物業(yè)管理過程中機電工程管理的節(jié)電策略分析

張惠萍+張曉華+張文勝

【摘 要】二十一世紀，隨著社會現(xiàn)代化進程的加快，各行各業(yè)對于節(jié)能可持續(xù)發(fā)展的要求越來越明顯。現(xiàn)今，人民物質生活水平已經(jīng)很豐裕了，更多的人開始注重生活質量，生活環(huán)境作為生活質量的重要構成部分，發(fā)揮著越來越重要的作用。居民小區(qū)的物業(yè)管理部門成為保障居民生命財產(chǎn)安全的重要組織，同時，物業(yè)管理部門在發(fā)展方面也格外重視小區(qū)的節(jié)能環(huán)保，本文就物業(yè)管理過程中機電工程管理的節(jié)電策略做出相關分析，以期在今后的發(fā)展中在為業(yè)務謀福利的同時也能夠保護生態(tài)環(huán)境。

【關鍵詞】物業(yè)管理；機電工程管理；節(jié)電策略；分析

物業(yè)管理部門的機電工程管理是整個部門正常運轉的核心要素之一，承擔著物業(yè)管轄范圍之內居民的用水用電情況。水電作為居民的日常必需品之一，其使用都離不開機電設備的操控，因而如何有效地使用機電設備，合理配置資源，最大程度的節(jié)電成為當前物業(yè)管理亟待解決的問題之一。

一、物業(yè)管理節(jié)電工作現(xiàn)狀

現(xiàn)階段，我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展迅速，在滿足居民基本需求之后開始了基礎設施優(yōu)化的舉措，在節(jié)電管理中取得了初步成就，然而，仍有一些問題未被妥善解決，主要集中在以下幾個方面。第一，電網(wǎng)容量與負荷不匹配。物業(yè)管理中在電力機電管理這方面，所消耗的人才、物力，財力都比較大，設備安裝完成之后，除了正常的維修檢查，很長時間才會更換一次設備，但是經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民的用電量增幅明顯，電網(wǎng)超負荷運載極易出現(xiàn)事故。第二，用電需求的增大，不僅會導致配電系統(tǒng)的超負荷運作，感性負荷也會大大增加，會導致配電變壓器和電動機處于低負荷率的非經(jīng)濟運作狀態(tài)，自然功率因數(shù)較低，使得供配電系統(tǒng)無功功率的大量需求。雖然低壓配電系統(tǒng)都能在變電站（所）集中母排補償，但在母排前端低配系統(tǒng)視在電流仍然很大，如果長期如此，供電系統(tǒng)的穩(wěn)定性將會減弱，機電設備所提供的電力質量將會下降，并且在使用過程中，電流的加大，會被現(xiàn)有的技術設備及電路造成較為嚴重的損耗，降低設備使用壽命，并且存在極大的安全隱患。

二、物業(yè)管理經(jīng)常采用的節(jié)能節(jié)電措施

在物業(yè)管理中通常根據(jù)不同的建筑功能采用不同的節(jié)電措施。1）對于行政機關，辦公類的寫字樓的物業(yè)管理，主要是通過對其建筑類的用電產(chǎn)品進行挑選和管理來達到節(jié)電的效果，主要措施有選擇有保障的節(jié)能產(chǎn)品，盡量使用自然采光，減少人工采光的使用，用節(jié)能燈或日漸成熟的LED固體光源替代白熾燈，加強用電管理，杜絕“長明燈”的現(xiàn)象；注意用電設備和設施的檢修和維護，選用新型節(jié)能的變壓器。物業(yè)要確保樓層中人走后，用電設備和設施及時關閉。2）對于酒店、商場等服務型建筑的物業(yè)管理，主要的節(jié)電措施是淘汰耗電量較大、利用率和效率較低用電設備和設施；對于高檔的酒店和商場主要推廣中央空調余熱回收和空氣能節(jié)能技術，對于有“峰谷”電價政策的地區(qū)，還可以考慮冰或水蓄冷技術，這些設備的節(jié)能改造，技術上都很成熟，降低用電高峰時段電力負荷；在夏季的用電高峰期，使用空調降溫的過程中，不要將室溫降的過低，控制在在26度以上。3）對于居民區(qū)物業(yè)管理，主要的節(jié)電措施是提倡使用變頻節(jié)電的電器產(chǎn)品，如直流變頻分體空調、變頻電冰箱、LED液晶電視等等；采用太陽能的熱水器，鼓勵居民照明燈具使用電子節(jié)能燈或LED固體光源；電視電腦不要長期處在待機狀態(tài)，用電盡量避開用電高峰期。

三、實行物業(yè)節(jié)電管理的重要意義

在節(jié)能節(jié)電這方面，物業(yè)管理有著集中管理的優(yōu)勢，在物業(yè)管理中融入節(jié)能節(jié)電的理念，是現(xiàn)階段城市化發(fā)展的必然要求，實行物業(yè)節(jié)電管理的重要意義主要集中在以下兩個方面：

第一，實行物業(yè)節(jié)電管理是建設文明城市的必然要求。近年來，物業(yè)行業(yè)作為服務行業(yè)的后起之秀，發(fā)展迅速，它與房屋建筑相輔相成，密不可分，有房屋建筑的地方，就會有物業(yè)管理部門，物業(yè)管理不僅維護了建筑所在區(qū)域的基本安全，并且為業(yè)務們解決了很多生活中必要的問題，例如它所管轄的區(qū)域內地表環(huán)境是否整個干凈、小區(qū)電力設備運載是否正常，以及居民水、電、燃氣的安全使用都離不開物業(yè)管理，現(xiàn)階段的物業(yè)管理在無形之中承擔了政府行政管理的部分內容。由于建筑構造和地理位置的不同，在許多小區(qū)的高層，國家統(tǒng)一標準的供電、供氣等方面所消耗的物力、人力、財力都多于低層住戶，且消耗在持續(xù)增大，面對此種情況，物業(yè)管理可以將業(yè)主需求落實到實處，并利用科學技術運用適當?shù)姆椒▽Ω邔舆M行節(jié)能減排，物業(yè)管理已成為了建設文明城市和節(jié)約型社會的重要方式之一。

第二，實行物業(yè)節(jié)電管理能有效提升人們的環(huán)保節(jié)能意識。物業(yè)管理現(xiàn)已成為人們生活中必不可少的管理職能部門，在物業(yè)管理中，工作人員應該嚴格遵守工作流程，進行科學會管理，提高服務質量，給業(yè)務良好的感知印象，這就要求物業(yè)管理中必須要做到科學、規(guī)范，盡量杜絕管理漏洞，將節(jié)能減排落實到實處，其業(yè)務質量可提高業(yè)主的感知力，于無形中營造了宣傳的氛圍，可以幫助業(yè)主提高環(huán)保節(jié)能意識，為節(jié)能全民化奠定了良好的基礎。

四、物業(yè)管理中機電工程管理措施

在物業(yè)管理過程中，處理在日常生活中，做好節(jié)能的點滴外，主要的是對機電工程管理采取節(jié)電措施，按期對設備進行維護管理，不僅可以保障物業(yè)服務的良好運行，更能減少不必要的損耗，節(jié)約能源。主要表現(xiàn)在以下方面：1）照明系統(tǒng)的節(jié)能措施。在物業(yè)管理中，主要的照明系統(tǒng)指的是高層樓宇的公共照明系統(tǒng)。可分為路燈照明、樓梯問及電梯間照明和地下室停車場照明。對該系統(tǒng)采用的節(jié)能措施有：采用綠色的節(jié)能照明燈具，根據(jù)照明功能和照明區(qū)域選用功率較小的燈具；采用自動化的電子時鐘路燈控制，在滿足公共照明需求的情況下起到節(jié)能的效果，避免了在白天還開燈的情況；在地下停車場和走道等地方安裝電子聲控開關，避免了無人情況下，電能浪費的情況。2）供水系統(tǒng)的節(jié)電措施。在高層建筑中，主要采用的是高位水池與變頻恒壓方式進行系統(tǒng)供水，其中對于供水水泵的選擇安裝和合理的運行維護，是保證轉供水設備節(jié)電運行的重要措施之一。主要有措施選用高效節(jié)能的電動機，淘汰傳統(tǒng)的電動機；對恒壓供水系統(tǒng)進行改造，采用適水量逐級加減泵的方式來替代大功率水泵變頻技術；合理安裝并聯(lián)低壓電容進行無功補償，有效地提高功率；注意定期的對設備進行檢修和潤滑，避免因設備老舊造成大量的電能損耗。

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