商業綜合體建筑設計淺析及應用

吳 達（通號置業有限公司，湖南 長沙 410006）

商業綜合體建筑設計淺析及應用

吳 達（通號置業有限公司，湖南 長沙 410006）

隨著社會的發展，在城市中商業規劃區的地位越來越高，而商業綜合體作為商業區的重要組成部分，日趨增多。為了滿足和完善人們對城市建筑使用功能的需求，發展商業綜合體的研究與建設具有重要的意義。本文介紹了商業綜合體的建筑設計理念與方法，并以在建項目“中國通號·三水天聚廣場”為依托，分析了綜合體建筑的設計情況和實際應用功能。

商業綜合體；三水天聚廣場；建筑設計

隨著我國城鎮化進程的高速發展，許多城市面臨著新的問題：城市人口激增、土地資源緊張、綠地面積銳減、交通堵塞等。城市問題的解決方案在很大程度上將依賴于土地利用的高效化與集約化[1]。因此，設計和建造綜合體建筑，將不同功能單元進行組合，可以實現彼此的相互激發和利用，有效的節約城市土地資源，優化城市空間環境，這是解決城市問題的有效途徑。綜合體建筑指的是由多個使用功能不同的空間組合成的建筑，又稱建筑綜合體[2]。

建筑綜合體是指將城市生活空間的三項或以上功能如居住、商業、辦公、展覽、文娛、餐飲等進行有機組合，并在各部之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個高效率、多功能的綜合體系統[3]，成為城市立體開發與更新改造的重要途徑。近年來我國也出現了一些成功的實例，如北京王府井的東方廣場，上海的金茂大廈等，取得了良好的社會經濟效益。

商業綜合體建筑是綜合體建筑的一個類型，故也具有上面所描述的特征：有著日趨多樣化、規模越來越大的形態，起著聚合城市單元空間功能的作用。擁有這些特征的商業綜合體成為了城市的催化劑，可重塑當地景觀與環境；可銜接多種交通空間，方便人們的出行并提供多種活動空間。

1 設計理念

城市建筑綜合體的發展得益于多樣化的城市生活與集約化的土地開發，它以高度開放性和聚合性的職能與空間成功地將社會生活、建筑空間和城市環境有機結合在一起，形成一個復雜而完整的空間體系。僅從建筑學理論與方法的角度來研究和設計建筑綜合體是不夠的，需要具備綜合的設計理念，從更為廣泛的理論領域—系統學、生態學、文化學等多學科角度來進行探討[4]。

1.1 系統的觀點

建筑綜合體是由多種不同功能單元、不同性質空間組成的相互作用、相互制約的有機體，是相互聯系、相互激發、優勢互補、共同發展的整體。

1.2 生態的觀點

即重視自然環境與生態系統對人類生活的影響，合理利用現有資源，優化資源利用方案等，從而創造一個人與自然環境和諧共存的環境的觀點。

1.3 文化的觀點

建筑是人類文化的容器，在建筑設計當中，對于文化的研究，包括對文化的傳統性、民族性、地方性以及它與人的思維模式和心理特征的關系等方面的研究，是不可或缺的一個環節。

2 設計方法

建筑設計旨在以建筑空間功能來滿足人們的需求，然而人的需求是多樣的、隨機的、復雜的，是不斷變化著的，這與建筑本身相對穩定的特性相矛盾。為此，人們在設計時須要充分考慮建筑空間的不定性和設計的可變性，以加強建筑對生活變化的適應性[5]。

2.1 空間的不定性

利用行為科學研究發現，人們在建筑中的行為經常是越過兩極分化的界線在“中間”區域行動，而并不僅僅是在“是”與“否”兩極上運動。比如，人在室內卻希望享受到室外的新鮮空氣、陽光；人在室外又希望遮日曬、避風雨等。這就使我們意識到解決問題的理想答案更加多元化，除了“是”與“否”，還有“且”。

建筑空間的不定性主要表現在：空間圍與透之間；邊緣與過渡的空間；空間的彈性與生長；以及有限的尺寸與無限的意境之間等。

2.2 在設計中要注意可變性

現在建筑綜合體越來越多的被人們所接受，因為它能在同一地點、同一時間，為人們提供差別化需求的不同場所，非常方便。而這些不同的需求與人們的生活密切相關。人們追求生活的方式在不斷進步，這也就對建筑綜合體提出了不斷創新的要求。由于建筑綜合體規模較大、功能多樣，所涉及因素問題較多，在設計的時候務必要關注“不定性”，可變性、靈活性成為建筑綜合體的重要特色。

2.3 具體設計思路

建筑空間的不定性與設計的可變性不是一個矛盾體，綜合建筑的形態和功能來看，它們是相互促進、相互支撐的統一體。具體設計思路如下：

2.3.1 設計定位

建筑綜合體既是對城市人口與資源的重新配置，也是對城市商業生態與審美情趣的重新塑造。這種建設往往需要投入巨大的人力物力，并會顯著影響城市的商業生態。通過觀察若干類似項目，發現綜合體建筑成長趨勢存在類生態化的特點，這些特征是我們的設計定位必須注意的要點[6]，包括地域問題、功能的選擇、保證功能內部平衡、靈活多變的商業運營以及整體自我協調與更新等。

2.3.2 建筑空間的圍與透

建筑空間是圍與透的統一體，圍與透是建筑空間的基本矛盾。建筑空間是圍中有透的室內空間和有限定的室外空間的結合。各種空間互相滲透，融為一體。表現在水平方向的通透、垂直方向的滲透以及內外空間的滲透等。空間的圍與透產生了多維度、多層次的景觀效果，使有限的空間產生無限的意境。

2.3.3 重視過渡空間的處理

為了將各個單元空間有機聯系成一個更有效、更豐富的整體，需要在建筑綜合體中設置許多過渡地帶和區域。這些過渡空間不是單純的起到交通往來的作用，它還是一個豐富多彩的、充滿了不定性的區域，各種信息在這里交匯融合。例如，走廊、門廳、中庭等。

2.3.4 預留生長的空間

在設計建筑綜合體的過程中，會根據要求選定適宜的位置和規模尺寸，也會充分考慮它今后自我調節的可能性。但隨著社會的發展，建筑的改建擴建勢所難免，因此有必要為建筑本身的發展適當留出增建、接建的余地，使得建筑有一定生長的可能。

3 應用實例

3.1 概況

“中國通號·三水天聚廣場”項目位于佛山市三水區輕軌北站一側，基地面積11.33萬平方米，建筑面積約47萬平方米，總投資約25.1億元。項目建設內容包括有上蓋客運站、有上蓋公交站、空中太古里仿古步行街、公寓、酒店、辦公、商業、住宅、輕軌平臺和空中連廊等，負一層為全人防地下室。它是以交通樞紐為導向的大型商業綜合體，建成后將成為三水新城的交通總樞紐和商業中心，被納入三水區重點工程項目。

圖1 中國通號·三水天聚廣場鳥瞰圖

三水天聚廣場大型商業綜合體擁有一般綜合體建筑的典型特征：

3.1.1 空間尺度大

三水天聚廣場商業綜合體是與佛山市城市規模相匹配，與現代化城市干道相聯系的，因此需要設計超大空間尺度。

3.1.2 交通立體化

通過有機規劃地下建筑、空中連廊和交通工具換乘站場等，將建筑群體的地下或地上的交通與公共空間貫穿起來，構成立體交通系統形態，形成豐富多變的街道空間。

3.1.3 高科技設施

綜合體建筑有大眾化的一面，同時也是高科技與智能的集合。高科技含量設施的發展推動了這種建筑形式的產生。室內交通以現代電梯體系為主；通訊以有線電話和無限網絡組成；安全系統則通過人員安保系統、呼叫監聽系統等得以保證。

3.2 設計內容

“中國通號·三水天聚廣場”項目結合佛山市的整體規劃，為滿足人們居住、經商、休閑娛樂、辦公、換乘交通工具等需求，該城市商業綜合體做了以下設計：

3.2.1 規劃緊密

與城市整體規劃緊密結合，未來佛山市將建成全覆蓋城市地鐵網絡，三水區地鐵也在規劃當中。三水天聚廣場結合了多種交通工具站場的設計，形成了一個大型換乘場所，極大程度方便人們的出行。

3.2.2 上蓋物業

引進備受市場青睞的“土地集約”概念設計，采用大底板、站場上蓋物業方案，最大限度節約和利用土地資源。地鐵上蓋物業的建筑形式成就了一種全新的商業地產格局模式：地鐵商業。由此，地鐵出口將會成為一個流金淌銀的“黃金出口”，進而為城市經濟發展添加活力。

3.2.3 組合業態

本項目業態多樣，是集輕軌三水北站（無縫連接）、公交總站、長途客運站一體的交通樞紐；是融合商業零售、酒店餐飲、商務辦公、公寓住宅、休閑娛樂五大核心功能于一體的城市經濟聚集體；是集商業、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛等于一身的大型商業綜合體。并在廣場中設計建造仿古步行街，以增添歷史文化氛圍。

3.2.4 消防設計

以特殊消防性能化設計加強消防安全措施的形式，通過全國消防專家庫成員組織的專家小組論證和設計審批后突破了現有消防技術規范，通過了站場有上蓋設計、兩個消防疏散層面的設計、疏散距離不足時借用相鄰防火分區疏散的設計等系列設計創新，使集約土地方案得以成立。

3）突破了現有消防技術規范，通過站場有上蓋設計、兩個消防疏散層面的設計、疏散距離不足時借用相鄰防火分區疏散的設計等系列設計創新，使得集約土地方案成立。

4）克服有頂站場、上蓋物業、結構轉換、消防性能化設計、植入百年三水歷史文化仿古步行街、超大面積人防地下室設計審查等諸多技術難點。

4 結 語

綜合體建筑能有效節約城市土地資源，為城市居民生活帶來便捷。佛山市三水區的在建項目“中國通號·三水天聚廣場”是一個集商業運營、休閑娛樂、辦公居住、交通樞紐等功能的大型商業綜合體，其主要設計創新點如下：

1）引進備受市場青睞的“土地集約”概念設計方案，采用大底板、站場上蓋物業方案，最大限度節約和利用土地資源。

2）本項目業態多樣，是集輕軌三水北站（無縫連接）、公交總站、長途客車站一體的交通樞紐，交通站場部分采用大空間設計，結構復雜，施工難度大。

[1]謝曉玲.城市土地該走集約化利用之路[J].城市開發，2006.(5):12.

[2]黃珂.“整合”—商業綜合體設計研究[D].重慶大學，2010.06.

[3]原偉.城市綜合體與城市公共交通銜接空間的設計探討[D].重慶大學，2010.05.

[4]吳蕙.設計結合城市—建筑綜合體設計淺析[D].昆明理工大學，2002.06.

[5]李茂盛，李建學.淺析建筑綜合體的設計方法[J].知識經濟，2011.09.

[6]聶向東.綜合體建筑的功能成長、設計定位及設計經驗[J].建筑創作，2011.10.

The analysis of architectural design and application of commercial complex

With the development of the society,the business planning area is becoming increasingly high in the city.The commercial complex, which is a powerful part of the business district, is increasing day by day.In order to satisfy and improve the people’s demands for the use of urban buildings, it is of great significance to develop the research an d construction of commercial complexes.This paper introduces the architectural design ideas and methods of commercial complex, and analyzes the design and practical application function of the complex building based on the constructing project “China Tong-Sanshui Tianju Square”.

commercial complex；sanshui tianju square；architectural design

TU2

B文章標號：1003-8965（2017）04-0115-02