市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)對(duì)周邊房?jī)r(jià)的影響性分析
——以重慶為例

戴貴寶

(重慶工商大學(xué) 經(jīng)貿(mào)學(xué)院，重慶 400067)

市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)對(duì)周邊房?jī)r(jià)的影響性分析
——以重慶為例

戴貴寶

(重慶工商大學(xué) 經(jīng)貿(mào)學(xué)院，重慶 400067)

基于劃片區(qū)入學(xué)政策對(duì)于周邊住宅價(jià)格的影響，采用特征價(jià)格模型對(duì)重慶市4所市級(jí)直屬重點(diǎn)中學(xué)和3所排名靠前的市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)周邊住宅價(jià)格的影響進(jìn)行分析。研究發(fā)現(xiàn)：市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)具有顯著性的正向影響：當(dāng)住宅擁有周邊市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)的入學(xué)資格時(shí)，住房?jī)r(jià)格將增加9.527%。同時(shí)，相較于其他影響因素，市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)的影響程度也是巨大的，所占比例達(dá)到28.88%。研究結(jié)果表明，劃片區(qū)入學(xué)的政策在一定程度上扭曲了區(qū)域的住房市場(chǎng)。

市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)；劃片區(qū)入學(xué)；周邊房?jī)r(jià)；特征價(jià)格模型

0 引 言

社會(huì)公共資源同住宅價(jià)格之間的關(guān)系，一直是國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)注的熱點(diǎn)。如Adair等對(duì)交通可達(dá)性進(jìn)行了測(cè)量，認(rèn)為交通可達(dá)性對(duì)住宅價(jià)格存在一定影響[1]。李祥、高波等認(rèn)為居民的消費(fèi)意愿受到公共服務(wù)水平的影響，并利用南京市江南八區(qū)的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)其進(jìn)行了驗(yàn)證[2]。特征價(jià)格自Rosen提出以來(lái)，已逐漸成為學(xué)者研究社會(huì)公共資源對(duì)周邊地區(qū)房屋價(jià)格影響最常采用的方法[3]。自新世紀(jì)以來(lái)，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)價(jià)格漸漸成為我國(guó)民生的重大關(guān)注問(wèn)題之一。在高房?jī)r(jià)的背景下，購(gòu)房者不僅僅關(guān)注房屋價(jià)格、質(zhì)量、朝向等房屋內(nèi)在特性問(wèn)題，也對(duì)住宅所處的周邊環(huán)境越來(lái)越重視。……