人口流向哪里，機(jī)遇就在哪里

青巖

過(guò)去5年，中國(guó)大陸增加了3565萬(wàn)人。從2011年的13.47億到2016年的13.82億，相當(dāng)于新增一個(gè)加拿大、一個(gè)半澳大利亞的人口。

把這3565萬(wàn)個(gè)鮮活的生命化為人口統(tǒng)計(jì)上的數(shù)據(jù)，它們可不會(huì)老老實(shí)實(shí)按照自然增長(zhǎng)率留在原地。它們化為無(wú)數(shù)的1，參與到中國(guó)、也是世界最大規(guī)模的人口遷徙中去。

這三千多萬(wàn)人究竟去了哪里？中國(guó)人比過(guò)去更愛“動(dòng)”嗎？他們的流動(dòng)究竟蘊(yùn)含了怎樣的經(jīng)濟(jì)邏輯，將會(huì)給出怎樣的啟示……

為了讓答案更準(zhǔn)確，觀察更全面，我從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度，首先選擇了人口500萬(wàn)以上的特大、超大城市，在人口流向中，它們從來(lái)都是最大塊頭的磁鐵；同時(shí)追加了人口低于500萬(wàn)的省會(huì)城市、特區(qū)城市，作為區(qū)域中心城市，它們的吸附效應(yīng)絕對(duì)不容小覷。兩種類型城市加起來(lái)，剛好湊齊了100個(gè)。

被移民選擇的城市

這100個(gè)城市中，過(guò)去五年人口增長(zhǎng)超過(guò)100萬(wàn)的有5個(gè)：天津以207萬(wàn)居首，后面依次是北京、深圳、廣州、重慶。人口凈增超過(guò)50萬(wàn)以上100萬(wàn)以下的有6個(gè)城市：鄭州、成都（不含簡(jiǎn)陽(yáng)）、武漢、上海、長(zhǎng)沙、石家莊。人口凈增25萬(wàn)以上50萬(wàn)以下的有22個(gè)城市：杭州、青島、阜陽(yáng)、泉州、保定、合肥、西安等。

33個(gè)城市五年人口凈增1902萬(wàn)，就像全國(guó)一半多新生兒降生到了不到50萬(wàn)平方公里的區(qū)域里。

現(xiàn)在看一下中國(guó)人口密度圖和超特大城市分布圖，是不是立刻有一點(diǎn)密集恐懼癥的感覺了？

世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程已經(jīng)證明，系統(tǒng)性的人口大規(guī)模流動(dòng)往往和“大事件”相依相偎。過(guò)去三十年，這種流動(dòng)在中國(guó)創(chuàng)造了人類歷史上最長(zhǎng)的高速增長(zhǎng)、當(dāng)然還有令很多人抱怨的高房?jī)r(jià)時(shí)代。

顯然，決定人口增減的主因不是自然增長(zhǎng)，而是人們的主觀選擇，是錢、機(jī)會(huì)、上升空間、教育、安全、便利等等。

不是你想的那樣

人口數(shù)據(jù)，可以給人產(chǎn)生簡(jiǎn)單、粗暴的直接沖擊，甚至讓人難以置信。

有一些是因?yàn)槌跞粘＝?jīng)驗(yàn)、想象之外而造成的。比如，人口超過(guò)1000萬(wàn)的超大城市中還有石家莊、保定、臨沂、南陽(yáng)，和它們對(duì)標(biāo)的可是北上廣深，再加上新一線城市天津、成都、重慶、武漢，還有老牌的哈爾濱。這樣的對(duì)比實(shí)在太違和了。

再比如，省會(huì)城市在本省人口總數(shù)不是第一的也有十多個(gè)省份。比如山東，省城濟(jì)南人口在全省排名第六。

還有就是個(gè)別數(shù)據(jù)“怎么看都不像真的”。比如有一個(gè)省近五年人口凈增長(zhǎng)為負(fù)。

另外，有一些城市的數(shù)據(jù)難以查到。比如湖南、黑龍江、吉林、新疆、西藏五省存在下轄市常住人口數(shù)據(jù)部分或全部缺失的情況。

“進(jìn)城”不再時(shí)髦

如今，“進(jìn)城”不再是一件時(shí)髦事了。

一是中國(guó)人越來(lái)越不喜歡遷移了。最近二三十年，人往城里跑的比較多，但如今，人數(shù)正在下滑，分水嶺是在2013年-2014年。

2009年-2011年是人潮洶涌的年份，當(dāng)年排名前13的城市人口凈增高達(dá)2137萬(wàn)人，超過(guò)同期全國(guó)的新增人口。但2014年-2016年，排名前13位的城市人口凈增只有543萬(wàn)。僅僅4年時(shí)間，中國(guó)人口遷移規(guī)模迅速下滑。而急速下滑的數(shù)據(jù)表明，越來(lái)越多的中國(guó)人準(zhǔn)備定居，不打算再四處折騰了。

二是人口遷移分散化趨勢(shì)明顯。2009年-2014年，有13個(gè)城市人口凈增超過(guò)100萬(wàn)，人口流動(dòng)集中在少數(shù)一線城市、區(qū)域中心城市。之后，人口凈增超過(guò)100萬(wàn)的城市迅速下滑到5個(gè)，人口凈增在25萬(wàn)至100萬(wàn)之間的則增加到28個(gè)。不少一度出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)的城市近兩年出現(xiàn)人口回流的態(tài)勢(shì)。最典型的是哈爾濱，2014年后人口降到千萬(wàn)以下，到2016年又重回“超大”之列。

三是城市外來(lái)常住人口占比將開啟下降通道。2016年，中國(guó)的自然增長(zhǎng)率達(dá)到過(guò)去11年的最高值，即5.86‰。如果我們以這個(gè)數(shù)據(jù)去檢驗(yàn)上述100個(gè)城市，會(huì)發(fā)現(xiàn)有38個(gè)城市人口凈增長(zhǎng)數(shù)低于全國(guó)平均水平。也就是說(shuō)，中國(guó)的這些超特大城市中有小一半在2016年處于人口流失狀態(tài)。另一個(gè)數(shù)據(jù)更直觀，有39個(gè)城市2016年人口增加數(shù)少于過(guò)去五年平均的常住人口增加值。

去哪里買房

人口數(shù)據(jù)重要，是因?yàn)樗苯記Q定了需求。

拿房產(chǎn)舉例吧，關(guān)于房產(chǎn)，業(yè)界有一句經(jīng)典的話：短期看政策、中期看供需、長(zhǎng)期看人口。從人口看房產(chǎn)，大體可以判斷中國(guó)樓市繁榮整體上已到尾聲。

很多城市將陸續(xù)出現(xiàn)無(wú)人接盤的情況。大多數(shù)情況下，人口增幅與房?jī)r(jià)漲幅正相關(guān)。當(dāng)人口增長(zhǎng)減緩，而且減緩的范圍還在擴(kuò)大，那問(wèn)題就出現(xiàn)了。這些城市里的房子今后還能賣給誰(shuí)？如果再考慮到中國(guó)諱莫如深的“空置率”，這個(gè)問(wèn)題會(huì)被瞬間放大了。

人口流入迅猛的地方可以重點(diǎn)關(guān)注。天津、北京、深圳、廣州、重慶、鄭州、成都、武漢、上海、長(zhǎng)沙、石家莊都屬于過(guò)去五年增長(zhǎng)超過(guò)50萬(wàn)的。另外，還有最近十年出現(xiàn)百萬(wàn)增長(zhǎng)的地方，比如東莞、廈門，這樣的增長(zhǎng)不是三五年可以消化的。它們都值得重點(diǎn)關(guān)注。北京、天津、上海2016年雖然出現(xiàn)人口增長(zhǎng)大幅下降的情況，但由于這種下降屬于典型的政策因素，它只是暫時(shí)強(qiáng)行中止了大量需求，不排除這種需求在某個(gè)時(shí)候強(qiáng)勢(shì)反彈。

房?jī)r(jià)走勢(shì)與人口變動(dòng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離的地方也值得關(guān)注。人口增幅不錯(cuò)，而房?jī)r(jià)卻長(zhǎng)期低迷的地方，比如廣州、重慶、成都、西安、長(zhǎng)沙等。以西安為例，過(guò)去五年新增人口31.9萬(wàn)，人口增長(zhǎng)呈加速態(tài)勢(shì)，而過(guò)去一年的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。這在正常情況下難以理解，只能將之歸因于政府的人為干預(yù)。而任何背離供需的人為干預(yù)往往意味著巨大的機(jī)會(huì)，甚至可能成為你人生中最重要的一次投資。

城市化完成度低的地方可以適度關(guān)注。中國(guó)超大、特大城市中，有一些農(nóng)業(yè)人口占比比較高，城市化程度低的，主要集中在河南、河北、山東等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省，以及近些年實(shí)現(xiàn)了自我擴(kuò)張的城市，比如合并了簡(jiǎn)陽(yáng)的成都等。

人口增長(zhǎng)有限，房?jī)r(jià)上漲迅速的地方則要謹(jǐn)慎，這類城市有廈門、蘇州、南京、珠海等。以蘇州為例，過(guò)去五年人口增長(zhǎng)10.7萬(wàn)，年均2.1萬(wàn)，房?jī)r(jià)卻躥升至全國(guó)第14，最近一年漲幅44%。可以考慮的因素有二，一是歷史上的外來(lái)人口量還沒能完全消化，二是城市住房供地嚴(yán)重不足。如果這兩個(gè)因素都沒有，就要保持高度警惕了。

人口是決定一地經(jīng)濟(jì)決策最基本的數(shù)據(jù)，它的變動(dòng)可不是房市、房?jī)r(jià)這么簡(jiǎn)單。人口數(shù)據(jù)會(huì)告訴你，你的城市是在被拋棄還是正朝氣蓬勃。要知道，讓中國(guó)人愿意背井離鄉(xiāng)的地方、人們更愿意扎堆的地方，也往往意味著那里“利”多多——賺錢、換工作比較容易，財(cái)富積累不那么費(fèi)勁，房子升值更快，維持階層投入少……去那里買房，還需要猶豫嗎？endprint