土地流轉合同須經戶主簽字才有效嗎

陸楊

安徽省泗縣屏山鎮蔬菜種植戶李某最近遇到了煩心事。他從當地一位村民家流轉來的10多畝土地，剛剛才一年，就面臨著被收回的風險。原來，和他簽訂流轉合同的人并非戶主，而真正的戶主又堅決不同意流轉。

李某于去年3月在當地多個村流轉了數十畝土地種植蔬菜瓜果。當時，他和村民簽訂了5年的流轉合同。合同簽訂不久，他就投入了10萬多元，建起了蔬菜大棚。

然而前不久，村民吳某的父親卻找到了他，讓他退地。 “這個人說他是戶主，他不同意流轉，之前他兒子的簽字是無效的?！崩钅痴f。當時，他的確是和吳某簽的合同，并未考慮到戶主是誰，“難道土地流轉合同一定要和戶主本人簽訂才有效嗎？”

根據相關法律條款認定，這份流轉合同依然有效，對方討地無理。吳某不是戶主，本沒有權利代表家庭其他成員處分他們共有的土地承包經營權。但是，吳某作為承包戶的主要家庭成員之一，在對外簽訂流轉協議時，讓李某有理由相信其行為是獲得其他家庭成員授權的，是有代理權的。

據了解，吳某和其父親住在一起，其父親不可能在一年多之后才發現土地被流轉。因此，李某作為善意第三人，有理由相信吳某簽訂協議的行為征得了全家人的同意，這屬于法律規定的“表見代理”。

根據我國《合同法》規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。據此，合同應該繼續有效。

此時，如果對方強行討地，李某可以依法維權，并要求對方賠償投資損失。在簽訂合同后，一方違約給對方造成損失的，違約方除承擔違約金以外，還應當承擔由此給對方造成的損失。

需要提醒的是，如果此案中吳某父子二人已經分戶，那么兒子和父親都無權代替對方簽訂土地流轉合同。 現在很多農村土地流轉案例中，老人代替已經獨立分戶的子女簽訂的流轉合同，是可以被認定無效的。endprint