房產糾紛解惑

文/孫洪林 編輯/易可

房產糾紛解惑

文/孫洪林 編輯/易可

孫洪林

滬上知名房產律師，上海市人大代表，被市委組織部、人事局列為高級專家，2010年7月，受聘擔任上海市政法機關“案件評查專項活動”特邀評查員。經常應邀擔任東方衛視等電視節目嘉賓 。

案例一

娘家拆遷！父母都己去世，哥哥忽然問我要身份證復印件說代我簽個字。想問一下，這拆遷我有沒有份？

律師解答

這要看被拆遷房屋的性質。若被拆遷房屋是產權房，且產權登記在你父母一方或雙方名下的，那么被拆遷房屋則屬于你父母的遺產。若你父母生前未留有遺囑，那么對他們的遺產按法定繼承處理。你作為父母的子女，有權繼承父母的遺產，因此你有權享有相應的拆遷補償利益。

案例二

我們家動遷，是父母留下的房子，土地證面積42平方米。父親前妻有三個女兒，前妻亡故以后，父親同我母親結婚有了4個孩子，我們4人戶口均在這房子內，同父異母的三個姐姐，戶口都不在此房內，我們是私房。如今，我父母均已亡故，在父母生病年老的12年內，均由我們4個兄妹負責養老，上面三個姐姐連母親過世也沒來過，我父在2012年98歲時過世，母親在一年后過世，我也知道盡管三個姐姐沒盡養老父母的責任，但是父母留下的房產也有她們的份，但是應該怎么分？

律師解答

按法定繼承，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

案例三

我和老伴都是年過七十的老人，想將房產產權人進行變更。

律師解答

產權人進行變更，可以通過買賣或贈與的方式，但建議不論何種形式，最好訂立書面的協議以明確各方權利義務。另外，如果是贈與的，夫妻在婚姻關系存續期間繼承或贈與所得的財產，除遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產外，歸夫妻共同所有。有關辦理的程序和所需費用問題，建議向不動產登記機關和征稅部門咨詢。對于你所住之房，因產權登記在你們夫婦與小女兒三人名下，除非有特殊情況，否則你們只能處分屬于你們名下的產權份額。

案例四

因我老公或許與一女性有曖昧關系，現我們決定簽署忠誠協議。請問這份協議是否具有法律效應？特別是第六條，如果丈夫違反，是凈身出戶還是可以算過錯方？甲方是丈夫，乙方是妻子。

律師解答

《婚姻法》第4條規定的忠實義務，是一種道德義務，而不是法律義務，夫妻一方以此道德義務作為代價與另一方進行交換而訂立的協議，不能理解為確定具體民事權利義務的協議。對當事人僅以婚姻法第4條為依據提起訴訟的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。目前，對夫妻雙方簽有忠誠協議，現一方僅以對方違反忠實協議為由，起訴要求對方履行協議或支付違約金及賠償損失的，人民法院不予受理。除婚姻法第46條規定的情形外，夫妻一方在離婚案件中以對方違反忠誠協議或違背忠實義務為由，要求對方支付違約金或損害賠償的，人民法院對此訴請一般不予處理。

案例五

我因先生在外賭搏，現在準備離婚，房產證上有我公公、我先生和我三個人的名字，那么離婚時房子財產分割是否每人得1/3？能有什么辦法為我和孩子多爭取一下房子財產嗎？

律師解答

對于房屋的分割，要看房屋的產權登記情況，是按份共有，還是共同共有。若是按份共有的，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額。若是按份共有的，在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產，應當根據《婚姻法》的有關規定處理。

案例六

結婚前父母已給過我一套房子，現在還有繼承其他房產的權力嗎？

律師解答

贈與與繼承是兩個法律關系。對于你父母的遺產，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。若按法定繼承，你作為子女有繼承的權利。

案例七

多年前，老公病故，現在與第二位先生已同居17年，沒有開結婚證明，現在先生家里拆遷，想問下我能享受到什么利益？

律師解答

同居關系不同于夫妻關系，對于財產的處理，不適用于《婚姻法》中夫妻財產的規定。對于房屋征收利益的分割，要看房屋的性質，產權歸屬、居住情況以及戶籍等，不能一概而論。征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。