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國土資源部：城市居民不得到農村購買宅基地不予登記

日前，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，國土資源部副部長趙龍在回應“1999年后城鎮居民使用的宅基地不再給予確權登記”時表示，目前情況下，還是要維持農村宅基地必須是集體組織成員內部的一種分配和集體組織成員內部之間的流轉，城里人特別是工商資本是不能夠進入到農村進行宅基地的交易和買賣的。

關于城鎮居民的宅基地不予發證。宅基地是農民的基本福利制度，它是有特定對象的，它的對象就是農村集體組織的成員，所以說城里人是不應該得到農村宅基地的。為了維護農民的居住條件和居住安全，國家嚴格限制宅基地在非集體經濟成員之間的流動。所以您說的不予登記宅基地，是因為國家有規定，城市居民不得到農村購買宅基地，這是有嚴格要求的。按照法律和登記規則，城市居民是拿不到合法的產權。當然，國家現在也正在推進“三項改革”的試點，包括土地征收、農村集體建設用地的流轉和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集體組織成員之間或者是能不能在更大范圍之間進行流動，我們正在研究。但是最后也需要通過法律的形式把它確定下來。在目前的情況下，還是要維持農村宅基地必須是集體組織成員內部的一種分配和集體組織成員內部之間的流轉，城里人特別是工商資本是不能夠進入到農村進行宅基地的交易和買賣的。

今年自住房供應大增 或將迎來成交高峰

為平衡供需結構并有效地抑制房價過快增長，北京在2017年加大了自住房供應。據不久前北京市住建委發布消息稱，2017年北京市將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設力度，新增1.5萬套以上自住房供地，并加大開工調度力度，力爭盡早上市供應。這一供應計劃，相當于2016年自住房加上公租房6000套供應計劃的2.5信。

回顧2016年北京自住型商品房的成交情況，可謂有“滑坡”之勢。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年，北京自住型商品房共成交10375套，環比2015年減少63%，成交均價為18551元/平米，環比2015年下跌3.9%，成交面積為91.06萬平米，成交金額為167.4億元。整體而言，2016年北京自住房成交量較2015年大幅下滑，成交價格也有所下降。

從2014年7月入市到2016年底，北京自住型商品房共推出57個自住房項目，成交自住型商品房55468套，總面積達4891355.61平米。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2016年的自住房交易整體熱度大不如之前兩年。僅2014年下半年，北京自住房就成交1.7萬套，201 5年全年也有2.8萬套，期間還拉低北京新房價格7個百分點，可見自住型商品房這項特殊的設計在滿足中低端置業需求、平抑房價上起到了明顯的作用。但進入2016年以后，自住房的供應量、交易量明顯下降，全年僅1萬余套，其對樓市的平抑作用大大減小。

值得注意的是，北京規劃國土委也于2017年1月12日發布了近期擬供應自住房供地的預公告，位于通州、朝陽、大興、密云、平谷五區的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設，總建筑規模達61.61萬平方米。

若自住房用地在上半年拍出，那么下半年便能入市銷售，在胡景暉看來，屆時北京自住房交易將有望重回2014年、2015年的火熱狀態。“而在政策的大力引導下，未來自住房供應的增加已是必然，這對解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場價格具有重要的意義。”

去年中國海外商業地產投資增長近5成

近日，戴德梁行發布了《2016四季度中國海外投資市場》報告。報告顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。

據報告顯示，寫字樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，占45%以上。酒店市場占據了27%的投資總額，達到103億美元。開發用地的投資同比下降了侶個百分點，僅占15%，零售市場仍不受青睞，僅占3%。養老及健康地產是首次出現的資產類別，占總額的2.5%，這一比例預計會持續增長。

報告還顯示，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達到183億美元，比2015年增長了四倍以上。中國內地對香港、韓國、英國、加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。

戴德梁行大中華區研究部高級經理，資本市場研究負責人陳妍斐預測稱，海外投資的需求在2017年仍將保持強勁。近期政府對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模變小，這將使得2017年的交易量呈小幅度降低。

沈陽對建筑項目開復工進行標準化管理

日前，沈陽市建委召開春季文明施工、安全生產專題會議，為減少安全生產事故發生，減少施工揚塵對周邊環境的影響，要求達不到文明施工標準化要求和安全生產不達標的施工現場，堅決不得開復工，對擅自開復工行為，有關部門將進行嚴厲懲處。

每年春季開復工都是沈陽狠抓施工現場管理的關鍵時期，今年沈陽市把建筑工地文明施工標準化建設作為開復工管理的重點。

沈陽市總結近幾年來施工現場管理經驗，并借鑒廈門市等外省兄弟單位施工現場的先進做法，在大量調查研究的基礎上組織編制《沈陽市建設工程施工現場文明施工標準化圖集》和《沈陽市施工現場文明施工圍擋系統技術指南》，并發至每個項目，以便施工企業負責人、項目經理熟知文明施工標準化建設內容和要求，及早做好安排部署。

據了解，《沈陽市建設工程施工現場文明施工標準化圖集》是依據有關建設工程安全檢查標準及規范，分為圍擋系統、防護系統、覆蓋系統、降塵系統、標識系統和暫設系統6部分。沈陽市要求，施工企業必須按《圖集》和有關規范、技術標準認真組織施工，推行建筑工地文明施工標準化，完善建筑工地揚塵防治措施，減少施工揚塵對周邊環境的影響，對施工現場達不到文明施工標準化硬件要求的，如未安裝降塵噴霧系統、地埋式輪胎清洗設備和遠程視頻監控設施的，一律不得準予開復工。

安全生產也是今年開復工的關鍵。沈陽市市區兩級安全監管部門將加大監管力度，施工現場開復工人員未經過培訓和三級安全教育就上崗作業的行為；施工現場各類機械設備不進行檢修、保養和進行安全性能檢查就投入使用的；過冬的高模板、基坑、腳手架等分部分項工程沒有重新組織檢查驗收以及存在消防安全隱患等工程項目一律不得準予開復工，對擅自開復工行為，有關部門將進行嚴厲懲處。