商場業態組合模式財務效果的探討

吳莉莉

摘要：文章以商場業態組合模式所具有財務效果的含義引入正文，首先對業態組合模式財務效果以及不同業態組合模式的應用情況進行了概述，然后又結合實際情況分析了商場業態組合模式的發展現狀，最后分別從商場財務能力的分析方向以及商場財務變化包含的內容兩個方面，針對商場業態組合模式的財務效果展開了系統、深入的探討，供相關人員參考。

關鍵詞：商場；業態組合模式；財務效果

業態組合模式的財務效果指的是商場對業態進行選擇和配比，并在此基礎上完成資本的優化配置和科學應用，最終實現資本增值目標的經營活動所取得的效果，在對財務效果進行分析的過程中，主要應用的是對商場績效進行評價時涉及的各類計算指標。針對業態組合模式的財務效果所開展的分析工作，切入點包括現金流量、經營成果以及財務狀況等，人們可以通過對商場財務能力和指標進行分析的方式，對商場業態組合的實際應用情況加以了解。

一、商場業態組合模式財務效果所涉及概念的含義

（一）業態組合模式

商場業態的含義是商場管理人員以對消費者所具有不同需求加以滿足為目標而逐漸形成的商場經營形態以及模式，現階段，我國常見的商場業態包括專業店、百貨店以及專賣店等。業態組合模式指的是商場管理人員根據商場的業態定位對其進行分配的過程，商場業態定位包括娛樂、零售以及餐飲等。

（二）財務效果

財務效果包括的內容主要有三個方面，分別是商場的現金流量、經營成果以及財務狀況，也就是說財務效果能夠對股東權益以及商場的收益能力加以呈現[1]。一般而言，在對財務效果進行評價時所依據的主要指標是商場財務績效的評價，當然，非財務指標在評價財務效果的過程中具有同樣重要的作用，在對財務效果進行評價時，人們應當根據實際情況對所應用的指標加以選擇。

（三）不同業態組合模式的應用情況

隨著毛利的逐年下降，對商場而言，想要實現對利潤局限的有效突破，對百貨、餐飲等業態模式進行高比例搭配成為了首選方案，另外，對在較長一段時間內作為購物中心而存在的大賣場而言，現階段也開始不可避免的走向了邊緣化，具有較強綜合實力的超市企業則開始向復合經營進行轉型。

二、商場業態組合模式的發展現狀

（一）定位缺乏科學性

通過對我國各類商場進行走訪和調查可以發現，現階段，商場普遍存在的問題是對自身定位缺乏科學性，大部分商場的管理人員均沒有針對市場和消費群體展開調查，上述情況的出現，導致商場營銷方式較為單一的問題始終無法得到有效解決，自然也就難以在激烈的市場競爭中占據有利地位。

（二）管理技術較為落后

絕大多數商場在開展管理工作的過程中，仍舊將傳統的管理模式作為首選，即“進銷一體，兩級管理，三級核算”，這種管理模式存在的不足是非常突出的，其中具有代表性的問題在于效率低下且成本較高。除此之外，極少有商場應用POS系統完成對資金與物流的實時監控，而是將其更多的應用在單純的收銀方面，這也是管理技術較為落后的又一個重要表現。

三、對商場財務能力進行分析的主要方向

（一）商場的運營能力

對商場運營能力加以評判的主要標準是可供分配的商場資本是否已經能夠做到各司其職，也就是說分配結果是否具備足夠的合理性，從實質上來說，運營能力達標的是資本運作的效率，因此，它可以代表商場管理人員對資金進行調配以及協調運營的能力。對任何商場而言，運營管理資金的周轉率與運營能力之間均存在著無法割裂的聯系，資金周轉率較高代表該商場對資金進行運用的成效較高、運營能力強，反之亦然，對于以零售為主的商場而言，占據商場總資產較大份額的部分是存貨，存貨運轉能力自然也就成為了決定商場運營能力優劣的主要因素。

（二）商場的盈利能力

盈利能力指的是資本增值的能力，通俗來說就是商場獲取利潤的能力，通常用商場在特定會計期間內所獲利潤的多少和整體水平，作為商場管理人員關注的重點問題，針對盈利能力展開研究是非常有必要的，這與商場能否在激烈的市場競爭中立于不敗之地具有非常緊密的聯系。一般來說，無論是商場還是其他企業，在追求盈利的過程中，所采用的方式均是在減少所投入成本的基礎上，增強自身對商品進行制造的能力以及銷售的水平，保證商品綜合競爭力的提升，在對業態組合模式所具有的財務效果進行探討時，需要涉及的內容包括銷售毛利潤、凈利潤、投入成本以及收益的比例等，只有這樣才能保證對商場盈利情況開展研究工作所取得成果的全面性和科學性[2]。

（三）商場的償債能力

1.長期償債的能力

對商場而言，長期償債的能力主要指的是對債務進行承擔以及保障的能力，通過對商場長期償債能力進行研究，可以判斷出該商場財務的穩定程度，因此，針對長期償債能力所開展的研究工作，對經營者、投資者、債權人以及其他相關人員均具有無法忽略的重要價值。

2.短期償債的能力

短期償債的能力指的是商場是否具備應用流動資產保證對流動負債進行還清的能力，短期償債能力體現的是商場按期還債的能力。對于債權人而言，保證商場不斷發展的前提在于資金，對于投資人而言，短期償債能力與自身所具有債權安全與否具有直接聯系，絕大多數債權人所關注的問題主要就是投資的獲利與回收，因此，一旦出現問題，商場管理人員需要花費大量的時間與精力完成資本的籌措，隨之而來的問題就是今后對資金進行籌集的難度會有所提升，想要籌集到所需資金，部分商場甚至會選擇對資金籌集資本進行增加，進而影響自身的盈利。

四、商場年度財務變化所包含的內容

（一）商場利潤表

商場利潤表指的是在特定會計期間內針對商場經營效果所生成的財務報表，與資產負債表最大的不同在于利潤表具有動態性，這主要是因為利潤表主要針對的是特定的會計期間，因此，利潤表也被稱作動態報表。利潤表較為突出的特點就是可以用來對特定會計期間內商場經營所需各項費用進行準確、全面的反映，人們可以通過利潤表對商場的盈利以及虧損情況加以了解。

在對業態組合模式的財務效果進行探討時，主要的研究內容為對商場獲取利潤的過程與結果是否具備其應有的公允性以及合規性進行呈現的利潤質量，無論是對商場還是對其他企業而言，利潤質量與資金循環情況以及自身整體能力之間都存在著一定的聯系，具有較高利潤質量的商場，資金循環的狀況通常良好，那么所對應的償債能力、購買能力以及其他方面的能力也必然較強，通過上文的分析可以看出，利潤質量較高的商場，發展前景也相對廣闊，反之，商場如果不具備較高的利潤質量，就會導致資金循環不暢，進而影響包括償債能力與購買能力在內的諸多能力，這會對商場的發展帶來難以預估的影響[3]。

（二）資產負債表

資產負債表所具有的作用主要體現在以下三個方面：其一，對商場在特定會計期間內的負債情況加以呈現，人們可以通過資產負債表完成對商場需要償還債務的具體額度進行研究的工作，負債總額代表的是需要償還債務的總數額，償還債務的期限則可以通過負債結構加以呈現，也就是說，資產負債表所涵蓋的內容能夠對商場負債信息進行基礎、全面的體現；其二，對商場資產、資源的組成與分布情況加以呈現，作為商場經濟資源的總稱，資產在商場運營的過程中具有無法替代的重要意義，商場的規模和整體能力通常都是通過資產規模進行體現的，也就是說，資產負債表能夠為人們了解商場的運營管理情況提供方便；其三，對商場所有者持有權益的狀態加以呈現，即資產負債表呈現的內容包括對商場投資人占投資總額的實際比例，需要人們明確的一點是所有者權益主要包括的兩部分內容，即留存的收益和實收的資本，所有者權益可以在某些方面對商場的資金實力以及財務結構加以表現，為研究工作的開展提供便利。

五、結論

綜上所述，上文從四個方面針對“商場業態組合模式的財務效果”展開了探討，敘述的重點則落在財務能力的分析方向以及財務變化的實質內容上，無論是運營能力、盈利能力、償債能力，還是利潤表、資產負債表，都是對業態組合模式財務效果進行探討的過程中不可或缺的一部分，希望通過上文的分析，可以在某些方面為相關人員提供幫助，實現加快社會經濟發展進程的目標。

參考文獻：

[1]張艷.TH商場業態組合模式財務效果分析[D].北京林業大學，2016.

[2]李英琦，畢作枝，鄭相杰，安昭怡.我國百貨商場業態存在問題及對策[J].河北聯合大學學報（社會科學版），2013，05：58-61.

[3]陳俊.基于商業地產的城市綜合體業態組合研究[D].南京財經大學，2013.

（作者單位：深圳市印力物業服務有限公司天津和平分公司）