房地產可能正在摧毀你的財富

房地產的大危機即將到來，中國人手里的財富可能將全部摧毀——這真不是2017年的玩笑話。這是每個中國家庭都該注意事情。

在聊這個話題，我在這里首先想跟大家介紹個中國的老朋友——委內瑞拉，一個錢已經不值錢的國家。

你細看之后，就會明白，這個危機到底多可怕。

富有到窮困，這個國家是怎么作死的

委內瑞拉，這個曾經富有，國民幸福指數最高的國家，如今已面目全非。作為全世界石油儲量最多的國家，委內瑞拉的石油探明儲量比沙特還要多。而現在，也是因為石油，他被稱為世界上最失敗的國家。真是成也蕭何，敗也蕭何。

如今走在委內瑞拉的街頭，你很有可能會看到滿地的錢幣，相比面包和蔬菜等糧食，委國的錢幣甚至比一張面巾紙還低賤。許多民眾背著10萬塊錢出門并不是去買汽車，而只是去買一小包面粉而已；由于國內嚴重的通貨膨脹，“全面饑餓”的民眾已經失去了理智。社會秩序已經沒有存在的必要了，這種全民狂躁和無序的狀態只能用水深火熱來形容。

所以當你走在商場里，貨架上所有食物和日用品都被洗劫一空，在這里幾乎每天都會發生惡性搶劫事件，這里的強盜除了錢，什么都搶，從一包面包到一瓶牛奶。而很不幸的是，該國最大的食品加工商Alimentos Polar也已經宣布關閉工廠，因為沒有生產食品所需的糧食。

更可笑的是，他們的政府也無能為力，為了節省更多的電力開支，政府規定全國人民每天只上四天班，并鼓勵人們早睡早起，避免浪費電力資源。他們甚至讓女性朋友洗完頭不要用吹風機。即使是這樣，嚴重的電力短缺也使得該國每天至少停電4個小時以上。還有更奇葩的，就連國家的錢幣，委國自己也沒有能力生產印刷，因為工廠缺乏電力和造紙所需的原材料，沒辦法，委國只好把業務委托給國外。

戲劇性的事情于是就發生了，當飛機把印好的幾十噸紙幣運到委國準備交貨后，他們竟然沒有多余的錢來支付這筆訂單了。是的，你沒有看錯，他們自己買不起自己印的錢了。

接下來委內瑞拉的命運可想而知，他們國內除了石油和民眾手里的錢，已經一無所有。所有與人民生存息息相關的生產資源，他們統統都未曾自己生產制造過。

作為一個非戰亂國家，落到這種地步也真是讓人唏噓不已。或許你會簡單的只是認為，一切都是因為美國的經濟制裁，才導致了他賴以生存的石油貶值，最終才讓他們的市場經濟奔潰。

但其實這也僅僅只是外因，真正蠶食整個國家命運的，正是他們自己。

當前總統查韋斯上臺并推行所謂的“21世紀的社會主義”后，委國今天的命運就已注定。

從前他們所吹噓的國民經濟總值，很大程度是依靠石油換來的，并且是過度依賴。因為用石油來交換東西很輕松，沒有吃的用石油換，沒有用的也用石油換，于是相關制造業發展的薄弱和疲軟也就是必然了。

從查韋斯上臺后，政府并沒有意識到隱患的存在，他們不僅沒有鼓勵發展其他產業，甚至將原有的民營企業都收歸國有，制定一些刁難性政策來逼迫私企。而這必將導致市場經濟發展的緩慢甚至停滯。沒有活力的市場經濟，意味著創新的落后，國有企業的存在，也必然存在著低效和腐敗。

市場發展不起來，國民的經濟來源和生活保障沒有依靠。于是，天真的委國為了迎合民眾，大搞特搞高福利發放。比如曾經被很多國家民眾羨慕的全民免費醫療，蓋免費的房子給窮人住，而且一蓋就是100萬套。

天真的委國國民自以為從此過上了幸福生活了，國家對我們真是太好了啊，什么都不用做，有吃有穿又有住，花不完的錢啊，泡不完的妞。殊不知，這一切不過是既得利益者為了國民的選票拋出的誘餌罷了，最終害的還是自己，是整個國家的存亡。

這種超出國家長期承受范圍的高福利政策，也許就是壓死駱駝的最后一根稻草。當全民還沉浸在幸福生活的虛幻世界時，殊不知大國的斧頭就已經砍下，容不得你半點防備。對其他國家來說砍掉的不過就是石油，但對委國來說，卻是鮮血。

很難預計委內瑞拉最終會不會走向戰爭的道路，而今內斗已經開始。美國這個豺狼很可能在暗地謀劃代理人戰爭，這是他們慣用的伎倆。如果戰爭是他們的歸宿，也只能上天保佑他們自求多福了。

兵馬未動，糧草先行。這是軍事戰爭的先決條件，可以預見，委內瑞拉還沒戰爭就已經餓死了。好了，可憐的委內瑞拉人民的故事講完了。

那好，有人就要問了，這個故事和我們China有什么關系嗎？事實上，委內瑞拉的過去是我們的現在，而委內瑞拉的現在，有可能也會變成我們的將來，細思極恐。

在他們身上，看到了中國的影子

看到這里，很多國人可能會覺得一絲慶幸。哎呀，咱們中國太好了，不像委內瑞拉那么奇葩，咱們還這么有錢大方的借錢給他，咱們真是太強大了。

是啊，中國發展到今天確實很不容易，很強大了。但是還是那句話，生于憂患，死于安樂。從委內瑞拉身上，還是可以發現我們身上的影子的。雖然我們走的是“特色社會主義道路”，不像他們走的那么純粹和極致，也不像他們那樣產業結構這么單一，也沒有高福利。但是，危機往往潛伏在無形中。如果說造成委國災難的一切都源于石油。那么中國現在所賴以生存和發展的，便是房地產，此患不除，后果難以想象。

我國從上世紀80年代開始，由于國家政府的大力支持，房地產行業做的是風生水起，雖然中間經歷了停滯，但后面還是迎來了復蘇和興起。與此同時，房地產在這過程中所吹的泡沫也越來越大，特別是近幾年，越來越多的國民感受到因為房地產動蕩所帶來的民生壓力。

房地產一旦有個風吹草動，影響的將是中國經濟的方方面面。其中最直觀的，也是最痛心的問題之一，便是圈地造房對土地資源的影響，而土地資源則關系到最實在的農業開發。地區政府為了當地的GDP，支持房地產企業大量的圈地，當土地都用于建造樓房時，必然導致農業用地空間被極度壓縮。

據統計，我國農業用地占全國土地總面積的比率不足59%，而美國高達77%，印度達75%，日本、西歐各國超過了80%。中國耕地面積排世界第4，但人均耕地面積排在126位以后。 人均擁有耕地才只有1.4畝，還不到世界人均耕地面積的一半兒。再看加拿大，人均耕地是我們的18倍，印度是我們的20倍。國土資源部發布的《2013中國國土資源公報》顯示，2013年共批準建設用地53.43萬公頃，其中，農用地轉建設用地37.24萬公頃，占用耕地21.96萬公頃。endprint

如果說宏觀數據還讓你感受不到真切的嚴峻形勢的話，不妨看看我們居住的城市所遭受的影響。曾經的天府之國成都有著魚米之鄉的美稱，但從前的富庶已經不復存在。取而代之的是各種空置的別墅和高樓，現在的成都，已經成了缺糧的重災區。2007年，四川地區的糧食缺口就已經達到499萬噸。直到現在，也還在依靠外省的救濟。

但現如今，房地產對農業生產的客觀影響已不可避免了，再加上有的地區政府對農業發展的推動不積極，對農耕意識的普及不全面，導致了現代農業發展停滯甚至倒退的現象。仍有許多吃瓜群眾自認國家現在國富民安，有吃不完的糧食。

于是現在，70后的人不愿種地，80后的人不會種地，90后的人不提種地。 就連現在農村，很多人都不會再種地儲糧，他們寧愿把孩子變成留守兒童，也要到城里打工賺錢。甚至有的也像城里人一樣，幻想著以后能在大城市買房，即使舉債貸款。于是現在農田荒廢，有的村民利用耕地蓋樓修房，眼巴巴盼著政府征招土地，一夜暴富。

如今，為了平衡糧食供需穩定，國家大量進口糧食，導致依舊堅守舊業的農戶，辛苦種地一年，尚不能靠那一畝三分地養活自己。農民的投入與產出受市場價格的影響，利潤低薄到反而還要虧損，這是普通農戶所不能承受的。

如此惡性循環，讓種地的人越來越少，耕地被占用得越來越多，越來越依靠于進口，糧食自主生產與糧食儲備越來越緊張。而一旦這樣的基礎糧食供應結構出現問題，國外緊縮出口并對我們斷供，其結果不堪設想。

14億人口體量的糧食短缺，其后果必然是災難性的，幾十年的積累，亦可化作泡影。

我們很有可能成為下一個委內瑞拉

近年，中國GDP增速維持在7%左右，GDP總量約70萬億，每年新增GDP約5-6萬億。中國經濟的規模足夠大，但支撐這個龐大經濟體的不是令人驕傲的實業，不是令人仰望的高科技，不是具有競爭力的產業，而是一個擊鼓傳花的游戲——房地產。

為了創造5-6萬億GDP，需要新增7萬億的房貸。雖然我們通過房地產把經濟穩住了，但是付出了房價暴漲和增大金融風險的巨大代價。當房地產洪流走到今天，手里傳的已經不是“花”，而是炸彈，是隨時可能摧毀中國中等收入家庭財富的手雷。

對于一個經濟體而言，如果大多數資源集中在房地產和股市等虛擬領域，則意味著關系國計民生的實體產業和高新技術領域的資源將逐步萎縮，最終使得經濟呈現空心化，整個經濟體將演化成一個只追逐財富分配，而不創造財富的傳銷體系。

房地產的大躍進式發展，讓用地成本巨增和房租巨增，也是給基礎制造業的致命一擊的第二道盤剝。我在讀高中的時候就有一個疑惑，房地產怎么就成了我們國家的支柱性產業了？建立在房地產沙灘上的海市蜃樓一旦煙消云散，留給中國經濟的，將是慘不忍睹的狼藉。

如果說之前只是外資、高端制造、房地產、金融企業看空大陸市場、看空人民幣匯率而跑路的話，那么當前跑路的，基本就是中國制造業中最核心、最實在的臺資和民營企業，他們從事著加工制造業最基礎的部分，也是中國30年來賴以立足世界的根本，對中國的威脅和傷害更大。

在當前美聯儲加息啟動，資產負債表縮減可見的情況下，歐洲、日本收緊貨幣政策，都是時間問題。可是在樓、債泡沫高企的大陸，央行基本上沒有貨幣緊縮的空間，也沒有這樣的計劃，外匯占款在急劇減少。

M2還在以10%以上的速度狂奔，半年印出一個俄羅斯，一年印出一個法國已經成為新常態，根本停不下來，當前M2已經超過美國和歐洲的總和。死保資產，放棄匯率并進行外匯管制，是今后一個時段的主旋律，我們每一個人都可以見證。

委內瑞拉的慘狀我想大家都清楚了，基本情況就是工薪階層、白領到垃圾堆里覓食，貨幣印刷量是美國的數倍，在此就不多言。

對于中國，影響中國實體經濟的，更大的因素是土地。曹德旺表示地產吸收了太多勞動力，導致制造業工人工資不斷上漲。宗慶后認為工業用地價格太貴。任正非認為炒房子會導致投機。

土地是所有地方政府都控制的生產資料，都在挖地三尺的利用土地。結果導致制造業成本大漲，居民貧富差距拉大，消費潛力大降，土地就是中國的鴉片。

當前國內的房地產行業正在逐漸具備這樣的特征，未來會走向哪里，我們都不知道。endprint