關于住宅產業化與工業化住宅設計特點的概述

蘇展

[摘要]當今世界各國都把發展住宅產業作為重大政策加以研究，制定適合本國國情的住宅產業政策，而我國的住宅產業化起步較晚，促進住宅產業化的發展具有重要的現實意義。

[關鍵詞]住宅產業；產業化；建筑工業化；工業化住宅

住宅建造有著數千年的歷史，但把它作為一個產業，是與社會經濟發展的一定狀況和階段相聯系的。住宅產業化離不開建筑工業化，20世紀70年代，西方國家住宅工業化建設逐漸從數量的發展向質量性能的提高過渡，20世紀80年代以后，更是加大住宅產業科技投入，關注高新技術和生態環境保護，向注重個性化、多樣化以及高環境質量的方向發展。而我國的住宅產業化起步較晚，促進住宅產業化的發展具有重要的現實意義。

1、住宅產業化

建筑業、房地產業中包含著住宅開發、建造、經營、管理全過程的經濟活動。住宅產業是指標準產業分類的各產業領域與住宅相關的各行業的總和，是指以解決居民居住問題為目的而進行開發、建設、經營、管理和服務的產業。即從事住宅項目策劃、規劃設計、旃工建造、構配件生產、設備制造、材料裝修、流通交易、物業管理、維修服務、住宅金融等活動的總和。

住宅產業化是住宅產業現代化，以住宅建筑為最終產品，以住宅需求為導向，以建材、輕工等行業為依托，以工業化生產各種住宅構配件及部品，以人才科技為手段，通過將住宅生產全過程的規劃設計、構配件生產、施工建造、銷售和售后服務等諸環節聯結為一個完整的產業系統。做到住宅建設定型化、標準化，建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業化、系列化。將使住宅建設的規劃、設計、施工、科研、開發、產品集約化生產到小區現代化物業管理形成一套全新的現代化住宅建設體系，從而實現以大規模的成套住宅建設來解決居住問題。

國家提出并大力推行住宅產業化，成立了住宅產業化辦公室和促進中心。國家推進住宅產業化的根本目的是為實現我國住宅建設從粗放型向集約型轉變，實現住宅產品、住宅產業的現代化。

2、建筑工業化

建筑工業化是采用現代化的科學技術手段，以集中的、先進的、大規模工業生產的方式生產建筑產品代替過去分散的、落后的手工業生產方式。建筑工業化主要包括建筑設計標準化、建筑體系工業化、構配件生產工廠化、現場施工機械化、組織管理科學化。建筑的工業化是一個國家建筑業技術與管理水平的綜合體現，最重要的特征是系統地組織設計和施工，以及施工過程和構配件生產的重復性。

3、工業化住宅

工業化住宅是采用工業化的建造方式大批量生產的住宅產品，建造方式主要有兩種：

構配件定型生產的裝配施工方式：按照統—標準定型設計，在工廠中成批生產各種構件，然后運到工地，以機械化的方法裝配成房屋；工具模板定型的現場澆筑施工方式：采用工具式模板在現場以高度機械化的方法施工，代替繁重的手工勞動。

茌我國住宅產業化的發展進程中，茌中國國情的市場經濟條件下，住宅是人們所必須的生活資料，而其中進入市場的商品房又是一種特殊商品。對中等以上收入人群來說，需要由商品房市場來供應，對低收入人群而言，需要由政府主導建設大量公租房和廉租房來加以保障。而這部分住宅的建設，更需要也更適合采用工業化住宅的大批量建造方式和生產方法。

工業化住宅主要有砌塊建筑、大型壁板建筑、框架輕板建筑、盒子建筑、大模板建筑、滑模建筑等類型。工業化方法是不斷發展變化的，是與特定時期的社會經濟條件相適應的。

3.1砌塊住宅

砌塊住宅將磚混結構的小磚改為大砌塊，以機具吊裝，初步走向了工業化，砌塊能就地取材，利用工業廢料，不用粘土，不破壞農田，生產工藝簡單，具有造價低等優點。但砌塊住宅存在著構件小，現場濕作業多，抗震性能差，工業化程度低等局限性，隨著社會發展進步，已基本被淘汰。

3.2裝配式壁板住宅

裝配式壁板住宅是將各種構件如墻身、樓板、屋頂等都在預制廠中做成大尺度的預制板材，然后運到工地，用機械化方法裝配成房屋，通常簡稱大板住宅。大板住宅需要較平整的施工場地，山地不宜采用，對施工設備要求較高，需要大型機械吊裝設備，造價較高，同時構件規格化和建筑多樣化存在矛盾，并且其隔聲、隔熱性能和接縫處理均存茌較大問題，目前已基本被淘汰。

3.3大模板住宅

大模板住宅是用定型的大面積模板在現場澆筑混凝土墻體的住宅，這種工具式模板用鋼板、膠合板或塑料等材料作面層，可重復使用。大模板住宅的建筑設計特點基本上與大型壁板相同，但是由于施工工藝不同，在建筑設計上有一些特殊問題需要考慮。

（1）選用建筑參數時須考慮模板規格

國內外的大模板就其組合的靈活性來分，大致有以下兩類：

整體式大模板

大塊模板的規格是按照某幾種定型的房間尺寸而配置的，所有設計時往往只能選用施工部門現有定型模板的開間、進深和層高，對設計有一定的限值，設計的靈活性小。

拼裝式大模板和模數式大模板

其特點是只有幾種標準板件，根據設計尺寸可以解體和重新組裝。這類模板除了構造較前者復雜以外，主要問題是不易做到組裝后的板面平整無縫，難以確保澆筑后墻面光潔，但給建筑設計提供了較大的靈活性。

（2）要便于組織施工流水

大模板很笨重，起吊、堆放都不方便，在總圖布置時應考慮將幾棟平面一樣的靠近在一起，選用基本相同的幾種模板規格，以便組織流水施工。

3.4框架輕板住宅

框架輕板住宅是以框架受力，內、外墻采用不承重的輕質板材，懸掛或支攆在結構框架或樓板上，輕扳僅起圍護和分隔作用。由于能充分發揮各種材料性能，減少材料用量，有利于抗震，且墻體薄增加使用面積，墻板不承重使建筑布局靈活，能滿足套型多樣化和住宅底層作商店的需要，但工程造價較高。在工業化的框架輕板住宅建筑中，梁、樓板和內外墻板大都是預制裝配的，柱子可預制也可用工具式模板現澆。

結語：

中國住宅產業只能選擇資源節約型發展模式，應該把保證住宅全壽命周期質量作為設計基本原則，全面推行住宅性能認定制度。住宅產品生產形成標準化設計、系列化開發、工業化生產、裝配式施工、社會化配套供應、規范化管理的社會化大生產，以滿足住宅產業現代化的要求。