印度房地產市場，金礦還是大坑？

本報駐印度特派記者 苑基榮

最近幾年，在印度的一些城市街頭，隨處可見房地產廣告的大招牌（如圖）。以孟買為例，房價40年漲了600倍，大量資金涌入印度房地產市場，包括中國企業在內的全球房地產企業巨頭，紛紛布局印度房地產市場。印度房地產市場為何如此火爆？投資這一領域有什么風險？《環球時報》記者對此進行了深入調查。

孟買房價40年漲了600倍

80多歲的老人拉吉，是孟買一家小型會計師事務所的老板。他住在海邊一棟高檔公寓樓里，套內面積有300平方米。在1975年買下這套房子的時候，拉吉才花了60多萬盧比(約合6萬元人民幣)，如今這套房子的價值至少達到3.6億盧比(約合3645萬元人民幣)。印度媒體稱，孟買房價40年間漲了600倍，越來越多的印度人移居到城市，導致城市住房缺少，而孟買大部分住房價格都是在近十幾年里翻倍暴漲。

巨大利潤讓全球房地產巨頭緊盯印度房地產市場。據印度媒體報道，中國房地產企業碧桂園即將與印度欽奈市房地產開發商TVH達成協議，購買該市一高檔住宅區14400平方英尺土地。中國萬達集團計劃在印度投資100億美元，在一個大商場附近建設5個產業和主題園區。

其他國家也不甘落后。加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已進軍孟買房地產市場。去年這家公司以10億美元購買孟買一塊450萬平方英尺的商業用地。私募巨頭黑石計劃通過首次公開募股發行印度第一個房地產投資信托基金，募資總額可能超過6億美元。……