淺談多元統計分析在房地產企業經濟效益評價中的應用

王曉

摘 要：對房地產投資項目進行經濟效益評價，可以在一定程度上實現對房地產投資的分析，該評價結果是確保項目投資決策符合實際要求的重要保障。因此，房地產企業要重視經濟效益評價工作，而多元統計分析是做好經濟效益評價的重要條件。基于此，本文對多元統計分析在房地產企業經濟效益評價中的相關內容展開分析，希望能推動房地產企業的持續發展。

關鍵詞：多元化統計分析；企業經濟效益體系；應用

為了更好的實現房地產企業的經濟效益，必須保證企業投資的準確性和可靠性。只有做好經濟效益評價，才能在很大程度上保障投資決策的科學合理性，進而實現房地產企業市場的健康發展。在房地產企業實際運行中，引進多元化統計分析，借助各種分析方法，提高其在房地產經濟效益評價中應用的地位。

一、多元統計分析與房地產企業經濟效益評價相關概述

（一）多元化統計分析介紹。多元化統計分析是進行數理統計分析的重要方法，也是統計學中的重要學科。該方法進行分析的基礎是總體的分布呈現一定的概率特性，此時就可以利用多元化統計分析方法進行整理和分析。通過運用多元化統計分析對企業經濟效益評價，能夠更加科學、客觀的反映出企業經營活動的概率，進而為企業的長期運營提出新的發展途徑。

（二）多元化企業經濟效益評價體系能力分析。多元化企業經濟效益評價體系可以分別從不同的角度展開企業經濟效益評價，下面就其中包含五個方面的能力進行描述：1、獲取經濟效益的能力：獲取的利潤包括資本利潤率、成本費用和資本的收益率；2、參與競爭的能力：該方面主要表現為對銷售量的增長和銷售合同的增長率；3、企業進行資產運營的能力：資產運營能力包含了對資產的調動率、債務償還率等；4、經營管理能力：包括企業領導決策水平、職工積極性和凝聚力、企業內部協調控制能力、激勵約束機制；5、企業發展能力：包括企業自我積累比率、技術創新能力、人力資源質量。

二、多元統計分析在企業經濟效益評價中的應用

多元統計分析可以為對企業進行經濟效益分析提供更加可靠的工具，借助多元統計分析方法，能夠給在很大程度上將問題的復雜程度降低，再通過加權平均、模糊決策綜合評價法等技術方法反映企業經濟效益全面，得到一致性、綜合性的評價結果。本文重點研究四種常用的多元統計分析方法在企業經濟效益評價中的應用。

（一）聚類分析。聚類分析是對統計到的數據按照類別的差異性進行分類或者統一處理，其重點是將類別相似的各種元素整合到一起，在對企業經濟效益評價的過程中，可以利用聚類分析方法，將資產周轉率、利息倍數、流動比率、應收賬款周轉率、速動比例、償債比率、存貨周轉率等歸為企業資產運營能力進行評價。因此要對這些指標利用聚類分析方法進行分類，進而開展關于企業資產運營能力的整體評價。

（二）判別分析。判別分析就是根據已經知道的樣本和規則，采取多元化分析的方法，對其余待定的樣品進行分析。在對房地產企業進行經濟效益分析的時候，如果已經對其中的運營資本能力指標體系有了明確的規定和了解，就要根據已知的指標進行加權分類，判定不同企業資產運營能力的強弱。最常使用的是Fisher線性判別函數，在行業或地區樣本判別分析的基礎上，計算出函數分類的準確率，并結合研究企業的實際情況就可以做出比較結論。

（三）因子分析。相比其他幾種分析方法，因子分析具有更明顯的優勢，即能夠實現對隨機的并且復雜程度較高的變量進行分類，并且將數據內部的結構數量的變量表現出來，在很大程度上可以減少對數據的損失。此方法以多指標之間的相互關系為基礎并加以組合，形成最少個數的獨立新變量，簡化變量并能夠避免不同變量權重設計的誤差。利用因子分析法的優勢在于它能從大量的現象數據中，抽出潛在的公共因子。通過對這些公共因子進行分析，而得出全體數據所具有的結構，為以數據作為實態來表述研究目標的調查手段提供理論依據。因子分析法在企業經濟效益中廣泛的應用，已經逐漸的形成一種獨特的多指標評價技術。

（四）主成分分析法。主城分析法的本質就是對數學進行變換，它具有能夠消除評價指標之間相互影響的特點，并且在完成對主城因子的指標變換后可以使各主成分相關分離，不會受到彼此的影響。利用主成分分析方法評價企業經濟效益，在評價企業的資產運營能力時，可以將多項的財務指標重新組合、分解，形成生產經營成果指標、資金利用效率和消耗資源指標三個新的相對獨立的指標，然后將三個指標通過杜邦分析圖進行分析即可。例如評價企業資產運營能力可以使用的財務指標很多，要將這些指標重新劃分為生產經營成果指標、消耗資源指標和資金利用效率指標，利用杜邦分析圖，得到企業資產運營能力的綜合評價。

三、結語

隨著企業規模的逐漸增加，運用多元化統計分析方法既可以幫助企業獲得更多的經濟利益，又可以在一定程度上降低企業成本。企業的經濟效益是企業進行發展的重要保障，而對企業經濟狀況進行分析的重要基礎就是需要有明確的多元化統計標準，結合該標準再對企業進行效益評價，并且在評價的過程中，注重對各項數據的完善，確保相關數據的準確性和完整性。

參考文獻：

[1]賈鵬鵬.多元統計分析在企業經濟效益評價中的應用[J].企業研究，2014，14：4.

[2]劉崇華.企業經濟效益評價中多元統計分析的應用[J].才智，2016，

07：264.

[3]黎紹凱，竇昕燁.多元統計分析在房地產企業經濟效益評價中的應用[J].中國集體經濟，2016，13：22-23.

[4]陳燦斌.企業經濟效益評價中多元統計分析的應用[J].現代經濟信息，2015，11：107.endprint