BIM技術讓商業地產展現最大價值

伴隨云計算、大數據、物聯網、虛擬現實等先進技術在工程建設項目上愈發普遍的應用，很多有遠見的建筑企業和業主已經開始應用BIM技術減少工程和施工造價成本。近年來，面對國內與日俱增的工程建設信息化管理需求，推廣BIM應用已成為建筑行業整體效率提升的重要保障。BIM技術作為促進我國建筑行業創新發展的重要技術手段，其應用與推廣對建筑行業的科技進步與轉型升級將產生不可估量的影響，同時也將給建筑企業的發展帶來巨大動力，大大提高工程項目的集成化交付能力，進一步促進工程項目的效益和效率的顯著提升。

與此同時，在中國高速發展的當下，商業地產作為典型建筑項目也已經發展了許多年，但是高速發展之下，所帶來的必然是粗放式的增長，對于項目的規劃、設計、建造以及運維都存在著一定科學性的缺乏。

當前，越來越多的建筑施工企業積極投入到了BIM技術應用和推廣的大軍中，不但將BIM技術用在一些大型復雜的項目中，也在向中小型項目拓展，行業中涌現出了一大批BIM技術應用的標桿項目。但在商業地產全產業鏈周期中，BIM技術的應用則能從更科學的角度使其健康有序的發展。在北美，商業地產應用BIM已經得到了極好的回報，而在中國，BIM技術在商業地產當中的應用正在逐步展開。

我國商業地產運營商普遍脫胎于住宅開發企業，在商業地產規劃設計、開發建設及運營管理等方面往往陷入住宅開發的固有思路模式，這也導致商業地產在發展過程中，出現了不少問題。如商業地產開發階段盲目投資，造成商業設施及資源浪費，再到運營管理階段與開發的嚴重脫節等問題。為了更好的推動BIM技術在商業地產的落地應用， 5月16日，由必維國際檢驗集團、北京達美盛軟件股份有限公司、上海建坤信息技術有限責任公司的聯合發起的《商業建筑業主BIM實踐指南》發布會暨專業論壇在北京舉辦，正式面向中國房地產行業發布《商業建筑業主BIM實踐指南》，共同推動建筑信息模型在國內商業地產中的落地使用。

作為代表建筑業主與管理者協會，BOMA中國一直致力于通過倡導、教育、研究、標準和信息來改善商業地產行業的人力、智力和物理資產。在獲得美國國家建筑科學院獨家漢化版權后，于2017年3月正式啟動《商業建筑業主BIM實踐指南》漢化工作，并在漢化過程中，得到必維國際檢驗集團、北京達美盛軟件股份有限公司、上海建坤信息技術有限責任公司的專業校對支持。據悉，《商業建筑業主BIM實踐指南》主要面向建筑物的業主，旨在向業主介紹如何制定和實施內部政策流程，并在建筑的全生命周期滿足BIM要求，以指導項目團隊“正確實施BIM”。

BIM技術加強前期施工與后期運營的配合

北京達美盛軟件股份有限公司副總裁陳勁松表示，BIM應用的增長，在一定程度上是商業地產發展的結果。業主充分利用BIM技術，能夠將空間、數據和文件結合起來，使工程與后期運營形成關聯，避免前期施工與后期運營的脫節。

實際上，業主是應用BIM的最大受益方之一。商業地產的業主區別于房地產開發商，對于住宅項目而言，開發商賣完房子后由物業管理公司委托管理住宅項目；但商業地產則不同，隨著持有型物業越來越多，開發商建完一個商業體后自己就是業主，并要對整個項目的后期運營和維護承擔重要責任。

相關資料顯示，在項目的生命周期中，用在設計、施工階段的成本占比較少，大部分成本是用在項目建好以的運營維護階段，可以說商業地產的后期維護成本是最大的成本。但實際情況是，商業地產傳統的運維管理方法比較原始，建筑設備建檔完成后，管理人員需要通過人工采集、記錄維修信息，然后查詢相對應的圖紙、維修手冊，管理過程繁瑣且效率較低，尤其在設備數量較多時，容易出現錯漏等情況。

二維圖形信息也難以理解，需要具備一定專業基礎知識的技術人員才能看懂；二維圖紙在表達圖形信息時，容易出現圖紙錯誤，讀圖者難以理解，甚至會理解錯誤。同時，相關信息難以完整保存，很難無損傳遞。由于圖紙和各種紙質資料大多是由設計方、施工方、咨詢方等各參與方提供的，信息溝通和信息傳遞容易出現問題，從而造成信息遺漏和丟失。

此外，由于項目各參與方和各專業的信息沒有充分整合，造成信息分散，直接影響項目運維管理工作的正常開展。在發現圖紙錯誤需要修改或者需要進行圖紙設計變更時，由于圖形信息無法相關聯，在進行修改時需要在多個地方進行重復修改，容易造成遺漏并降低了工作效率。

針對這些問題，越來越多的業主利用信息化手段替代原有的運維管理方式。BIM技術的核心是信息的集成和共享，數據集成共享確保所建立BIM數據庫。在建設項目設計階段和施工階段的信息能夠在運維階段中持續應用，同時系統平臺能夠將數據庫中的信息應用于各項管理中，并把綜合應用產生的更新數據反饋到系統平臺中，從而更新原有數據庫。BIM運維管理系統還能夠提供相應終端設備為運維人員進行服務，運維人員通過計算機、ipad 、手機等進行實時查看。利用BIM技術3D可視化的特點，對項目設施管理、空間管理、應急管理、隱蔽工程管理等各類狀態信息進行可視化表達與展示。借助信息技術解決商業地產后期運維問題。

BIM技術提供全方位、專業的管理方式

早在2011年，住房城鄉建設部就發布了《2011—2015年建筑業信息化發展綱要》，在《綱要》中，9次提到BIM技術，把BIM作為支持行業產業升級的核心技術重點發展。隨后，各地紛紛發布相關政策支持BIM落地使用。上海建坤信息技術有限責任公司總經理胡琦介紹，BIM的應用價值巨大，獲得國家政策的大力支持。對業主來說，了解BIM技術最大的價值就是，能夠從項目概念階段就參與進來，通過對多維數據的掌握與應用，將設計-施工-運營管理統一結合，以更有效的配合后期運營的管理，這也是《商業建筑業主BIM實踐指南》出版的意義。

本書在中國的權威首發極具示范意義，不但將國際典型經驗傳入到中國，同時還能夠有序推動中國商業地產的發展，協助商業建筑業主打造建筑信息化，實現更智能、更節約、更高效的運營管理。

商業地產能夠高效運營的關鍵就是管理的統一與協作。BIM技術的最大特點就是能夠把從設計到運營各方面整合在一起，形成”一個模型、一個平臺、一個標準和統一管理“的流程。必維國際檢驗集團建筑工程與基礎設施大中華區商務總監崔凱認為在商業地產的全生命周期中，遵循這一理念有助于業主了解BIM應用，并指導項目管理單位的工作進程，確保項目前期與后期保持一致。