我國房地產經濟健康發展措施

王慧君

摘要：近年來，隨著我國經濟水平和綜合國力的不斷提高，我國各經濟產業都在蓬勃發展。而在城市化進程的推動下，我國的房地產經濟更是發展飛速，但房地產經濟在快速發展的過程中還存在很多問題需要解決。本文將結合實際，對現如今我國房地產經濟發展現狀做大致分析，歸納其中存在的問題，并為我國房地產經濟的健康發展提出相應措施和建議。

關鍵詞：房地產經濟；健康發展；措施

前言：在我國經濟的飛速發展下，房地產行業在國民經濟中扮演著越來越重要的角色。房地產經濟的穩定健康發展，不僅關系著整個房地產行業鏈，也關系著我們每一個人的日常生活。房地產發展的規模、產品結構、布局是否合理、水平的高低和發展速度的快慢，都將影響著各行業的規模、結構、布局、水平和速度。房地產是構成整個社會財富的重要內容，對國民經濟發展具有穩定而長遠的影響。房地產業作為一個特殊的行業，它既有國民經濟一般行業的共性，又有其自身的發展規律，產業內涵及活動領域十分廣泛，房地產業作為國民經濟中一個獨立且非常重要的部門有著自身的發展規律和活動特點。而當今的房地產經濟還存在著各種各樣的問題，為了使房地產經濟能夠健康的發展，我們應該對這些存在問題進行深入研究，并提出相應的措施來解決問題。

一、我國房地產經濟現狀及存在的問題

（一）我國房地產經濟缺乏規范管理

由于我國獨特的發展情況，致使我國的房地產行業在近十年內呈現出一種飛速的發展趨勢，而在房地產行業飛速發展的表面下，暗藏的卻是管理制度的欠缺。尤其是在我國的中小型城市，人們對房地產經濟的管理意識淡薄；開發商們對自己管理層的責任分工不明確，對相關法律法規缺乏了解，很多管理責任落不到實處，一旦出現問題就會產生一系列的爭端。而對于大型城市的開發商們來說，相比之下他們具有更高的文化水平和管理意識，但由于我國的房地產經濟管理制度并不是十分完善，許多地方存在問題或存在爭議。這就給開發商們的管理帶來很大的困難，使房地產行業始終難以進行統一有效的規范管理。與此同時，這種管理的不規范性還體現在和我國房地產經濟相關的法律法規上。就目前來說，我國房地產行業的法律體系還缺乏完整性，很多相關法律的更新速度跟不上產業的發展速度，這就造成了人們要處理相關問題時無法可依，很多問題的處理缺乏規范性，一些操作方面的管理也沒有相關依據。[1]

（二）我國房地產經濟缺乏宏觀調控

國家在必要的時候需要對房地產經濟進行宏觀調控。目前我國的城市化進度大大加快，不管是大型城市還是中小型城市，一幢幢高樓都在拔地而起，越來越多的商品房隨之出現。越來越多的人參與到房地產行業中，造成了房價像樓房的高度一樣飄忽不定，有的地方甚至出現“炒房”的現象。而在房價的哄抬下，越來越多的普通人承受不起高昂的房價，開發商們也因為高昂的價格賣不出房，這就成了一個死循環。要解決這個問題，就需要國家對房地產經濟來進行宏觀的調控，從源頭上對房價進行調控以推動房地產經濟的健康發展。而就目前來說，我國房地產經濟的宏觀調控做得并不好，而且即便做了一些簡單的調控，效果也不盡人意。

（三）資源的浪費

房地產行業是一項高投入的行業，對于人、財、資源都需要合理的規劃和調配，而由于相關生產科技水平的落后和生產設備的落后，導致了我國房地產行業資源浪費現象嚴重，尤其是空間資源的浪費嚴重。我國雖然國土面積位居世界前列，但人均面積不高，對此我們更要注重于空間資源的合理利用。[2]

二、推動房地產經濟健康發展的措施

（一）規范管理制度和完善相關法律

近年來，我國的房地產行業內的管理混亂問題越來越嚴重，甚至有的責任事故發生后，人們難以找出其準確的責任人和有關部門來對相關事件負責。普通民眾對房地產的管理失去信心，房地產行業自身運作也受到影響，這十分不利于我國房地產經濟的健康發展。要想整治我國現如今房地產行業管理混亂的局面，就要從源頭做起，有關部門要加強對房地產行業的管理，制定科學合理的管理制度，統一管理的標準，規范管理要求。對于房地產開發商們要培養其管理意識，明確各管理層的管理責任，將責任落實到每一個管理者身上。對于房地產管理中出現的問題，都要依照管理制度進行規范的管理和整治。有關部門要充分考慮房地產行業飛速發展現狀，對房地產的有關法規不斷的進行更新和完善，做到讓每一個問題的解決都有法可依。人們也要自覺遵守法律，依照法律來解決房地產經濟發展過程中出現的各種問題，

（二）加強宏觀調控

對于普通百姓來說，其最關注也最受影響的就是房價問題。面對現如今市場房價的混亂、房價漲幅過快的問題，有關部門在嚴厲查處“炒房”的同時，也要加強對房地產經濟的宏觀調控，對一些不合理的房價即哄抬房價的行為進行嚴格的調控。要切實了解人們的住房需求，保證人們有房可住，有家可歸。一定要避免泡沫經濟的產生，加大宏觀調控力度，為購房者和房地產開發商們營造一個雙贏的良好氛圍。

（三）合理利用資源

進入21世紀以來，我國一直在強調實施可持續發展戰略。不管是房地產開發商還是有關管理部門都要意識到資源的重要性，對于每一個開發方案都要進行科學合理的布局，以提高空間資源的利用率即科學合理的利用空間資源。比如盡量增加樓層的高度和質量，減少實際占地面積，對部分生態環境給予保留。對于開發商來說要積極嘗試引進先進的設備和技術，積極響應國家的低碳戰略和可持續發展戰略，不要只貪圖眼前的小利益，要做長遠的規劃打算。要想到即便初期的設備技術投入成本較大，但是工作的效率和質量卻能夠得到提升，資源的利用率也會大大提升，而提高了資源的利用率就是降低了自己的成本投入，對產業的發展也會起到一個推動作用。

結語：

在改革開放的推動下，房地產行業已經逐漸成為了我國經濟行業的支柱，房地產行業的一舉一動都會對其他行業產生或多或少的影響。就我國目前的房地產經濟現狀來說，房地產行業在解決了人們住房問題的同時，也為人們增加了更多的就業機會，帶動了中小型城市的經濟發展。我們要重視房地產經濟在發展過程中出現的問題，仔細的對其進行研究分析，并總結出相應的解決措施和方法，以使房地產經濟健康發展的同時也更好的帶動其他各產業共同發展。

參考文獻：

[1] 高鈺軻. 我國房地產經濟存在的問題及政策性[J]. 中外企業家. 2015（11）

[2] 劉朝陽. 我國房地產經濟發展問題及應對措施[J]. 科技與企業. 2015（09）endprint