31家，預計2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230家。從主要商業地產集團在上海發展情況來看，2016年百聯集團在上海的城市商業綜合體數量最多，為17個；其次分別是萬達、瑞安集團。

從商業建筑面積來看，增速近2年連創新高。2016年城市商業綜合體新增商業建筑面積271萬平方米，同比增長24.6%，居于歷年來增幅第一。預計2017年新增面積將達到360萬平方米，增速將再創新高。

從銷售規模來看，城市商業綜合體銷售總額增速達兩位數。2016年全市已開業城市商業綜合體總銷售額達1360億元，同比增長16.9%；剔除新增因素，銷售額同比增長8.7%。預計2017年末銷售額將達到1600億元。

從經營水平指標來看，各項指標基本平穩，平均客流量和平均出租率指標優于去年。2016年，全市城市商業綜合體平均年客流量達991萬人次/個，同比增長5.0%；平均出租率為92.8%，同比增長8.1%；平均日租金8.8元/平方米，同比增長0.3%；平均坪效49.1元/平方米/天，同比降低1.5%。

從業態結構來看，城市商業綜合體體驗服務業態占比進一步增加。零售業繼續保持了其一直以來在城市商業綜合體中的龍頭地位，但比重持續下降。餐飲業和其它服務業的經營比重持續上升，二者2016年商戶數量和經營面積在城市商業綜合體中的合計占比均超過43%，同比分別增加了6.7%和0.6%；銷售額合計占比為32.9%，同比增加了6.2%。在其他服務業中，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達到18.7%和20.9%，教育培訓和游樂游藝分居第二和第三位。

從業態增速來看，2016年餐飲增幅最高，銷售額同比增長29.1%；其它服務業次之，銷售額同比增長21.4%，其中健康養生和教育培訓銷售增幅最高，分別為57.8%和57.6%；零售業增幅最低，同比增長12.5%。

從規模結構來看，截至2016年，全市20萬平方米以上特大型城市商業綜合體5家，10-20萬平方米的大型城市商業綜合體39家，5-10萬平方米的中型城市商業綜合體62家，1-5萬平方米的小型城市商業綜合體83家。從市場存量來看，小型城市商業綜合體數量最多，且銷售額增幅最高。從2017年新開業情況來看，大型和中型城市商業綜合體數量最多。

從租金來看，2016年全市城市商業綜合體平均租金為8.8元/平方米/天。分商圈來看，市區商圈中徐家匯商圈租金水平最高，南京西路和南京東路商圈次之；郊區商圈中莘莊商圈租金水平相對較高。分業態來看，零售業租金水平最高，餐飲業次之，其它服務業最低，三者同比分別增長6%、4.5%、2%。

從出租率來看，整體出租情況良好，2016年全市城市商業綜合體出租率達到92.8%。分商圈類別來看，市級商圈、外環外區級商圈、外環內區級商圈的城市商業綜合體出租情況相對較好，均超過90%；社區商圈的城市商業綜合體出租率相對較低，為87.3%。

從坪效來看，2016年全市城市商業綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。分商圈來看，不同商圈區域差別較大，市區商圈中徐家匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天；郊區商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業態來看，零售業和餐飲業坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分規模來看，大型城市商業綜合體的坪效水平最高，達到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商業綜合體坪效增幅最高，達到17.3%。

在分析研究上海城市商業綜合體的現狀特征、結構分布、經營水平等數據指標，全面反映上海城市商業綜合體發展成績的基礎上，《報告》也進一步指出，上海城市商業綜合體在新的發展形勢下仍然面臨一系列挑戰，尤其是市場供應節奏過快、區域發展不均衡、電商網絡購物沖擊、經營同質化競爭等方面，需要政府、企業和社會各方攜手，積極破解瓶頸問題，推動上海城市商業綜合體進一步的創新。為推進上海國際消費城市建設、展示城市品牌符號和內涵品質、體現城市繁榮繁華、引領商業創新轉型、提高居民消費品質等方面，發揮更為重要的作用，做出更大的貢獻。