房產管理地理信息系統的設計與實現分析

王艷麗

摘要：對房地產管理中地理信息系統進行了分析，對其設計內容、實現分析進行了研究，旨在通過對房地產管理中地理信息系統的設計，提升項目設計的核心價值，從而為房地產管理中地理信息系統的完善提供有效支持，促進產業的經濟化發展。

關鍵詞：房產管理；地理信息系統；設計技術；優化分析

地理信息系統在運行中主要是利用數據庫、現代計算機圖形等技術，通過儲存、處理與地理空間分布實現對房產信息資源的優化及整合，然后實現對空間信息屬性以及相關資源的輸入、儲存及管理的系統模式，將該種技術運用在房地產管理地理信息之中，可以使房產信息在計算機軟件系統的支持下，將地理空間的數據庫作為基礎，實現對房地產空間中相關數據的合理采集以及有效分析，滿足房地產管理系統的服務優化功能，并實現對房產信息的空間定位，提高資源的利用效率，實現房產管理工作中工作效率、檔案性以及利用效率的綜合性提升。

一、地理信息系統的基本功能

（一）數據輸出功能

數據輸出中通過地理數據庫資源平臺的構建，可以對數據輸入功能、地圖數據以及物化遙測技術的分析，進行數據輸出以及輸入的資源優化，從而為計算機系統處理數據功能的優化提供有效支持[1]。

（二）數據編輯功能

在數據編輯功能分析的過程中，其內容主要包括了圖形編輯以及屬性編輯兩種，在技術整合中通過數據與圖形的結合，完善數據的編輯功能。在圖形編輯中，其內容主要包含了圖形拓撲關系、結構編輯以及圖形的規整度等，通過對這些編輯功能的完善可以實現對數據編輯系統的有效整合。

（三）數據的儲存及管理

在空間數據儲存以及管理工作構建的過程中，通過地理位置以及地理屬性的分析，可以實現空間數據與數據庫管理關系的綜合分析，認識到房屋地理位置元素、圓形臨界關系的數據資源，滿足計算機數據管理系統的整合機制，通過計算機系統的運用，可以優化數據空間的管理機制，形成空間數據庫以及地圖圖庫。在空間數據管理系統設計中，將所有的地理地理信息系統進行規范化的管理，同時也可以為圖幅輸入、圖幅編輯以及圖幅拼接等進行功能項目的分析[2]。

（四）空間的查詢及分析

在地理信息系統設計中，可以更為直觀的觀察到地理圖形數據中的相關內容，從而為用戶提供數據支持，滿足查詢系統的分析功能，而且，在地理圖形數據的查詢以及圖形相關數據綁定中，可以完善空間模型建立的核心機制，滿足空間模型建立的有效性及正式性。同時，在空間數據查詢中，地理信息系統具有較為強烈的系統查詢功能，滿足數據以及圖形交叉互查的針對需求。空間數據的分析。在數據系統運用中，需要在系統結構優化中可以滿足系統運算的真實性，將運算結果運用在模型系統中，可以實現歸類、對比以及結果的分析。通常狀況下，地理信息系統設計中，常見的形式有對房地產信息的地形分析、緩沖分析以及網絡分析等，滿足地理管理信息運行的有效需求。

二、房地產地理信息系統常見軟件

（一）系統業務的需求分析

在地理信息系統分析中，將其運用在當地產管理系統之中，可以將管理系統進行完善，并圍繞房產信息管理的核心業務，建立空間信息分析機制、自然屬性信息分析機制以及社會人文信息分析機制，并實現項目設計系統的科學化管理，為業務的平臺優化奠定基礎。在系統業務分析的過程中，其基本的需求體現在以下幾個方面：第一，建立完善性的數據處理平臺；第二，構建豐富、完善性的業務輔助管理平臺；第三，在業務數據資源整合的背景下，通過地理信息查詢系統的分析，可以滿足房地產資源運行的核心需求。通過對房地產管理信息的系統設計，可以充分滿足市場管理機制、交易管理以及權屬登記等功能，為數據系統的業務整合提供保證[3]。

（二）系統業務的常見軟件

研究中對地理信息系統常見軟件進行了分析，具體的軟件形式如表1所示。

（三）地理信息系統的基本功能

在房地產地理信息系統工程優化中，需要滿足系統運行的核心功能，這種功能系統不僅可以滿足房地產數據操作整合的科學性，而且也可以為信息管理系統的操作奠定基礎，支持業務流程的基本需求，通常狀況下，基本的地理信息系統功能體現在以下幾個方面：第一，通過計算機信息系統的構建，可以將房產管理信息進行及時的轉變；第二，滿足數據操作及轉換的有效性；第三，在數據儲存及管理中，可以為空間數據以及系統管理的優化提供保證，提升信息的運用機制，增強房地產信息系統中數據儲存、增加及修改的核心需求，提升房地產地理信息系統設計的安全性及有效性[4]。

三、房產管理地理信息系統的功能開發

（一）房產管理地理信息系統的成果管理

在房產管理地理信息系統成果管理系統構建的過程中，需要設計人員通過對房產空間數據進行數據資源的管理、統一以及計算分析，為用戶提供真實、有效的信息查詢資源、信息定位資源以及專題圖制作等資源，從而滿足房地產信息管理功能的合理開發。通常狀況下，房產管理地理信息系統以及測繪關系的設計如圖1所示，在系統完善中，可以為房產管理資源的優化整合提供支持。

因此，在成果管理中需要做到以下幾點內容：第一，在圖查屬性分析中，通過基礎的圖形選擇，就可以查詢到與圖像相關聯的樓棟屬性信息，其內容包含了樓棟中分層用戶的不同信息、產權信息以及數字影像檔案等。第二，圖管房系統。通過基礎圖形的操作，可以選擇、增加以及刪除樓棟的相關信息，并通過對屬性的調研以及數據的整合，進行標志的更改，保證系統運行的有效性。第三，屬性查詢。在屬性查詢的過程中，通過查圖系統的構建，可以對房產信息中的街道、編號、地名等真實的信息情況進行查詢。第四，樓盤表查詢。在房產管理地理信息系統功能開發中，需要設計樓盤表查詢功能，在查詢中可以對不同層次的業務屬性狀態進行分析，在第一層次系統設計中，通過對業務系統總體工作狀態的分析，可以實現對產權、產籍等性進行登記，從而為物業管理以及工作維護提供保證。第二層次系統設計中，可以對不同房屋的具體狀態進行分析，例如，在產權產籍系統中，可以房產的房屋狀態進行查明，提高信息收集的準確性。第五，空間分析。對于房產管理地理信息系統中的空間分析系統而言，可以選擇行政區、小區等規劃中多邊形的選擇范圍，及時查詢房產中的業務信息，實現對信息資源以及信息內容的及時統計，第六，專題圖。可以對房產性的銷售狀況以及專題圖進行展示，并通過對房屋銷售狀況、管理狀況等問題的分析，對當前的房產進行管理，提高房產信息的整合效率[5]。endprint

（二）房產管理地理信息系統管理中的 B/S 系統

在房產B/S業務模型設計中，會為系統資源結構的整合提供專業性的數據接口，并將其內容與房產地理信息系統、房地產產權交易以及登記系統的數據交換存在著一定的關聯性，如，在數據測繪系統資源調控中，其系統模塊包括了分層分戶圖、房屋屬性等功能，其具體的模塊分為以下幾點：第一，提供數據接口系統。在B/S業務模塊分析中，需要提供系統數據接口技術，通過與房產地理信息系統、房地產產權交易以及登記系統會實踐數據的交換及整合，為產權以及產籍系統的資源優化提供支持，為分層分戶圖、房屋屬性等功能的整合提供保證，實現數據接口功能的合理優化。第二，屬性查圖，在數據業務系統資源優化中，需要實現屬性查圖功能的資源優化，提升數據資源的整合功能，為圖形瀏覽、查詢以及定位系統的優化提供支持。而且，在屬性查圖中，也可以利用WEBGIS技術通過網絡進行房產行政區域、任意劃線等進行房屋均價的整合，滿足數據輸出以及查詢系統的功能性，及時發現房源所在的位置，實現行政區域中的地圖劃分。第三，數據關聯系統，在房地產性整合以及無縫集成的過程中，需要實現產權登記以及行政功能技術的優化性，為信息登記、市場運行以及物業系統的數據關聯性分析提供基礎，進行結構資源的優化，為數據信息的房源查詢以及圖管房的構建提供整合依據。第四，成果輸出。對于成果輸出系統而言，主要是利用繪圖機、打印機進行數據的檢索以及統計結果的分析，其內容包括了比例平面圖、專題圖以及影像地圖等統計表格，同時也可以利用磁帶機進行社保功能的快速輸出，優化房產信息的結構整合機制。第五，樓盤表管理。在樓盤表管理中可以通過地圖及時查詢房屋產權以及信息資源的使用狀況，為信息的統計功能整合以及數據資源的優化提供保證，滿足數據信息統計的核心功能。第六，圖形的輸出，在數據圖形輸出功能以及自定義范圍整合中，需要通過對圖形輸出比例的分析，進行房產分幅圖、分丘圖保證圖形輸出，實現房地產地理信息系統性傳輸的合理性[6]。

四、結束語

總而言之，在現階段數據資源整合以及數據資源確定中，需要通過對房地產地理信息系統的資源優化為數據資源的查詢提供支持，使數據信息系統與地理信息系統得到整合，滿足數據系統運行的機制，為數據資源的優化以及信息資源的優化奠定基礎。滿足系統運行的核心需求，從而提升房地產管理地理信息系統設計的優勢性，為管理技術的優化奠定基礎。

參考文獻：

[1]王新建.基于ArcgisServer的測繪地理信息系統設計與實現[J].軟件，2016 （09）：122-125.

[2]姚芬.探討地理信息系統在房產測繪管理中的應用[J].電子測試，2014（06）：112-113.

[3]耿慶齋，王冠華，林林，等.基于WebGIS的數字水科院地理信息系統框架體系設計與實現[J].中國水利水電科學研究院學報，2014（01）：60-64.

[4]李保杰，陳立志，于法展.基于ArcEngine徐州市人防地理信息系統設計與實現[J].蘇州科技學院學報（自然科學版），2011（02）：65-69.

[5]姜云靜.地理信息系統在房產測繪管理中的應用探析[J].黑龍江科技信息，2011（32）：29.

[6]龔榮蓮.淺析地理信息系統軟件在房產測繪管理中的應用[J].城市建筑，2013（16）：85+122.

（作者單位：國網湖北省電力公司）endprint