BIM技術在酒店項目建筑設備施工中的應用

李泉霖　馬人驕

摘 要：本文以長春市一酒店項目為例，將BIM技術應用在設備施工進度管理，成本管理，質量安全管理，實現了建筑設備安裝施工科學化和信息化，提高了施工質量和施工效率，降低了成本，BIM技術有廣闊的發展前景。

關鍵詞：BIM技術；縮短工期；降低成本

引言

21世紀BIM技術發展迅速，利用BIM技術可以對建筑工程進行設計、施工和運營管理，在建筑工程整個生命中實現集成管理。將建筑物的信息模型與建筑工程的管理行為模型相結合。可以模擬實際施工，提供合理的施工方案，合理配置人員、材料和設備，在最大范圍內實現資源的合理運用。

本工程為長春市一五星級酒店項目，內部設施完備，涉及系統管線錯綜復雜，智能化程度高。項目地下1-2層為車庫和設備間，地上1至3層為建筑裙房部分， 4至18層為酒店客房等，總建筑面積80200平方米，結構形式為框架剪力墻結構，現澆混凝土樓板。下面介紹BIM技術在酒店項目建筑設備施工中的應用：

1施工前，BIM技術在設計中的應用

本工程建筑設備專業系統十分復雜，在項目初期進行BIM模型的搭建，在設備安裝初期完成模型的深化設計調整，在施工過程中直接指導施工。

1.1設計碰撞檢查， 可以節約成本，方便施工。

本工程建筑設備管線較多，如果在施工中發生碰撞情況，則需要拆除返工，不但會浪費材料還會大大的延誤工期。

采用BIM技術，將各個專業整合在統一的平臺上，進行機電各專業間及與結構間的碰撞檢查，提前發現施工現場存在的管線之間，管線與結構之間碰撞 ，及時修正，有利于提高施工現場的生產效率。

本項目碰撞點有650多個， 碰撞點如果不及時解決的話，施工時將會延誤工期，造成浪費。

1.2 利用BIM技術優化管線排布，可以節省空間。

本工程地下室機房、吊頂、管井中管線密集，容易出現管線和設備，管線和結構碰撞情況，根據碰撞報告和管線優先排布原則，可以消滅碰撞點，制定支架排布與樣式，根據綜合模型自動篩選出凈高不符合設計規范的空間位置，并利用剖面圖輔助優化及時調整，以滿足工程美觀、凈空、施工等要求。

1.3節能環保

采用BIM技術，可用于分析影響綠色條件的采光、能源效率等，實現最低的能耗，并借助通風、采光、氣流組織控制等，實現節能環保。

2 BIM技術在設備施工進度管理的應用

2.1借助BIM 確保預留預埋的準確性

依據本工程竣工模型中設備管線的排布情況，在結構墻體，樓板，梁等相應的位置預留孔洞或者預埋件。并且分類對其進行編排、統計，以便于在實際工程中作精確的預留預埋。本項目穿鋼梁的預留洞口為1005個，穿結構梁的預留洞口920個，并且提供洞口在鋼梁上的具體位置信息，為梁的加工提供參考。

2.2借助BIM模擬設備安裝施工工藝

本工程建筑設備和管線復雜，涉及給排水，消防，通風空調等系統的安裝，可以把施工現場的相關空間信息以及實踐信息進行結合，并納入到可視化安裝模型當中去，借助BIM技術，實現管線位置、施工工藝以及標高等的專業化模擬，虛擬展示設備安裝施工工藝，保證相應的施工工作人員可以更加直觀以及形象的了解到設計的實際運行情況以及管線的實際安裝情況等，特別是對于那些節點相對復雜的，應該配置一定的漫游動畫，采用VR輔助技術，更直觀，像看電影一樣，從而使一線工作人員對于施工方案的相關理解更加深刻、更加準確，從根本上提升施工質量水平，最大限度縮短工期。

2.3借助BIM對設備安裝施工現場進度進行模擬

借助BIM技術可以對設備安裝施工現場進度進行模擬，便于精確地掌握施工進度，動態控制整個項目的風險，有利于縮短工期，降低施工成本。

借助移動終端，比如手機或者是平板電腦等對現場的相關數據信息進行完整采集，并建立起科學化的現場質量缺陷以及安全風險管理體系，將其與專業化的BIM模型進行即時關聯，便于工人對施工中或者是竣工之后的質量缺陷數據進行有效統計管理。這種情況下，管理工作者在辦公室就能夠及時掌握施工現場的質量安全情況，并做到協同共享，在一定程度上促進溝通效率的提升。

3 BIM技術在設備成本管理的應用

BIM模型順利創建完成之后，就能夠相對準確且快速地對工程量進行科學計算。此外，因BIM模型能夠根據樓層條件、區域條件以及工程進度條件等進行隨機應變，通過快速生成報表的形式順利完成工作。在實際項目運行中，設備施工人員需要定期從軟件當中調取一定的數據信息，然后再結合項目的實際施工情況對采購計劃進行制定或者是及時調整，然后項目管理工作者再對數據進行調取，進一步審核方案，最終在審核無誤的基礎上交給材料人員進行最后環節的采購。這樣，才可以確保材料到場及時性，減少了材料、物流和倉儲環節的浪費。

項目管理工作的核心競爭力在于快速、準確地對工程數據信息實施有效獲取。運用BIM數據庫能夠在一定程度上快速獲取某一個時間段的設備信息，并在合同方案與施工消耗量或者是分項單價等信息的多算對比之后，全面了解到項目運營期間的盈虧情況，觀察消耗量有沒有超標，或者是進貨分包單價是否失控等，從根本上實現對項目成本的科學化控制管理。

甲方和乙方承包商達成協議，基于同一BIM模型進行工程結算，結算數據的爭議會大幅度減少，提高工作效率。

4 BIM技術在設備質量安全管理的應用

以空調系統為例，本工程利用BIM技術將設備施工現場質量、安全等問題直接反映到項目管理。項目現場人員對現場的質量、安全隱患問題拍照，并且根據實際問題的不同選擇系統中不同選項、軸線、工程項目等參數，將照片通過網絡傳送到系統中。

項目管理人員只要打開系統，即可以了解項目現場的問題，縮短問題反饋時間。在系統中形成可用的現場歷史照片數據庫，提升了項目協同能力，減少質量、安全隱患。

5結語

本工程應用BIM技術，解決了碰撞沖突，合理地優化管線排布，從而提高了管線綜合的施工效率。同時獲得了準確的工程量，為工程預算提供了可靠的依據。通過運用BIM的施工模擬技術合理制訂了建筑設備施工計劃。根據施工進度制訂了合理的材料采購計劃，同時依據材料進場的時間段科學地布置了施工場地。運用BIM技術精確地掌握了施工進度。

借助BIM對施工組織的模擬，能夠非常直觀地了解整個施工安裝環節的時間節點和安裝工序，提高了施工效率 。BIM技術在施工進度，質量安全管理有明顯的優勢。

美國斯坦福大學整合設施工程中心總結了32個項目，得出的結論，借助BIM可以消除40%預算外更改，造價估算控制3%的精確度范圍內，造價估算消耗的時間縮短80%，通過發現和解決設計階段的問題，將合同價格降低10%，項目工期縮短7%。

由此可見，BIM技術實現了建筑設備安裝施工科學化和信息化，提高了施工質量和施工效率，降低了成本，利用協同平臺進行項目各方協調溝通，改善傳統溝通方式，提高效率，BIM技術有廣闊的發展前景。

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本文系大學生創新創業實訓項目的成果之一。