南寧市商業綜合體內街空間調查研究

李國升++呂子娟

摘 要：隨著人們消費觀念的轉變，公共開放空間對于商業建筑日趨重要，結合現今商業綜合體發展模式，選取南寧市兩大綜合體--萬象城和萬達廣場的商業內街進行調查研究。主要對比分析這兩種內街模式對商業布局的作用及其環境的舒適度，對所存在的問題提出一定的改進方向。

關鍵詞：城市商業綜合體；內街空間；公共開放空間

一、引言

傳統的商業建筑已無法滿足人們的多樣化要求，功能高度整合的城市綜合體應運而生。如何創造出功能復合、可識別性強、構成多樣合理、并能與城市空間有機整合的內街空間，是建筑師在進行商業綜合體設計中首要關心的問題。因此本次調研采取理論與實踐相結合的方式進行調研分析。

二、理論研究

1.商業綜合體內街的概念

商業綜合體內街在空間形態上從屬于商業綜合體，既是整合聯系商業綜合體內部各功能的交通空間，也是商業綜合體內重要的公共開放空間，并拓展了城市公共空間，一般為步行系統。商業綜合體內街是傳統單一消費模式轉向一站式、體驗式消費模式的產物，也是現代商業綜合體設計中最主要的空間形態之一。

2.商業綜合體內街的分類

在空間形態上類型主要分為開敞型和封閉型商業街兩種形式。封閉型商業街即指在三維范疇上把商業綜合體內部或者商業建筑之間各空間要素限定出的非露天街型空間。開敞型內街是針對封閉型而定義，意指空間形態上，商業綜合體內部或者商業建筑之間使用露天街型空間作為步行系統。

3.商業綜合體內街的功能

商業綜合體內街具有極其重要的作用，其功能主要表現在以下五個方面：（1）交通功能，在大體量中，內街起到聯系各商業業態的交通作用；（2）商業功能，作為商業店鋪的展示界面，可以舉辦商業活動，產生經濟效益；（3）景觀功能，在形態和布局上多樣化且富于動態和活力，滿足消費者的視覺感受和心理要求；（4）空間整合，作為中介空間有序組織各功能和商業業態；（5）休憩交流，為消費者和周邊居民提供了休憩和交往的場所。

三、實地調研

調研對象選取了南寧市兩大商業綜合體——悅薈廣場和萬象城。選取分別位于朝陽商業圈和埌東商業圈的這兩個綜合體作為調研對象不僅具有代表性，還具有可比性。

1.悅薈廣場開敞型內街

（1）悅薈廣場簡介

悅薈廣場建于2001年，地處朝陽商業圈。由民生路、朝陽路、共和路及民主路合擁而成，共有四幢單體商業樓，共占地37174㎡，總建筑面積127080平方米。匯集了美國沃爾馬超市、時代華納電影城、馬來西亞百盛百貨、新加坡大食代美食廣場、世華數碼城、柏圖家居等六大主力業態及必勝客、肯德基、商務咖啡和230多家國內外知名品牌的商鋪。南寧市悅薈廣場是萬達商業模式發展的第一代，建設時間較早。

（2）內街空間的空間特性

①內街空間功能布局

悅薈廣場商業內街兩邊分布有一定的餐飲，如主入口處的肯德基、星巴克，東部公寓樓與電影院間的街道也多為餐飲，并設置了多處遮陽蓬，是該廣場的主要餐飲區。而主入口進入的興達街較為寬敞，多在此舉行婚紗攝影、車展等商業活動。

②內街空間空間形態及界面分析

悅薈廣場內街空間的空間形態為一寬一窄兩條街道十字形交叉形空間，兩側建筑物高度在20m左右。入口街興達街長度約為150m，寬度平均為20m，其兩側建筑高度（20m）：街道寬（20m）=1：1。青云街長度約為170m，寬度在12m左右，其兩側建筑高度（20m）：街道寬（12m）=1.7：1。空間感受上興達街較為寬敞，青云街較為狹窄。該內街空間的水平界面多為淺色花崗巖鋪裝，局部由深色瓷磚搭配，形成一定活躍元素。垂直界面主要為商鋪的展示窗口、商場入口、商業廣告牌。色彩豐富，但是部分主力店的入口標識性不強，對人流引導也較弱。

③內街空間設施

該廣場內的設施較少，主要有布置在街道中央成列的樹池座椅，附屬于餐飲業的遮陽傘、桌椅，以及商業展示區的休息空間，這些設施使得消費者在該空間內具有一定的停留性。

④內街空間人的活動

在該內街，人流動線沿單純的水平方向，缺乏垂直向度的流動。主要有購物型人流，餐飲型人流，娛樂型人流，還有休息人群。

2.萬象城封閉型內街

（1）萬象城簡介

南寧華潤中心位于南寧市東盟商務區核心區內，北臨民族大道，毗鄰20國領事館。建筑群包括一個購物中心、兩棟辦公大樓、一個五星級酒店，以及數棟超高層及高層住宅。是繼深圳、杭州、沈陽、成都后在全國復制發展的第5個都市綜合體項目。

購物中心——南寧萬象城（MIXC）項目是整個綜合體的聚集點，該建筑總高41.5m，其中地上部分6層，地下3層，從青秀路和民族大道交叉口向東側和南側展開布置，向南聯系西寫字樓和未來的五星級酒店，向東將聯系未來的地標寫字樓。

（2）內街空間的空間特性

萬象城中公共空間為貫穿整個購物中心的“峽谷”中庭及內街，內街圍繞電梯中庭成多環狀布置。電梯結合內街成為聯系水平和垂直的交通核心。內街頂部采用玻璃頂天然采光，將室內空間室外化，使其更接近自然。

①內街空間功能布局

內街空間主要承擔購物人流的來往，如地下一層入口大廳，一層入口大廳等處可做商業展示空間或舉辦臨時的商業活動。也有部分餐飲將其桌椅設置在內街兩側。在局部區域結合中庭空間或是大片玻璃幕墻設置室內鞏固休息區，并結合局部景觀設置。

②內街空間空間形態及界面分析

該內街空間形態多層次化，上下聯系緊密，空間層次豐富多彩。整個內街長約200米，平均寬度在15米左右，中庭通高約為35米左右，局部設置有寬闊的大廳空間，整體上變化較大。其水平界面為淺色瓷磚鋪裝，局部由深色瓷磚搭配，整體色調為淡黃色，結合燈光或自然光線，顯得十分寬敞明亮。由于該內街為封閉型，因此還有頂界面，彩色頂燈、電梯、多層次走道以及玻璃采光頂。該內街空間無論在形態上還是在視覺上都變化豐富。endprint

③內街空間設施

內部休息設施主要有公共休息椅、結合餐飲的休息區、展示休息區。公共休息區較少，僅有三處，提供的座椅也不多，這是一個缺陷。結合餐飲布置的休息區雖然位置較多，但是需要消費才可使用，這也帶來了一定不便。

④內街空間人流組織

該內街空間通過周圍不同性質的商業組織對人流進行較好引導。消費人員較為集中的主力店多布置在兩端，呈啞鈴狀布置，通過內街進行聯系，這種布置可以延長流線，激活商業。

⑤內街空間與室外環境的結合

萬象城將封閉的內街室外化，將其與城市生活更好的整合。在空間上主要有三個重要節點，一是入口處的下層廣場，將人群引進建筑，模糊購物中心與城市的對立，二是三樓后面的幸福廣場，人們可以在此做休息停留，安靜而舒適，三是位于六層的屋頂花園，既將購物中心與辦公樓相連，也將內街引到室外空間。再者就是視覺上與室外環境的聯系，大片的玻璃幕墻不僅提供了自然采光，人們也可以在此觀賞城市風景。

四、對比分析

通過上述對悅薈廣場開敞式內街和萬象城封閉式內街進行調查分析，筆者得到了以下幾點結論：

1.悅薈廣場開敞式內街雖然具有尺度舒適，可達性強等優點，但受制于室外環境比如天氣、污染、噪音等外界干擾的影響，室外步行商業街無法維持穩定的客流量，也無法實現24小時全天候運營。

2.悅薈廣場開敞式內街路線過于單一，不利于商業活動展開，并且在該空間內只能進行水平面的活動，缺乏垂直聯系。此外它不能較好的將各棟商業樓整體化，聯系性不強。

3.通過這兩個開敞式商業步行街與封閉式商業步行街相比，發現可以利用屋頂的遮蓋來避免氣候因素的影響，可以延長購物時間，實現24小時的全天候營業，購物者也能享受到一個舒適購物環境。

五、結語

對于萬達廣場存在的不足，主要是受室外氣候影響較大，可以參考意大利米蘭大拱廊，在內街上加玻璃頂，既保證了內街空間的開敞式，又使其不會過多的受氣候影響。就開敞型內街，目前在向退臺式發展，如成都萬象城就是采用了退臺式設計，在購物中心外部設置了多層次的開敞式內街，并結合噴泉廣場，加強與城市生活的融合。就商業綜合體發展趨勢而言，類似于成都萬象城的開敞式內街和南寧萬象城的封閉式內街必將是今后商業綜合體公共空間的主要發展模式。

參考文獻：

[1]高博為.城市商業綜合體內街空間設計研究[D].西安建筑科技大學，2010.

[2]韋妙.體驗經濟時代下城市商業綜合體內街空間研究[D].北京建筑工程學院，2012.endprint