西南林業大學周邊經濟發展策略研究

劉曉東++王藝龍

摘 要：高校作為一個典型的開放型區域，存在著大量的消費者。但由于市場的自發性，高校周邊經濟在很長的一段時間內難以實現規范化管理。文章以西南林業大學周邊經濟為研究對象，采用實地調查和問卷調查的方式，通過對數據的分析，分析了西南林業大學周邊經濟發展的現狀和一些存在的問題，并提出了改進措施。

關鍵詞：西南林業大學 校園周邊經濟 發展策略

中圖分類號：F24；G64

文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914（2017）10-218-03

一、引言

高校周邊經濟，是指以高校為地理位置核心，位于高校周邊，依托高校發展起來的，以高校師生為主要服務對象并直接影響學校師生工作、學習、生活等各項活動的商業區域{1}。伴隨著我國經濟的不斷發展進步，大眾生活水平越來越高，人們對于生活中的物質需求不斷增加，大學生作為我國社會主要的消費群體之一，使高校周邊的經濟環境發生了巨大變化{2}。高校儼然成為了一個巨大的商業市場，由于市場規律的作用，必然會使得高校周邊區域成為商業發展的熱點{3}，吸引許多針對大學生的商業投資入駐。然而，大量商戶的聚集，不僅對商業圈的管理造成了負擔，在一定程度上，也影響了周邊居民的正常生活。針對這些問題，本文對西南林業大學周邊經濟進行了系統分析，結合對學生消費行為的分析，目的在于了解西南林業大學周邊商戶種類、數量和發展狀況，探求學生對周邊商戶的使用特點和規律，優化校園周邊經濟結構，提高校園周邊經濟運行的質量與效率。

二、西南林業大學周邊經濟發展現狀

（一）校園周邊經濟商業類型

本次調查涵蓋了西南林業大學周邊所有為高校師生及周邊社區居民提供商業服務的場所，本次調查范圍為以西南林業大學為中心的東三環、白龍路、龍華路、曇小路、景泰街等路段之間的地區，包括南院路全段、曇小路大段、美食一條街、酒吧一條街（快遞一條街）、白龍寺村。經過走訪統計，西南林業大學周邊共有561家各類商戶，根據商業性質的不同，大致分為以下幾類：

1.餐飲類：共180家。餐飲類是專門從事加工烹制飲食品的商戶，為師生以及周邊居民提供餐飲服務的商業。包括各種飯館、餐廳、零食店及各類小吃等等。

2.生活用品類：共145家。生活用品類是經營日常生活所需的各種生活必需品的商業類型，主要包括為消費者提供日常生活用品的各類衣著鞋帽、各種商超便利店、數碼電器店、化妝品店、雜貨店、煙酒副食店等等。

3.生活服務類：共120家。生活服務類是為消費者提供各類無形服務的商業類型，與大學師生和周邊社區居民的生活息息相關，包含人們日常生活中的方方面面。這一品類主要包括美容美發、圖文攝影、快遞、銀行、買房租房、教育培訓等等。

4.文體娛樂類：共85家。文體娛樂服務是利用一定文體娛樂設施為大學師生以及周邊居民提供的休閑娛樂服務，包括書店、體育用品店、酒吧、休閑吧、KTV、網吧、報刊雜志亭等等。

5.其他類：共31家。除了上述的商業以外，還有一些非生活必需品的商業。這些消費是屬于生活、學習方面消費之外的額外消費，主要有花店、精品店、彩票店等等。

（二）校園周邊經濟的主要特征和布局規律

1.主要特征。高校在我國的社會組織分類中屬于第三產業組織，其本身就是一個特殊的小社會{4}，高校的學生群體特點，決定了高校周邊經濟的發展特點，而高校周邊經濟又是市場經濟的一部分，主要表現為以下幾個方面：

（1）消費群體較為穩定。西南林業大學周邊經濟的消費對象包括在校師生和周邊社區居民，而這三者之間又以在校大學生為主要消費者，在校大學生由于固定的學習時間安排和固定的生活區域，使得他們優先選擇在校園附近的商業場所進行消費，以契合他們固定的生活模式。

（2）消費需求量大。西南林業大學校園內生活著近兩萬大學生、教職工等，周邊有世紀龍苑、曇小苑、寧靜小區、白龍寺村等幾個居民區，居民數量相對密集，人口密度大，周邊消費較為集中，是一個比較成熟的集中消費群體。

（3）商品價格較為合理。西南林業大學周邊商業場所的主要消費對象為在校大學生。大學生基本上沒有收入來源，主要依靠父母給予的生活費，消費水平參差不齊，但消費水平總體上相對較低。針對這種情況，經營者制定的價格水平，也能為大學生所接受。

（4）經營對象針對性強。由于西南林業大學周邊商業場所主要的服務對象是大學生，所以，針對大學生生活學習的店鋪比較多，比如，針對近視人群的眼鏡店，針對學習的圖文復印店、數碼攝影店、文具店、書店等。這種商業類型反映了校園周邊經濟較強的針對性。

（5）淡季旺季分明。淡旺季分明是高校周邊商業區最為典型的特點，學校開學，學生在校的幾個月，是校園周邊商業經營狀況最好的時候，這段時間的經營效益也比較高；而伴隨著學校放假，消費者數量急劇減少，供過于求，校園周邊商業區開始進入低迷期。

2.布局規律。從功能區劃分來看，西南林業大學周邊各種商業類型交叉分布，功能劃分不明顯。長期以來，西南林業大學周邊經濟都是自發形成的，沒有經過系統規劃，商業區的功能界限比較模糊，并沒有形成功能互相獨立的商業片區，加上西南林業大學周邊商業用地比較緊張，難以形成比較完善的商業圈，商業布局形式混亂，“見縫插針”的情況比較普遍。縱觀校園周邊，只有學校2號門旁邊的美食城屬于功能劃分比較清楚的。從整體來看，西南林業大學周邊商業是沿街道分布的，商業設施聚集在學生出行頻繁的地方。大學生學習、生活有較強的規律性，出行路線基本固定，因此周邊的商業活動沿學生的出行街道線性展開{5}。

三、西南林業大學周邊經濟發展存在的問題

總體而言，西南林業大學周邊經濟沒有良好的經營模式，經營規模也比較小，大部分都是小型個體經營。此外，政府對其發展的指導和調控作用較小，造成了很多不受約束的經營行為。本研究針對西南林業大學在校生，發放150份問卷，收回有效問卷143份，西南林業大學在校生對周邊經濟的總體評價能夠直觀地反映大學生對周邊經濟的認可程度。通過對西南林業大學周邊經濟的實地調查和問卷數據的分析，西南林業大學周邊經濟發展存在問題主要有以下方面：endprint

（一）規劃布局不合理

由于傳統的校園規劃設計對于周邊商業區域發展并沒有足夠的考慮，而新出現的以盈利為目的的高校周邊商業區域大多結合以前的商業區域展開，這樣就使得高校周邊商業區的規劃布局存在一些問題{6}。西南林業大學于1990年遷至現校址，當時高校后勤社會化改革尚未正式開始，政府在規劃過程中主要以校園建設為主，忽視了對周邊地區的規劃，導致了周邊商業區的混亂局面。西南林業大學在校生對校園周邊商業場所的滿意度比較低，只能說基本認可，滿意的僅占2.8%的比例，一般的占了81.1%，不滿意的占16.1%；在表中，有93.7%的同學認為應該對學校周邊的商業場所進行整改，僅有6.3%的同學認為無需整改。說明了西南林業大學周邊經濟確實存在亟待改善的問題。

西南林業大學周邊商業區域街道較窄，且存在大量擁包、麻面、坑塘等情況，部分道路沒有設置人行道，在學生出行的高峰期，很容易引起交通擁堵，也存在一定的安全隱患。此外，亂停亂放的現象比較嚴重，更加劇了交通擁堵和安全隱患。垃圾桶、公共廁所等公共服務設施太少，這給學生和周圍居民的出行帶來了不便；電線線路雜亂無序，私接電線現象嚴重，主要表現在學校外圍區域的白龍寺城中村內。

（二）衛生狀況差，商品質量存在問題

1.衛生狀況差。根據問卷調查數據顯示，45.8%的同學認為校園周邊商業場所衛生狀況太差。校園周邊商業區的衛生狀況比較差，主要表現在兩個方面，一是整體環境衛生狀況差，道路損壞嚴重，破損的道路導致道路雨天積水，晴天積灰；排水設施不通暢，即便是晴天也能見到街上污水橫流；隨處可見垃圾和寵物排泄物，由于垃圾桶設置較少，且垃圾清理不及時，導致大量的垃圾隨風飄到街道的各個角落，另外，部分養寵物的人對寵物的排泄物放任不管，對道路環境造成了極壞的影響。二是商家內部衛生，尤其是餐飲店鋪的衛生狀況不好，部分餐飲店鋪后廚衛生狀況太差，物品擺放雜亂，墻壁布滿油污。

2.商品質量存在問題。除了衛生狀況差，西南林業大學周邊商場還存在商品質量問題，據問卷數據表3顯示，28.1%的同學認為校園周邊商業場所存在商品質量問題。由于高校周邊經濟的消費對象主要針對的是學生群體，學生消費能力不高，但消費數量巨大，商品使用周期短，這就使得高校周邊經濟市場屬于初級市場、低端市場，因此進入高校周邊經濟經營的門檻較低{7}。這是高校周邊經濟商品質量低劣的主要原因。

（三）商業設施不完善

大學生是一個特殊的消費群體，在理解和接受新文化與觀念方面往往走在時代前列，隨著我國社會經濟的繁榮發展，人們的物質生活水平不斷提高，大學生的消費也出現了較大變化。大學生不僅僅追求基本生活需求，更追求消費的多元化，消費質量的提高。根據問卷數據顯示，33%的同學希望學校周邊增加大型購物超市；24.9%的同學希望增加大型書店；22.8%的同學希望增加休閑健身場所；14.4%的同學希望增加品牌專賣店；4.9%的同學希望增加其他設施。這些數據可以明顯反映大學生的消費傾向，也反映了校園周邊商業設施的不完善。西南林業大學周邊已有561家各類商戶，這些商戶大多是與大學生生活息息相關的，只能滿足基本生活需要，不能滿足大學生較高層次的需求。

（四）經營者投資盲目

大部分經營者在參與校園周邊經濟時，認為校園周邊消費量大，客源充足，經營一個店鋪不成問題。在選擇經營項目時，他們往往根據自己對經營項目的判斷來確定，考慮的因素比較少，多以自身的經濟條件為中心，只是大致地估算一下需要的成本，可能的收益，便開始投入營業。然而，這樣導致了經營項目重復的問題，同樣類型的店鋪多了，如果經營者不具備自己的特色或者良好的經營策略，就會在競爭中處于不利地位。校園周邊商鋪更新周期較短，新舊店鋪交替較為頻繁。

四、促進西南林業大學周邊經濟良性發展的策略

（一）加強對校園周邊商業場所的規劃與管理

政府要慎重對待校園周邊商業場所的規劃和管理，為校園周邊經濟提供安全、健康、積極向上的政策環境，這是高校周邊經濟得以良性發展的重要基礎。要始終堅持依法管理，標本兼治，疏堵結合、突出重點的方針。同時，高校周邊經濟是城市經濟發展的一個動力源，需要積極營造和諧的市場氛圍，合理規劃高校周邊的商業經營場所。另外，應對高校周邊經濟中經營項目進行嚴格把控、合理進行分區和規劃，清晰不同區域的功能區隔，讓不同的經營區更好地滿足學生以及居民的不同生活需要，也可以讓有校園周邊有限的經營空間得到合理的利用。方便學生和居民的生活，同時還使得城市管理變得簡便高效。

（二）加強對商家經營行為的管理

商家的經營行為直接影響了校園周邊經濟的發展，商家經營行為良好與否，決定了整個經濟圈的商業環境是否良好。商家的經營行為也和消費者的身心安全息息相關，它會影響消費者的消費行為，決定消費者對商家的看法。如何改善西南林業大學周邊商家的經營行為，主要有以下兩方面：

1.加強校園周邊經濟的衛生、安全監管工作。要認真實施定人、定崗、定時、定責的方式，建立全方位、全覆蓋、全天候的監督管理機制，及時收集、清運生活垃圾，做到日產日清和無害化處理；嚴格清理學校周邊的道路，對存在亂停亂放行為、隨意擺攤行為的路段，堅決按照法律規定執行相關懲戒措施，才能保證一個清潔、安全的環境。

2.加強高校周邊經濟的合法經營管理。個體單位進入高校周邊經濟的條件嚴格審查。依法組織監督市場交易行為，定期全面檢查、不定期抽查流通領域商品質量，組織查處假冒偽劣商品銷售行為，積極受理消費者訴求，防止假冒偽劣商品危害人們健康。特別要嚴格規范食品類小攤販和小型個體餐飲店的衛生、食品安全管理，防止安全問題的發生。此外，更應該加強對學校周邊的休閑娛樂場所管理，特別是針對網吧、賓館、KTV等進行嚴格的管理監督，保障校園周邊經濟有一個健康、衛生、安全的經營環境。endprint

（三）完善商業設施

校園周邊商業區是大學生各類活動的主要場所，完善的商業設施，不僅能滿足不同學生不同層次的需求，讓學生就近就能滿足消費需要。有利于實現校園周邊經濟的綜合發展，有利于高校師生與周邊社區居民共建和諧的社區生活。學校應積極主動與政府銜接，配合并參與到政府對校園周邊商業的規劃和統一安排中，在結合自身學校校園規劃、學生消費心理與消費需求以及周邊社區特色的基礎上，對周邊商業發展提出一個準確的定位。

（四）經營者應統籌規劃、科學經營

西南林業大學給校園周邊商業場所帶來了大量的消費者，但是由于消費者的自主選擇性很強，只會選擇自己喜歡的商家進行消費，所以，并不是所有經營項目都是有利可圖的。經營者在進行經營項目選擇時，應充分進行市場調查，實地考察校園周邊商業類型的數量及分布情況，并對周邊環境、交通、街道設施進行詳細評估，同時要對大學生的消費心理有一定的了解，摸準大學生的消費特點，做好前期規劃，明確投資方向。在經營過程中，應當了解同類競爭店鋪的經營狀況及經營模式，確定自己的經營特色。由于校園周邊經濟面對的是一群穩定的大學生消費者，大學生比較喜歡新穎的事物，商家的經營方式應當要注意特色經營，為消費者提供一些特色服務。此外，經營者必須注重商業道德，貼近消費者，一切為消費者著想，有針對性地做好服務工作，尤其要重視誠信經營、合法經營，以商品質量為主，形成良好的口碑和信譽。

注釋：

{1}伍琴.成都市高校周邊經濟發展調查及對策探析[J].四川文理學院學報，2012（03）：109-112

{2}周力.基于大學生消費觀的高校及周邊經濟關系研究[J].北方經貿，2015（07）：70-71

{3}龔劍峰.南昌市高校周邊商業場所研究[D].南昌大學，2006

{4}鄭杭生.社會學概論新修[M].北京：中國人民大學出版社，2009，176

{5}張權，李白茹.成都溫江大學城對周邊經濟發展影響的調研分析[J].時代經貿（學術版），2008，6（15）：112

{6}盛裕良.高校后勤社會化改革回顧與前瞻[J].教育發展研究，2005，25（6）：18-21

{7}張志超，李飛，李紅冠等.高校周邊商業環境現狀、問題及對策研究——基于秦皇島市高校的調查[J].產業與科技論壇，2011，10（16）：14-16

（作者單位：1.西南林業大學經濟管理學院 云南昆明 650224；2.云南摩爾農莊生物科技開發有限公司 云南楚雄 675000）

[作者簡介：1.劉曉東（1983—）男，漢族，云南麗江人，泰國西那瓦大學管理科學專業博士在讀，西南林業大學經濟管理學院，實驗師，研究方向：電子商務；王藝龍（1994—）男，漢族，云南富源縣人，本科，云南摩爾農莊生物科技開發有限公司，研究方向：工商管理、經濟管理。]

（責編：若佳）endprint