房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟的影響研究

羅靜

摘要：自從房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)后，房地產(chǎn)市場成了人們關注的主體，“房奴”成了人們常用來戲謔自己的詞，賣房市場和租房市場的火爆讓人們開始將房產(chǎn)從剛需變成了投資，房價開始在短時間內(nèi)出現(xiàn)飛升，一月一漲的房價又刺激了部分百姓的擔憂，讓部分百姓以分秒必爭的姿態(tài)開始搶購房源，盡管房價的負擔讓老百姓苦不堪言，盡管政府開始采取各種限購令來抑制房價的飛漲，但是縱觀這幾年的調(diào)控措施，房價并沒有出現(xiàn)下行趨勢，仍然以慢步調(diào)在不斷上揚。原因何在？本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟的實質(zhì)來進行分析，進而對它對我國經(jīng)濟的影響情況做出結論，以期研究結果能為經(jīng)濟領域的相關工作提供一定的指導性建議。

關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟；我國經(jīng)濟；影響

房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)成為了國民經(jīng)濟的主力軍，為地方和國家的GDP做出了重大貢獻，但房地產(chǎn)業(yè)關乎著最基本的民生問題，房子是人們最基本的生活剛需，隨著進城務工人員數(shù)量的飛升，城市總體房產(chǎn)呈現(xiàn)出供不應求的狀態(tài)，在市場的趨勢下，無論是居住性用房還是商業(yè)性用房，其開發(fā)數(shù)量均在不斷增多，而與房產(chǎn)有著密切聯(lián)系的建筑、鋼鐵、家電、裝飾、家具、汽車、化工、交通等行業(yè)的需求都進行了相應的增長，從而帶動了我國整個經(jīng)濟的增長，但是，在我國整體社保福利還不完善，整體經(jīng)濟形勢還較為貧困、僵化、短缺的情況下，高額的房價又抑制了人們的消費能力，從而使得內(nèi)需疲軟，抑制了其他行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。總體而言，房地產(chǎn)對我國的經(jīng)濟發(fā)展是相互促進又相互制約的關系。

一、房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的影響

（一）房地產(chǎn)與金融行業(yè)間存在辨證影響

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展本身會帶動房地產(chǎn)企業(yè)不斷地向金融機構融資貸款，而房地產(chǎn)企業(yè)的信貸資金在銀行的信貸資金中占據(jù)著較大成分，大量的房地產(chǎn)企業(yè)的巨額貸款不斷地刺激著銀行業(yè)的信貸業(yè)務的發(fā)展，同時，房地產(chǎn)的發(fā)展也帶動著購房者的消費貸款，這部分消費貸款也給銀行業(yè)的發(fā)展帶來了十足的動力。可以說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在很大程度上推動著我國金融行業(yè)的發(fā)展，但另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的不穩(wěn)定性也會直接給金融行業(yè)帶來波動，在我國經(jīng)濟不穩(wěn)定或房價出現(xiàn)波動時，房地產(chǎn)企業(yè)和居民的還貸能力會降低，從而會給銀行造成較多的壞賬，使金融行業(yè)出現(xiàn)混亂現(xiàn)象[1]。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)能夠帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會直接給其聯(lián)系十分緊密的建筑行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、化工行業(yè)、裝修行業(yè)、家具行業(yè)、電器行業(yè)、裝飾行業(yè)等帶來大量的業(yè)務需求，進而直接帶動這些行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。同時，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，進城務工人員數(shù)量的增多，工廠、寫字樓、商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)等需求也在不斷增大，而隨著城市企業(yè)數(shù)量的不斷增多，部分寫字樓和工業(yè)區(qū)會逐漸向城市的邊緣地區(qū)擴展，居住性住房價格的不斷上漲，也使得部分居民更愿意購買位置稍偏，但價格便宜的房產(chǎn)，居住距離和辦公距離以及娛樂場所的距離的增大，也使得汽車業(yè)和交通業(yè)的需求不斷加大，從而進一步促進了這些行業(yè)的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)能夠抑制居民消費需求

經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車：投資、消費和出口。當前，我國的經(jīng)濟還較為貧困，兩極分化較為嚴重，投資只能集中于少部分先富群體，而出口業(yè)務又極易受到國際市場的影響，給我國經(jīng)濟造成不穩(wěn)定性，因此，加強內(nèi)需才是帶動國民經(jīng)濟的有效手段。但，目前我國社保福利和醫(yī)療福利等均不完善，人民群眾內(nèi)心的安全感較弱，加之，高額的房價讓部分群眾支付了一生的存款或背上了一生的貸款，從而讓人民群眾的消費能力有限，只能將每月的收入用于支付基本的生活開支，而對其他的非必要性開支只能望而卻步，進而抑制了消費的增長，使內(nèi)需不斷疲軟。

二、讓房地產(chǎn)與我國經(jīng)濟并駕齊驅(qū)的建議

（一）完善政府的宏觀干預措施

對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀干預，在房地產(chǎn)泡沫期后政府便出面進行了干預，限購令、不動產(chǎn)登記、經(jīng)濟適用房保障體系等的出臺，讓房價從飛速上漲變成了慢步上揚，但總體而言，房價仍然處于一個較高水平，讓大部分國民的收入望其項背。房價的上漲并不完全由供需關系所決定，房產(chǎn)公司拿地價、建筑行業(yè)的材料成本費、公共設施和綠化地帶的建設費等，都是抬高房價的主要因素[2]。因此，一方面政府需加強保障性住房建設，在不動產(chǎn)登記制度的實施下，適當抑制房產(chǎn)投資行為，加強對金融業(yè)的房產(chǎn)業(yè)務貸款監(jiān)管，避免惡性投資擾亂市場，從而將房價控制在適當范圍內(nèi)。另一方面控制影響房產(chǎn)成本價格不斷上升的因素，加強對房產(chǎn)公司成本等的審核，規(guī)范房產(chǎn)相關行業(yè)的銷售價格，以控制房地產(chǎn)開發(fā)成本來控制房產(chǎn)銷售價[3]。

（二）加快社會保障體系的建設

中國內(nèi)需的帶動，僅靠少部分先富人群難以實現(xiàn)，需要加大對中堅力量的消費鼓勵，而中國傳統(tǒng)的消費觀念，和當前國民的社會保障和醫(yī)療保障體系的不健全，以及國民經(jīng)濟的動蕩，使得大部分國民都缺乏安全感。在非國有和事業(yè)單位中工作的職工，對失業(yè)會有著更深的體會，經(jīng)濟的不穩(wěn)定會使得部分企業(yè)面臨著裁員的現(xiàn)象，而失業(yè)后的員工在面臨巨額的房貸壓力和微薄的限期失業(yè)保險金，加之，再就業(yè)的困難，會產(chǎn)生極度的焦慮感和還貸的無力感，因此，只有不斷儲蓄，抑制消費才能成為他們增強安全感的必要手段。對此，政府應加快設備保障體系的建設，盡管當前社會保障體系已經(jīng)從城市擴展到農(nóng)村，醫(yī)療保險報銷額度也有所增加，但是相比發(fā)達國家而言社保福利還存在較大的差距，人們的幸福感和安全感仍然較少，唯有讓人民群眾的生活不再有后顧之憂，才能刺激人民群眾開始消費非必需品的動力。

（三）加快房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級

對房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級除了對房地產(chǎn)業(yè)及相關行業(yè)的生產(chǎn)進行轉(zhuǎn)型升級，還需要對房地產(chǎn)業(yè)的相關政策進行轉(zhuǎn)型升級。加快房地產(chǎn)建設材料和建設技術等的推陳出新，淘汰落后產(chǎn)能，以技術革新產(chǎn)品成本，和提高勞動生產(chǎn)率，來不斷降低房地產(chǎn)建設的成本支出，使房地產(chǎn)企業(yè)與購房者互利共惠。同時，政府應聯(lián)合房企加快經(jīng)濟適用房和廉租房改革，擴大經(jīng)濟適用房及廉租房的建設數(shù)量和普及率，經(jīng)濟適用房面對中等收入群體，廉租房面對低收入群體[4]，兩種形式的房產(chǎn)均只具備居住權，而不具備所有權和轉(zhuǎn)租權等，避免部分居民利用經(jīng)濟適用房和廉租房斂財，從而擾亂經(jīng)濟適用房和廉租房市場，打破經(jīng)濟適用房和廉租房的神秘感，讓房子不在成為群眾一生的經(jīng)濟負擔和幸福感的絆腳石，也讓房產(chǎn)的投機行為缺乏相應的市場，讓房子重新成為群眾的剛需而非炒房的利器。

三、結束語

綜上所述，房地產(chǎn)對我國的經(jīng)濟僅從經(jīng)濟層面而言是極大地促進了經(jīng)濟的發(fā)展，但是房地產(chǎn)的特殊性使得它還涉及到民生問題，高額的房價使得購房者面對房貸苦不堪言，加之社會保障措施不健全，從而又抑制了內(nèi)需的增長，進一步抑制了經(jīng)濟的增長。面對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的雙面作用，政府應該加強宏觀調(diào)控，完善社保措施，完善立法保障，規(guī)范市場環(huán)境，同時，房地產(chǎn)企業(yè)也應加強社會責任感，進而為我國的經(jīng)濟筑牢發(fā)展的實力。

參考文獻：

[1]李楠.房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響研究[J].時代金融，2016（11）：42.

[2]廖昊萌.我國房地產(chǎn)價格上漲的原因及對經(jīng)濟的影響研究[J].華中科技大學碩士學位論文，2008，5.

[3]徐貴彥.淺談房地產(chǎn)對我國實體經(jīng)濟的影響[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2010（8）：183-184.

[4]李程.房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟增長的影響研究[D].長春理工大學碩士學位論文，2008，5.

（作者單位：重慶科華安全設備有限責任公司）endprint