不動產測繪成果的整合與利用

顏曦

摘要：我國最新頒布的不動產測繪管理條例中有這樣的規定，各個地方需要根據本地情況，逐步開展不動產測繪工作。隨著我國經濟的發展和人民生活水平的提高，不動產測繪工作面臨著更多的挑戰，不動產測繪工作能夠體現我國經濟的發展狀況，也能反映我國發展的未來防線，是我國測繪工作的基礎，因此如何準確的做好不動產的測繪工作，對我國未來的戰略發展和經濟調控會產生重要的影響。所以在市場經濟環境下，我們應該探究不動產測繪工作的意義，并探討如何做好不動產的測繪工作。本文在此基礎上，介紹不動產測繪的主要內容，如何進行檔案管理以及數字化管理，為我國不動產測繪工作的升級提供建設性意見。

關鍵詞：不動產測繪；成果；整合；利用

1不動產測繪的主要內容

不動產測繪工作的展開主要有以下幾個方面，首先是收集不動產測繪需要的數據資料并繪制相關圖表，對不動產進行質量檢查，最后總結不動產測繪的技術結果。以上工作需要在結合實踐經驗的情況下開展。不動產的測繪成果可以分為兩種類型進行處理，即地籍和房產兩大類不動產測繪成果。在不動產測繪過程中通過全面檢驗查收房屋結構得到的測繪結果就是房產測繪。房產測繪的驗收主要是對建筑物的面積進行審核以及對建筑物的平面設計進行驗收。而通過對管轄地所有地籍測繪數據收集資料進行分類匯總得到的就是地籍測繪。

2檔案管理

不動產測繪成果在整個不動產管理中體現出重要的作用，因為成果數據時最原始的數據資料，為不動產的統計工作提供開展基礎，因此在進行不動產測繪時，必須按照國家相應規定按照操作技巧開展不動產測繪工作。所有的測繪數據需要統計整理為資料，并保持高度完整性，建立系統并將所有相關數據歸檔整理，避免引出不當導致數據丟失，這些收集統計工作對日后的不動產登記工作進行數據調集和統計管理有重要的作用。檔案管理工作主要有下幾個步驟組成，第一，不動產申請方提供真實的申請資料和證明文件，這是測繪工作開展的基礎，申請方必須保證選擇經過國家頒布測繪資質的規范并證件齊全的測繪單位，這主要是保證測繪報告的真實性和公正性。因此測繪單位需要具備以下證明資質材料，申請者建筑物房屋的分攤書，建筑面積信息和相應格測繪成果，檢查報告和建筑物平面圖，如果有變更設計，需要提高變更設計圖以及變更設計的建筑施工圖等相應證明資料。第二，申請者委托測繪單位需要的相應手續證明材料，比如委托測繪書，測繪手續證明書等。第三，申請人的審批手續證明材料，主要有建筑物開發生提供的建筑物證明材料，如測繪審批表等。申請者提供以上提到的相應電子及紙質證明材料后，能方便不動產工作進一步驗證。

3電子數據管理

進行不動產測繪成果的管理時，需要把籍測繪信的相應信息和房產測繪相應數據共同整合管理，針對兩種信息整理成設計規則，幫助均衡測繪管理的發展，將兩種數據統計整理形成一個檔案資料，保證在查找圖表數據資料時達到用圖表查詢檔案資料的管理系統。目前的大多數房產測繪成果的管理主要通過建立集中管理的模式進行，將信息按照建筑年份和編碼進行分類統計。不動產的管理主要有以下幾種方式，首先是坐標法，這是一種比較簡單的管理方法，通過講技術管理進行數據處理提高不動產信息的檔案使用年限，防止檔案由于年限較長而遺失，延長檔案數據的使用壽命，當下各地方已經開始使用這種管理方法對不動產的檔案管理和測繪數據收集結果進行管理，數字化掃描科技的使用進一步幫助這種管理方法提高不動產測繪工作的改革進程，使不動產測繪數據得到更好的保存登記。數字化掃描所得到的電子數據需要嚴格按照法律規則進行分類整理形成檔案以備查看。然后是分幅法，利用分幅圖的坐標和不動產的圖形形成地籍的測繪成果，再輸入建筑物的地理位置達成信息的匹配，多種信息交互進而建立起相互聯系的數據，形成不動產測繪的成果。最后是分宗法，主要依據建筑物的地理坐標和建筑物位置雙向運算，形成定位后從建筑物圖形數據中達成信息匹配，這種方法得到的測繪成果相較于以上兩種更加準確。

4數字化管理

數字化管理在不動產測繪實施過程中具有重要的意義，數字化管理也是成果管理中的一部分，許多房地產管理者也通過數字化掃描方式掃描房地產測繪結果，幫助測繪工作提高工作效率，加快工作和數據管理的速度，將測繪結果掃描成數據形成轉換，再對這些數據進行重組方便不動產測繪數據成果的統一管理。不動產測繪成果經過分類整合后形成不動產登記檔案管理的主要數據。將不動產的測繪成果形成分類數據并統一管理的工作更加輕松高效，主要按照地理位置信息為分類整理方式，然后根據法律規定進行數據整理形成檔案，并最終整合成管理高效查找方便的管理系統。

5結語

隨著法律的普及人們對維護自身權益方面更加重視，不動產統計工作的需求量將會逐漸增多，不動產統計單位應該加強對不動產測繪成果的整合與利用，不對動產測繪成果進行整理與利用不僅能幫助成果建立更方便的查詢系統，也通過建立高效科學的不動產信息登記歸檔程序保護申請者信息的安全和隱私，維護申請者對自身權益。將不動產測繪成果整理成更便于查詢的數據庫，也能為不動產登記工作提供更多便利，使不動產統計工作更高效的進行，提高政府不動產統計工作的服務水平，鼓勵申請者積極維護自身權利。通過對不動產測繪成果的整合利用，形成系統的不動產登記制度，保證我國的不動產統計工作向更高效更透明更公平的發向發展。

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