一種改進的土地整理儲備業務邏輯模型及應用

文/李霞

一種改進的土地整理儲備業務邏輯模型及應用

文/李霞

為了解決土地整理儲備管理工作中計劃、收購、整理、供應業務邏輯不清晰，地塊信息集中管理困難數據統計麻煩的難題，設計了一種改進的土地整理儲備地塊業務邏輯模型。一方面，很好的囊括了土地整理儲備工作中所有的業務范圍；另一方面，用簡單明了的業務邏輯模型構造土地整理儲備管理信息系統，達到了對地塊信息的全方位管控。

業務邏輯模型 土地整理儲備 管理信息系統

土地整理儲備工作是土地管理的重要工作內容之一,隨著房地產市場的蓬勃發展，土地業務更加強調“地”的概念，用地的概念囊括計劃、收購整理、供應的各個階段，從而在數據統計上更加的宏觀。那么，原有的業務模型已經不能適應實際工作的需要。采用合適的地塊業務邏輯模型構建土地整理儲備管理信息系統能夠簡化業務流程，解決土地整理儲備管理工作中的難題。

1 土地整理儲備管理信息系統地塊業務邏輯基本模型

土地整理儲備業務以整理儲備地塊為載體，把城市發展控制區以內的土地整理儲備項目按照申請地塊整理儲備計劃、實施土地收購整理、土地供應的順序開展土地整理儲備工作。為了滿足土地工作者的實際需要，解決困擾他們的工作難題，我們需要以單個地塊為單位，用信息化手段將各個階段的地塊信息有效管理起來，建立最基本的地塊業務邏輯模型，從而構建整體的土地整理儲備管理信息系統。

一個基礎的地塊業務邏輯模型如圖1所示。

圖1：最基本的地塊業務邏輯模型1

這個相對簡單的地塊業務模型有以下特點：

（1）以整理儲備計劃地塊為起點；

（2）收購地塊來源于計劃地塊；

（3）計劃和收購的關系為1對N；

（4）供應地塊來源于收購地塊，收購和供應的關系為1對N。

這種模型的缺點是實際工作中供應土地的地塊范圍往往不是按照實際收購地塊的范圍進行，很可能一個供地地塊包含了同一個計劃地塊中的多個收購地塊范圍，也可能包含不同計劃地塊下的多個收購地塊，顯然不能滿足實際工作的需要，需要進一步優化和改進。

2 土地整理儲備管理信息系統地塊業務邏輯模型的改進

改進的地塊業務邏輯模型如圖2所示。

圖2：進一步改進的土地整理儲備業務模型2

這種地塊模型有以下優點：

（1）在計劃地塊之上添加項目地塊，以項目地塊為起點，把所有階段的地塊信息進行掛接，增加了模型的靈活性；

（2）供應地塊都可以直接掛接在項目地塊上，在統計過程中一個供應地塊只屬于一個項目地塊，面積和金額的計算不會重復；

（3）一個項目地塊可以包含多個計劃地塊，該模型具有擴展性，隨時可以加入相鄰范圍內的計劃地塊，徹底解決了大宗地塊統計困難的難題。

3 實驗及論證

為了驗證該業務模型的正確性和可拓展性，我們在此基礎上，以該模型為延伸，設計了一個基于土地整理儲備業務的管理信息系統。

3.1 系統整體架構圖

結合對系統的整體分析，在系統設計中，擬采用多層體系結構。系統從層次結構上分為技術層、組件與數據層、應用層、用戶層。系統整體結構如圖3所示。

圖3：系統整體架構圖

完整的系統架構、漂亮的界面設計、準確的程序邏輯加上合理的數據庫設計，這四部分構成了一個渾然天成的土地整理儲備管理信息系統。該系統已于2015 年12月投入運行，系統運行性能穩定,它的實現驗證了本文提出的改進的土地業務邏輯模型的正確性和合理性。

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作者單位星際空間（天津）科技發展有限公司 天津市300201