屋頂漏水的原因分析及防治措施

李廣智

廈門市開建建設有限公司（361000）

屋頂漏水的原因分析及防治措施

李廣智

廈門市開建建設有限公司（361000）

隨著社會經濟的不斷發展，使得人們的生活質量得到顯著提高，而對于生活環境的要求也隨之提高；然而在我國現有的建筑物中卻存在屋頂漏水的現象，嚴重影響了人們的生活質量。這里將結合屋頂漏水的實際情況對樓頂漏水的原因進行綜合分析并提出有效意見，以期提高居民生活環境的舒適程度。

屋頂漏水；原因分析；措施

0 引言

雖然目前人們普遍關注房屋的裝飾裝修效果，但是提高居住環境的舒適度及完善房屋的基本功能才是居民最根本的目的。因此相關的施工人員在進行房屋裝修施工時一定要謹慎，在不改變房屋結構及房屋的防水、防火隔音等基本功能的前提下對房屋進行裝修工作。這里針對房屋漏水的具體原因進行分析并提出可行建議，旨在為今后房屋施工、裝修工作提供經驗。

1 漏水原因

現階段我國房屋出現漏水現象的主要原因有以下幾點:第一，房屋屋頂的防水層存在缺陷。施工單位在進行施工的過程中應嚴格按照施工圖紙的要求進行結構層以及防水層的施工工作。然而在實際施工過程中施工人員會在屋面板上制作卷材防水層，使得建筑中的女兒墻及夭溝檐口等薄弱部位在后期使用過程中容易出現滲漏現象，尤其是剛性防水屋面，在防水層施工完成后極其容易出現漏水現象，嚴重影響到了居民的生活質量，屋面漏水（如圖1所示）。屋面產生裂縫的因素有很多，例如氣候變化引起的熱脹冷縮、屋面受外力影響發生扭曲變形、地基沉降等都會在不同程度上對屋面的防水能力造成一定影響。第二，防水材料存在嚴重的質量問題。20世紀90年代甚至更早的多層建筑在建筑過程中使用的防水材料大部分都存在質量問題，因此出現漏水現象也比較嚴重。由于早期的防水材料主要是以瀝青、油氈為主要原料制作的低檔產品，而屋面的施工技術也無法得到有效保證，使得這些建筑經常會出現屋頂漏水現象。此外，涂料使用不當也會引起屋面漏水現象，由于涂料厚度不易掌握且凝固時間較長，無法做好連續施工或受雨水天氣影響無法正常施工，導致涂料表層出現干裂縫，從而導致房屋漏水。第三，施工隊的素質普遍較低。施工隊伍能力的高低是影響防水質量的關鍵因素，因此施工隊伍的素質對于整個工程能否按照相關要求完成工程任務具有重要影響。具有良好素質的施工隊伍通常可以按照相關規定進行各項工序的施工任務，并嚴格按照相關規程操作各個工序，保證施工質量，以避免接縫、邊緣、伸縮縫等部位留下漏水安全隱患。第四，太陽能安裝方式不正確引發的房屋漏水現象。近幾年隨著太陽能熱水器的普遍使用，使得市區樓頂經常會看到太陽能熱水器。雖然太陽能具有節能環保、經濟等多種特點，但是在實際的安裝過程中還存在一些安全隱患。例如，在太陽能熱水器安裝過程中由于太陽能安裝人員的失誤，破壞了建筑屋頂的防水層，導致房屋在接下來的使用過程中出現漏水現象；由于太陽能熱水器的自重較大超過了房屋的承受能力，使得面板出現局部變形的情況，加劇了房屋的安全隱患等。第五，因建造屋頂花園引起的房屋漏水。隨著人們生活水平的不斷提高，使得“屋頂花園”逐漸出現在人們的視野中，越來越多的家庭開始注重“屋頂花園”的建設，以美化周圍環境、改變局部氣候、凈化空氣。然而在建造“屋頂花園”的過程中會導致屋頂防水層受到一定程度的破壞，使得屋面防水層出現滲水現象。

圖1 屋頂漏水圖

通常情況下，屋面混凝土產生裂縫的主要有以下幾點原因:在混凝土施工的過程中施工人員忽視后期養護工作，使得混凝土表面的水分快速蒸發，導致混凝土表面出現裂縫；施工人員在進行混凝土振搗工作時沒有嚴格按照相關規程操作，沒有嚴格把控振搗時間及振搗位置，出現混凝土密實度不夠、泥漿上浮、石子沉淀等現象；沒有做好混凝土試配工作等，也是造成屋頂混凝土出現裂縫的重要原因。

2 防治措施及注意事項

針對以上原因應采取以下措施防治屋面漏水問題:第一，做好屋面防水實驗工作以保證排水系統可以正常使用[1]。在工程完成后相關的工作人員應對屋面的防水層進行檢查工作，主要檢查防水層性能,通過封閉出水口將水灌入進行時長為48 h的閉水試驗，以檢測防水層的質量。在閉水試驗過程中，相關工作人員應仔細觀察房間是否存在滲水情況，若存在應及時進行處理并檢查滲水原因。防水層質量的好壞是直接影響到屋頂是否會出現漏水現象的關鍵，因此應做好防水層的施工工作。

第二，施工單位應加強對防水層施工質量的監管。目前，我國房屋施工過程中對于防水處理主要有剛、柔兩種施工方法，具有不同的特點。柔性防水層對屋頂具有良好的保溫養護作用，主要應用于不上人的屋面，而剛性防水層主要應用于上人屋面、設有屋頂花園的屋面，應在剛性防水層施工之前做涂膜防水層，然后再進行相關施工。剛性防水層的施工標準及操作規程可以參考標準設計的構造詳圖，嚴格按照相關要求規范施工行為。

第三，選擇質量良好的施工材料。施工單位在選擇施工材料時應盡量選擇高溫不流淌、低溫不碎裂、防水效果好、不易老化的防水材料，在進行剛性多層膜面水泥砂漿防水層施工時應選用硅酸鹽水泥及膨脹水泥且標號不低于325號或礦渣硅酸鹽水泥；要求采用質地堅硬、粗糙、潔凈且徑粒為1~3 mm的粗砂；根據防水要求、原材料性能以及施工方法制定水泥漿與泥沙漿的混合比例，并嚴格控制施工過程，避免偷工減料現象的出現。材料及混合料試驗檢測標準可參考表1。

第四,提高對屋面細部防水構造的相關要求。在女兒墻及夭溝檐口等薄弱部位與屋面的交接處增設寬度不小于200 mm的真空鋪，在將卷材收頭壓入凹槽后使用金屬壓條釘壓并使用密封材料堵住封口，同時在檐口下端抹除滴水槽以及鷹嘴。此外變形縫的泛水高度應盡量大于25 cm，且應增設附加層于伸出屋面的管道四周，同時控制好相應的寬度及高度，通常情況下附加層的高度和寬度均應超過30 cm。

表1 材料及混合料試驗檢測標準

第五，其他防治措施。雖然太陽能具有節能環保、經濟等多種特點，但是在實際的安裝過程中還存在一些問題，安裝太陽能熱水器的工作人員應注意安裝方法，在保證不破壞屋面防水層的前提下進行安裝工作，同時還要為留置預埋件做好防水處理工作，太陽能熱水器的安裝人員應在施工完成后經由相關檢驗人員進行檢查驗收工作，在驗收合格后才可以正常使用。此外，屋頂防雷接地工作應合理布置避雷網敷設，以防止避雷網敷設安裝不當對防水卷材造成一定影響。

當居民遇到屋頂漏水的情況，可以采取以下方式進行處理:對于室內漏水可以采用堵漏劑，用打膠的方式處理，但是通常情況下無法達到居民預期的效果。這種處理方式既沒有找到確切漏水點，也無法有效的對漏水點進行修復，反而會使雨水、積水順著打膠時造成新裂縫流進室內，產生新的漏水情況，嚴重影響到居民生活；將屋頂原有的防水層拆除并重新制作，雖然這種處理方式成本高、耗費時間較長，但是可以從根本上解決屋頂漏水現象，效果明顯。因此，居民在選擇處理方式時應結合自身實際情況，選擇最恰當的處理方式來對屋頂漏水進行處理，以保證最佳效果。

3 總結

房屋裂縫的產生主要受氣候變化引起的熱脹冷縮、屋面受外力影響發生扭曲變形、屋面板材料在長期的使用過程中發生形變等因素的影響。因此，施工人員應在工程結束后對屋面的防水層進行檢查，提高施工使用材料的質量并完善相關的施工方法，防止房屋在后期使用過程中出現裂縫現象，為城市居民創造良好的生活環境。

[1]李華.屋頂漏水原因分析及防止措施[J].建材與裝飾,2016 (1):40-41.