關于構建農村和諧拆遷的對策和建議

馬慧敏

【摘 要】 近幾年，各省市不斷地加快城鎮化建設，把新型農村社區作為一個重要的層級納入到現代化城鎮體系，構建城鄉一體化的新格局。但是在農村拆遷的過程中出現了不少問題，嚴重影響了當前社會和諧的局面。本文從各主體的利益為出發點，根據拆遷過程中出現的問題和糾紛，提出一些切實可行的建議，希望能對構建和諧拆遷的局面有一定的幫助。

【關鍵詞】 農村房屋拆遷 利益主體行為 對策和建議

引 言

根據調查，目前社會上很多糾紛來源于土地糾紛，因為強制拆遷、賠償金少、農民索要青苗費被村委活活打死、農民利益受損尋求保護時拆遷人之間互相推諉、農民辛辛苦苦搭建的房屋被拆除等等這些問題屢見不鮮、層出不窮，不僅僅造成了農村和整個城市社會的不和諧，更直接影響了我國黨和政府的形象。為解決這些問題，需要地方政府、開發商、拆遷人（拆遷辦、街道辦事處、村委會）、被拆遷居民這些主體共同努力改善，找到能夠平衡利益的方式方法，從而創造一個良好和諧的新農村建設的局面。

一、規范基層政府人員的職能，建立長效監督評估機制

對于農村房屋拆遷此類事關廣大農民財產利益的行為規范應由全國人民代表大會通過制定其法律法規，而政府機關則應置于此項事務之外，以保證不偏不倚的立場。農村房屋拆遷，是一個“利益驅動一政策制定一方案執行一效果評估一新的問題（目標）一政策制定”的循環過程。而基層政府往往只在第三步即方案執行中起到作用，但在農村拆遷過程中，監督評估的缺位，將直接導致政策的短期性，而基層政府對拆遷工作的執行力度也會隨之降低，從而在短期和長期兩方面不同程度地損害農民的利益。因此要建立對基層領導干部的監督和績效考核機制，以經濟發展質量為考評指標，具體就是區域該經濟的可持續發展，拆遷后土地再利用的綜合社會效益以及被拆遷農民的失地后就業保障等方面的指標體系。做到短期考評與長期考評相結合，這將促使基層政府拆遷過程中更注意方式方法的溫和度避免野蠻拆遷，更促使基層政府只單純地追求拆遷速度和重建規模，而較多地關注被拆遷人的滿意度，以及拆遷后失去房屋甚至土地的農民的生存保障等問題。

二、落實農村房屋拆遷程序，完善房屋拆遷的法律法規

加強農村房屋拆遷體制機制改革創新，完善并落實基本的拆遷程序，使征地與拆遷過程公開化、透明化、規范化。著重維護農民的知情權和參與權是保證拆遷順利進行的關鍵。因此，現有的拆遷制度應從三個方面進行改善：一是完善拆遷前的聽證論證會各項機制，廣泛聽取民意；二是實行拆遷過程中監督檢查機制和科學評估機制相輔相成；三是成立專門的機構或者法律解決拆遷糾紛，拓寬農民尋求利益保護的渠道。

三、合理規劃農村拆遷補償和安置標準，達到帕累托最優

目前我國主要采用貨幣補償和產權置換兩種補償方式。若被拆遷人選擇貨幣補償，在補償標準上則應以市場價格為主要參考依據，同時考慮被拆遷人房屋的預期收益，建立被拆遷地塊土地出讓價與拆遷補償價的數模關系，用土地增值收益的一部分來補貼拆遷補償價。若被拆遷人選擇產權置換方式，政府應堅持“先安置，后拆遷”的原則，在規劃的地段先行建設安置房，且不得故意降低建設質量標準，豆腐渣工程，既浪費社會資源也損害被拆遷人的既得利益。也可采取貨幣補償和產權置換兩種方式的結合，在保障被拆遷人的住房問題的同時也給予一定的資金補償，充分考慮被拆遷村民生活保障，合理規劃拆遷的進度，確保村民拆遷后的生活水平不能低于拆遷前。

四、健全被拆遷人利益保護機制，實現正和博弈

目前的拆遷裁決制度無法保障政府在裁決中保持中立，沒有從根本上平衡拆遷人與被拆遷人的利益。因此，應該充分發揮司法機關在維護被拆遷人權益方面的作用，在立法中加強對被拆遷人權益的保護，為被拆遷人尋求司法保護掃清障礙，增加對被拆遷人法律援助的渠道，為其設置行政和司法雙重保護。此外，鑒于行政權力的不正當行使對被拆遷人財產權利造成的危害，有必要取消行政機關的強制拆遷權，而僅保留司法機關的強制拆遷權。這樣不至于使被拆遷人處于弱勢地位，使公權力的行使和私權利的保護相抗衡，實現正和博弈。

五、進一步強化開發商和企業的社會責任

開發商在經濟活動中首先最看重的是其可以獲得的利潤，在房地產開發過程中，開發商在獲得既得利益的同時應該更多地關注廣大普通百姓的利益，只有做到自身利益與社會效益相結合才能體現出開發商和企業的社會價值。政府應制定一套開發商征地、建設、銷售于一體的流程和法規，防止某些開發商為了榨取更多利益一味的降低成本，偷工減料，造成豆腐渣工程，損害農民群眾的利益。同時應該多開發一些經濟適用房，滿足大多數人的需求，不能一味的哄抬房價，給買房者和社會增加壓力。對于在征地和建造房屋期間投機取巧的行為進行嚴厲的處罰，由司法部門成立專案小組，處理開發商的違規違法行為。endprint