房地產經濟對我國經濟的影響研究

羅靜

摘要：自從房地產泡沫出現后，房地產市場成了人們關注的主體，“房奴”成了人們常用來戲謔自己的詞，賣房市場和租房市場的火爆讓人們開始將房產從剛需變成了投資，房價開始在短時間內出現飛升，一月一漲的房價又刺激了部分百姓的擔憂，讓部分百姓以分秒必爭的姿態開始搶購房源，盡管房價的負擔讓老百姓苦不堪言，盡管政府開始采取各種限購令來抑制房價的飛漲，但是縱觀這幾年的調控措施，房價并沒有出現下行趨勢，仍然以慢步調在不斷上揚。原因何在？本文就房地產經濟的實質來進行分析，進而對它對我國經濟的影響情況做出結論，以期研究結果能為經濟領域的相關工作提供一定的指導性建議。

關鍵詞：房地產；經濟；我國經濟；影響

房地產作為第三產業成為了國民經濟的主力軍，為地方和國家的GDP做出了重大貢獻，但房地產業關乎著最基本的民生問題，房子是人們最基本的生活剛需，隨著進城務工人員數量的飛升，城市總體房產呈現出供不應求的狀態，在市場的趨勢下，無論是居住性用房還是商業性用房，其開發數量均在不斷增多，而與房產有著密切聯系的建筑、鋼鐵、家電、裝飾、家具、汽車、化工、交通等行業的需求都進行了相應的增長，從而帶動了我國整個經濟的增長，但是，在我國整體社保福利還不完善，整體經濟形勢還較為貧困、僵化、短缺的情況下，高額的房價又抑制了人們的消費能力，從而使得內需疲軟，抑制了其他行業的經濟發展。總體而言，房地產對我國的經濟發展是相互促進又相互制約的關系。

一、房地產對我國經濟的影響

（一）房地產與金融行業間存在辨證影響

房地產行業的發展本身會帶動房地產企業不斷地向金融機構融資貸款，而房地產企業的信貸資金在銀行的信貸資金中占據著較大成分，大量的房地產企業的巨額貸款不斷地刺激著銀行業的信貸業務的發展，同時，房地產的發展也帶動著購房者的消費貸款，這部分消費貸款也給銀行業的發展帶來了十足的動力。可以說，房地產行業的發展在很大程度上推動著我國金融行業的發展，但另一方面，房地產行業的不穩定性也會直接給金融行業帶來波動，在我國經濟不穩定或房價出現波動時，房地產企業和居民的還貸能力會降低，從而會給銀行造成較多的壞賬，使金融行業出現混亂現象[1]。

（二）房地產行業能夠帶動相關產業發展

房地產行業的發展會直接給其聯系十分緊密的建筑行業、鋼鐵行業、化工行業、裝修行業、家具行業、電器行業、裝飾行業等帶來大量的業務需求，進而直接帶動這些行業的經濟發展。同時，隨著城市經濟的發展，進城務工人員數量的增多，工廠、寫字樓、商業區、娛樂區等需求也在不斷增大，而隨著城市企業數量的不斷增多，部分寫字樓和工業區會逐漸向城市的邊緣地區擴展，居住性住房價格的不斷上漲，也使得部分居民更愿意購買位置稍偏，但價格便宜的房產，居住距離和辦公距離以及娛樂場所的距離的增大，也使得汽車業和交通業的需求不斷加大，從而進一步促進了這些行業的發展。

（三）房地產行業能夠抑制居民消費需求

經濟發展的三駕馬車：投資、消費和出口。當前，我國的經濟還較為貧困，兩極分化較為嚴重，投資只能集中于少部分先富群體，而出口業務又極易受到國際市場的影響，給我國經濟造成不穩定性，因此，加強內需才是帶動國民經濟的有效手段。但，目前我國社保福利和醫療福利等均不完善，人民群眾內心的安全感較弱，加之，高額的房價讓部分群眾支付了一生的存款或背上了一生的貸款，從而讓人民群眾的消費能力有限，只能將每月的收入用于支付基本的生活開支，而對其他的非必要性開支只能望而卻步，進而抑制了消費的增長，使內需不斷疲軟。

二、讓房地產與我國經濟并駕齊驅的建議

（一）完善政府的宏觀干預措施

對房地產行業的宏觀干預，在房地產泡沫期后政府便出面進行了干預，限購令、不動產登記、經濟適用房保障體系等的出臺，讓房價從飛速上漲變成了慢步上揚，但總體而言，房價仍然處于一個較高水平，讓大部分國民的收入望其項背。房價的上漲并不完全由供需關系所決定，房產公司拿地價、建筑行業的材料成本費、公共設施和綠化地帶的建設費等，都是抬高房價的主要因素[2]。因此，一方面政府需加強保障性住房建設，在不動產登記制度的實施下，適當抑制房產投資行為，加強對金融業的房產業務貸款監管，避免惡性投資擾亂市場，從而將房價控制在適當范圍內。另一方面控制影響房產成本價格不斷上升的因素，加強對房產公司成本等的審核，規范房產相關行業的銷售價格，以控制房地產開發成本來控制房產銷售價[3]。

（二）加快社會保障體系的建設

中國內需的帶動，僅靠少部分先富人群難以實現，需要加大對中堅力量的消費鼓勵，而中國傳統的消費觀念，和當前國民的社會保障和醫療保障體系的不健全，以及國民經濟的動蕩，使得大部分國民都缺乏安全感。在非國有和事業單位中工作的職工，對失業會有著更深的體會，經濟的不穩定會使得部分企業面臨著裁員的現象，而失業后的員工在面臨巨額的房貸壓力和微薄的限期失業保險金，加之，再就業的困難，會產生極度的焦慮感和還貸的無力感，因此，只有不斷儲蓄，抑制消費才能成為他們增強安全感的必要手段。對此，政府應加快設備保障體系的建設，盡管當前社會保障體系已經從城市擴展到農村，醫療保險報銷額度也有所增加，但是相比發達國家而言社保福利還存在較大的差距，人們的幸福感和安全感仍然較少，唯有讓人民群眾的生活不再有后顧之憂，才能刺激人民群眾開始消費非必需品的動力。

（三）加快房地產業的轉型升級

對房地產業的轉型升級除了對房地產業及相關行業的生產進行轉型升級，還需要對房地產業的相關政策進行轉型升級。加快房地產建設材料和建設技術等的推陳出新，淘汰落后產能，以技術革新產品成本，和提高勞動生產率，來不斷降低房地產建設的成本支出，使房地產企業與購房者互利共惠。同時，政府應聯合房企加快經濟適用房和廉租房改革，擴大經濟適用房及廉租房的建設數量和普及率，經濟適用房面對中等收入群體，廉租房面對低收入群體[4]，兩種形式的房產均只具備居住權，而不具備所有權和轉租權等，避免部分居民利用經濟適用房和廉租房斂財，從而擾亂經濟適用房和廉租房市場，打破經濟適用房和廉租房的神秘感，讓房子不在成為群眾一生的經濟負擔和幸福感的絆腳石，也讓房產的投機行為缺乏相應的市場，讓房子重新成為群眾的剛需而非炒房的利器。

三、結束語

綜上所述，房地產對我國的經濟僅從經濟層面而言是極大地促進了經濟的發展，但是房地產的特殊性使得它還涉及到民生問題，高額的房價使得購房者面對房貸苦不堪言，加之社會保障措施不健全，從而又抑制了內需的增長，進一步抑制了經濟的增長。面對房地產對經濟的雙面作用，政府應該加強宏觀調控，完善社保措施，完善立法保障，規范市場環境，同時，房地產企業也應加強社會責任感，進而為我國的經濟筑牢發展的實力。

參考文獻：

[1]李楠.房地產經濟對我國國民經濟的影響研究[J].時代金融，2016（11）：42.

[2]廖昊萌.我國房地產價格上漲的原因及對經濟的影響研究[J].華中科技大學碩士學位論文，2008，5.

[3]徐貴彥.淺談房地產對我國實體經濟的影響[J].現代經濟信息，2010（8）：183-184.

[4]李程.房地產業對我國國民經濟增長的影響研究[D].長春理工大學碩士學位論文，2008，5.

（作者單位：重慶科華安全設備有限責任公司）endprint