探析企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角下的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法

劉英章

【摘要】科學(xué)的房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)包括企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任價(jià)值評(píng)估和企業(yè)社會(huì)責(zé)任價(jià)值評(píng)估兩部分，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)企業(yè)在激烈的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)中常常會(huì)過(guò)分追求自身經(jīng)濟(jì)責(zé)任價(jià)值，而忽略自身社會(huì)責(zé)任價(jià)值，這會(huì)在很大程度上對(duì)我國(guó)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制造成負(fù)面影響，本文基于企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角，探析房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法，以期可以為評(píng)估方法注入新的發(fā)展動(dòng)力。

【關(guān)鍵詞】企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角；房地產(chǎn)企業(yè)；價(jià)值評(píng)估方法

在“擼起袖子一起干，共鑄偉大中國(guó)夢(mèng)”的國(guó)家號(hào)召下，企業(yè)社會(huì)責(zé)任價(jià)值應(yīng)當(dāng)被納入企業(yè)價(jià)值評(píng)估體系中，尤其隨著我國(guó)城市化的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要指標(biāo)，本文將基于企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角，從房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的重要意義、房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法中的不足和房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法中的完善建議等三個(gè)方面進(jìn)行闡述。

一、基于企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角，房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的重要意義

（一）讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到自己的社會(huì)責(zé)任

企業(yè)的社會(huì)責(zé)任表現(xiàn)在很多方面，但無(wú)論是在哪一方面，企業(yè)社會(huì)責(zé)任的評(píng)定原則都是要以促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，有利于社會(huì)和諧與安定，幫助人民提高生活質(zhì)量為基本方向，企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角下，其社會(huì)責(zé)任價(jià)值評(píng)估應(yīng)被放大到國(guó)家和人民的層面，房地產(chǎn)企業(yè)作為“企業(yè)公民”，不單單要追求經(jīng)濟(jì)效益，還要不斷明確自己的社會(huì)責(zé)任，成為促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展的生力軍。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)責(zé)任價(jià)值兩部分

A：財(cái)務(wù)分析：企業(yè)財(cái)務(wù)分析是評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任價(jià)值的重要手段，旨在說(shuō)明企業(yè)為社會(huì)發(fā)展所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益。

B：非財(cái)務(wù)分析：企業(yè)非財(cái)務(wù)分析是評(píng)價(jià)企業(yè)社會(huì)責(zé)任價(jià)值的重要手段，與財(cái)務(wù)分析相對(duì)，其評(píng)價(jià)目標(biāo)是衡量企業(yè)所創(chuàng)造的社會(huì)效益（包括員工社會(huì)責(zé)任指標(biāo)、政府社會(huì)責(zé)任指標(biāo)、環(huán)保社會(huì)責(zé)任指標(biāo)、慈善社會(huì)責(zé)任指標(biāo)等）

C：財(cái)務(wù)分析與非財(cái)務(wù)分析的結(jié)合：兩者應(yīng)作為平等的主體共同發(fā)揮作用，利用這樣的評(píng)價(jià)方法所得出的評(píng)價(jià)結(jié)果，可以為企業(yè)認(rèn)清自己的價(jià)值定位，從而為企業(yè)發(fā)展提供良好的建議。

二、目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法中的不足

（一）忽略現(xiàn)金流量指標(biāo)的作用：現(xiàn)金流量指標(biāo)是企業(yè)資產(chǎn)報(bào)告中的重要組成部門(mén)，但常常被企業(yè)所忽略，通常情況下，現(xiàn)金流量指標(biāo)可以通過(guò)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和利潤(rùn)計(jì)算得出，但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，現(xiàn)金流量指標(biāo)的作用也越來(lái)越明顯，首先，現(xiàn)金流量指標(biāo)原始憑證往往由第三方提供，在真實(shí)性上是可以保證的；其次，現(xiàn)金流量指標(biāo)與企業(yè)利潤(rùn)相比，更能反映企業(yè)的盈余質(zhì)量。

（二）對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估力度不足：企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)包括很多，例如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、發(fā)展資料等等。但是在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中，除對(duì)資產(chǎn)負(fù)債和利潤(rùn)這兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較為重視外，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估力度明顯不足，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)缺失，不僅會(huì)造成企業(yè)資源的浪費(fèi)，還會(huì)讓我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估體系變得不科學(xué)、不完善。

（三）評(píng)估方法缺乏內(nèi)在創(chuàng)能力：事物一旦沒(méi)有了創(chuàng)新，就很難實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力之下，評(píng)估方法一旦缺乏內(nèi)在創(chuàng)能力，就很容易變得僵化、固化、程式化，考慮不到各種新的影響因素，評(píng)估方法的科學(xué)性和合理性就會(huì)蕩然無(wú)存。

三、基于企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角，房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的完善建議

（一）經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)與社會(huì)責(zé)任指標(biāo)相結(jié)合

A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)：主要包括以下幾個(gè)方面：第一，企業(yè)盈利能力指標(biāo)；第二，企業(yè)償債能力指標(biāo)；第三，企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)；第四，企業(yè)發(fā)展能力指標(biāo)；第五，企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)指標(biāo)；第六，企業(yè)創(chuàng)新能力指標(biāo)。這六項(xiàng)指標(biāo)在企業(yè)不同方面規(guī)定了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任價(jià)值，在評(píng)價(jià)過(guò)程中應(yīng)做到“獨(dú)立評(píng)價(jià)，綜合考量”。

B：社會(huì)責(zé)任指標(biāo)：主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：第一，員工社會(huì)責(zé)任指標(biāo)：即企業(yè)員工所承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任和創(chuàng)造的社會(huì)價(jià)值，這是在“以人為本”觀念的指導(dǎo)下所提出的新型社會(huì)責(zé)任指標(biāo)；第二，政府社會(huì)責(zé)任指標(biāo)：政府是作為企業(yè)的重要監(jiān)督者，其社會(huì)責(zé)任體現(xiàn)在規(guī)范企業(yè)市場(chǎng)行為，凈化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等方面；第三，環(huán)保社會(huì)責(zé)任指標(biāo)：隨著人們環(huán)保意識(shí)的不斷提升，環(huán)保責(zé)任思想已經(jīng)成為非常必要的社會(huì)責(zé)任指標(biāo)，其是我國(guó)“科學(xué)發(fā)展觀”的重要體現(xiàn)；第四，慈善社會(huì)責(zé)任指標(biāo)：企業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，有責(zé)任創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富，并給予社會(huì)一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，這種回報(bào)的方式即是慈善義舉，其既是企業(yè)社會(huì)地位、形象的代言人，又是企業(yè)社會(huì)責(zé)任指標(biāo)的重要表現(xiàn)者。

（二）始終貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀：科學(xué)發(fā)展觀的核心是以人為本，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，就是堅(jiān)持以人為本的可持續(xù)發(fā)展觀。企業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)久、穩(wěn)定、健康發(fā)展，就必然要重視自己的社會(huì)責(zé)任，明確自己的社會(huì)地位，只有做到“在其位，謀其事”，始終以科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)自己的市場(chǎng)行為，才能始終凸顯自己競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，贏得社會(huì)更大的回報(bào)。

（三）評(píng)估方法應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，充滿(mǎn)創(chuàng)新活力：首先，企業(yè)要善于學(xué)習(xí)，努力探索，多向發(fā)達(dá)國(guó)家中的優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們先進(jìn)的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)他們崇高的社會(huì)使命感；其次，要實(shí)事求是，生搬硬套的結(jié)果只能是邯鄲學(xué)步，只有找到一條符合企業(yè)發(fā)展實(shí)際的“特色之路”，才是創(chuàng)新評(píng)估方法的根本方式。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，基于企業(yè)社會(huì)責(zé)任視角，房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估不僅會(huì)促進(jìn)企業(yè)整個(gè)的價(jià)值評(píng)價(jià)體系的不斷完善，更是始終貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持“以人為本”，促進(jìn)社會(huì)和諧與穩(wěn)定的重要手段，因此，其價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)在順應(yīng)時(shí)代發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，逐步深入、細(xì)化，努力創(chuàng)新、實(shí)踐。相信在我黨的領(lǐng)導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任價(jià)值將發(fā)揮其巨大的作用，為建設(shè)和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)提供強(qiáng)大的助力。

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