淺談測繪技術和質量控制

李亮

摘 要：現階段，隨著我國經濟發展水平的不斷提高，建筑數量也與日增多，相應的人們對于房屋產權方面也越來越重視。在房屋建筑過程中，測繪工作的有效實施，為確保房屋質量等提供了一套有利的技術支撐。因此，在房地產事業蓬勃發展的今天，提升房產測繪技術與強化質量控制工作也就顯得尤為重要。基于此本文就結合當前我國發展現狀，針對房屋建筑領域的測繪技術與質量控制進行了簡要的分析，以希望能夠對后期的相關教學有所幫助。

關鍵詞：測繪技術；質量控制；房屋產權

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.15.261

0 引言

現階段，國民經濟發展步伐日益加快，城市化進程也在以一種迅猛的勢頭不斷壯大，由此也直接促成了當前我國房地產事業的蓬勃發展；此外，隨著城市房價的不斷上漲，對于房產權的重要性也引起了廣大社會民眾越來越多的關注。對此，人們對于房屋產權面積的測繪要求越來越高，而且同房地產相關的各類規范性文件也被陸續制定出來，由此也使得測繪工作更加規范，相應的作用也得到了高效的發揮。因此，在未來發展過程中，相關的工作者也就需要不斷提高自身測繪技術水平，以便于能夠提出一套更加準確、更高質量的測繪數據。接下來，我們就針對當前我國房產行業的測繪技術與質量控制進行了簡要的分析，希望能夠對后期的相關研究和工作有所裨益。

1 房產測繪的主要技術分析

房產測繪屬于一項比較復雜的工作，在正式開始之前需要對申請方所提供的資料以及作業環境進行必要的審核與考察，還要對外部基本情況有一全面的了解；此外，還要與申請方進行有效的溝通交流，確定具體的測量時間并做好前期準備工作。待進入室外工程測量階段，房屋測量工作的開展要依據由遙感技術、GPS技術以及電子全站儀等設備所得到的數據（如房產分戶圖等），通過對這些數據進行適當的編輯和處理使其轉化為內業數據，并完成房產分戶圖與房產分丘圖的繪制，在完成相應的具體面積計算之后進行質量檢測，并將檢測數據進行歸檔整理，這一點也要在所撰寫的檢測報告中體現出來，以此為后期房產所有權的辦理提供必要的手續支持。

1.1 遙感技術

在傳統測繪技術中，通過遙感技術的有效融入，使得測繪精確度得到了顯著地提升。因此，遙感技術在現代測繪領域也得到了一種普遍的應用和推廣。在遙感技術的應用過程中，由于利用物的不同，導致其所發出的電磁波特性與反射性也會有所差異。遙感技術的操作原理為：首先將傳感器搭載到遙感臺進行信號的接收，再將其所接收到的電磁波信號按照一定的規律進行轉化，轉化為原始圖像，并將其傳輸給地面接收站；待地面接收到原始圖像后，通過一系列復雜的程序處理，最后提供給用戶使用。

遙感技術與傳統的測繪技術相比，它使得資料獲取的范圍得到了一定程度的擴大，而且也明顯的縮短了周期，提升了效率和速度，擺脫了傳統信息獲取方法所面臨的諸多限制條件，由此也使其不管是在大面積地形測繪還是在小面積詳查等工作領域均得到了一種極為廣泛的應用，而且也都取得了非常不錯的效果。

1.2 全球衛星定位系統技術（GPS）

GPS技術特別是在最近幾年，應用日益普遍。GPS技術屬于一種數字化定位技術，擁有著自身獨特的一套優勢，比如定位更加準確、操作更加便捷等，憑借其優勢也使得其在諸多應用領域都發揮出了至關重要的作用。GPS技術在房產測繪工作中的有效實施，不僅極大地提高了圖形繪制的準確度，而且也使得所繪制圖像更加清晰和明確，使得測繪結果與真實情況之間的誤差變得越來越小。

2 房產測繪質量控制方法分析

2.1 促使內部質量控制機制更加完善

對于房產測繪工作而言，其質量控制機制主要就是憑借完善的內部質量來實現的，而房產測繪質量控制機制主要涵蓋了確定控制內容與健全控制制度系統兩大方面。

首先，房產測繪質量控制內容的確定。對于數字測繪質量的控制，一般都是通過對數據準確度的控制和實現操作程序的規范化來進行的。所以在實踐操作過程中，最先需要完成的就是要選擇確定一套科學適當的測量方法與測量軟件、硬件，并能夠結合具體的實際情況進行嚴格的核查，從而獲取相應的資料數據，全面保證數據信息的精密準確與存儲科學。

其次，質量控制制度系統的健全與完善。在測繪計劃的制定過程中，要做到全面考慮，同時注重實行的科學性，并加強責任監督，保證崗位的明確分配，努力將所有參與測繪工作的所有工作人員凝結成一個整體，進而促使測量工做能夠得以科學、規范的開展；強化教育培訓，提升測量團隊整體水平，保證工作順利實施，同時實現工作效率的有效提升。

2.2 建立健全房產測繪市場的質量控制機制

要更好地保證房產測繪質量質量控制的有效性，前提就需要擁有一套完善的房產測繪市場質量控制機制，并實現該機制調節作用的高效發揮。在市場競爭愈演愈烈的今天，市場供給的變化也會帶動商品價格的變化，所以也就需要牢固抓住這一市場規律來促使控制測繪產品的質量得以有效的提升，使其在房產測繪產品中更具競爭力。現階段，消費者水平不斷提升，越來越關注產品或服務的質量，所以在產品選擇時往往也會選擇那些質量好、測繪精密度和精確度較高的產品，而至于那些測繪精密度較差、精確度不高的測繪產品也必定會遭到市場的淘汰。由此可見，建立一套完善的測繪市場質量控制機制，并努力提升相關從業人員的操作水平也就顯得尤為重要。

3 小結

房產測繪的順利開展，不僅需要搜索大量的數據信息，而且還要撰寫復雜而詳細的繪制內容和繪制繁瑣的測繪表格，它屬于一項十分復雜的工作。但對于任何一家房企而言，房產測繪工作都是一項不可缺少的工作內容，它是各項工作得以順利實施的重要基礎，在整個房產行業中占據了不可代替的地位。因此，在后期的發展過程中，也就需要相關部門、單位及工作人員進一步強化房產測繪管理工作，采取先進措施，注重質量控制，由此促使我國房產測繪工作的規范化發展。

參考文獻：

[1]錢緒貴.房產測繪技術與測繪質量控制淺談[J].綠色環保建材，2016（10）：170.

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