中德生態(tài)園智慧社區(qū)：“農(nóng)改居”標(biāo)本

中德生態(tài)園弗萊社區(qū)（C1）位于國家西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中德生態(tài)園,是青島市城鎮(zhèn)化“農(nóng)改居”重點(diǎn)項(xiàng)目，總建筑面積78萬平方米，主要包括20棟高層住宅樓，70棟多層住宅，配套公建有2座2F幼兒園，五座2F、4F辦公樓，住戶5270 戶，主要用于黃島區(qū)紅石崖街道辦下轄16個(gè)村村民回遷安置。

互聯(lián)網(wǎng)+城鎮(zhèn)化

中德生態(tài)園弗萊社區(qū)項(xiàng)目采用“互聯(lián)網(wǎng)+城鎮(zhèn)化”的政府城鎮(zhèn)化社區(qū)建設(shè)方向，利用新技術(shù)、新模式，來打造一個(gè)全新的、生態(tài)綠色、服務(wù)創(chuàng)新的智慧社區(qū)。

中德生態(tài)園智慧社區(qū)的建設(shè)原則是按照智慧城市統(tǒng)一架構(gòu)、技術(shù)創(chuàng)新和投資運(yùn)營三大原則設(shè)計(jì)。中德生態(tài)園智慧社區(qū)的創(chuàng)新和改變包括：創(chuàng)新的基層管理和服務(wù)；創(chuàng)新的物業(yè)服務(wù)；創(chuàng)新的家居生活環(huán)境。

中德生態(tài)園智慧社區(qū)采用三網(wǎng)融合、物聯(lián)網(wǎng)、PLC（電力載波通信）技術(shù)段綜合應(yīng)用，為居民提供信息化、網(wǎng)絡(luò)化智慧生活服務(wù)，打造宜居宜用的智能家居環(huán)境，電腦、電視、手機(jī)、電話、樓宇對(duì)講多種交互終端，滿足不同層級(jí)用戶使用需求。

中德生態(tài)園弗萊社區(qū)項(xiàng)目采用PPP混合投資模式，是政府和青島龍?zhí)┨煜柰ㄐ趴萍加邢薰竟餐瑓⑴c的一個(gè)項(xiàng)目。由政府提供原有的建筑配套智能化，由龍?zhí)┨煜柙诮值篮凸芪氖跈?quán)下提供智慧社區(qū)系統(tǒng)的平臺(tái)建設(shè)和后期運(yùn)營。

中德生態(tài)園智慧社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)了“四網(wǎng)”融合的光纖網(wǎng)絡(luò)和智慧社區(qū)平臺(tái)。“四網(wǎng)”融合的光纖網(wǎng)絡(luò)是在三網(wǎng)融合光纖網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)之上，可以同時(shí)承載小區(qū)安防智能化系統(tǒng)的連接需求，實(shí)現(xiàn)電視、上網(wǎng)、電話和安防四種功能、統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。

四網(wǎng)融合具備網(wǎng)絡(luò)和設(shè)備運(yùn)行的統(tǒng)一管理功能，在大幅度降低投資成本的基礎(chǔ)上，可以便利實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)管理和社區(qū)運(yùn)營的剛性支持。

中德生態(tài)園智慧社區(qū)采用五位一體的創(chuàng)新體系，面向于五類用戶。區(qū)別于四類用戶傳統(tǒng)社區(qū)。傳統(tǒng)社區(qū)具有供需不暢，沒有數(shù)據(jù)互聯(lián)和需求交互；服務(wù)參差不齊，無統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)模式傳統(tǒng)，種類少、體驗(yàn)差等缺點(diǎn)。中德生態(tài)園智慧社區(qū)創(chuàng)新體系完全避免了這些情況的發(fā)生。

中德生態(tài)園智慧社區(qū)平臺(tái)

面向于居民的樂聚社區(qū)APP（線上APP）和線下的智慧鄰里中心。樂聚社區(qū)APP包括手機(jī)端、電視端和樓宇對(duì)講三端，樂聚社區(qū)APP功能包括政務(wù)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、周邊服務(wù)、影視和智慧家居服務(wù)。

面向于物業(yè)的樂聚云物業(yè)系統(tǒng)、智慧網(wǎng)管系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)。樂聚云業(yè)系統(tǒng)幫助政府統(tǒng)一物業(yè)規(guī)范是物業(yè)公司運(yùn)營工具，加強(qiáng)物業(yè)和居民溝通的工具。居民通過樂聚社區(qū)APP與物業(yè)公司使用的樂聚云物業(yè)系統(tǒng)打通，享受物業(yè)報(bào)修、物業(yè)繳費(fèi)、快遞代收、物業(yè)公告等物業(yè)線上服務(wù)。智慧網(wǎng)管系統(tǒng)利用先進(jìn)的NB-IOT和LoRa 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)把社區(qū)智能化設(shè)備統(tǒng)一接入，統(tǒng)一管理；智慧網(wǎng)管系統(tǒng)具有多品牌兼容能力——兼容國內(nèi)主流智能化、安防設(shè)備廠家數(shù)字化設(shè)備；深度無縫集成——同一數(shù)據(jù)庫、統(tǒng)一平臺(tái)、統(tǒng)一操作界面管理；靈活的第三方接口——國際標(biāo)準(zhǔn)OPC接口、定制私有接口、二次開發(fā)包（SDK）、API接口等各種類型的第三方接口等優(yōu)勢。一卡通系統(tǒng)與民生銀行合作，免費(fèi)為社區(qū)居民發(fā)放一張銀行卡和三張異形卡。一卡通卡片除了具有銀行卡功能外，還社區(qū)消費(fèi)購物和考勤、門禁、智能化系統(tǒng)的統(tǒng)一接入，具備積分和消費(fèi)管理后臺(tái)，支持政府文明行為積分管理功能；

面向于政府的智慧政務(wù)系統(tǒng)。功能包括在線辦事、文明督導(dǎo)、文明行為積分、社區(qū)互助等板塊。智慧社區(qū)的智慧政務(wù)系統(tǒng)提供在線辦事功能改變居民跑斷腿的辦事方式，居民只需在線提供辦事附件即可在線審批，為社區(qū)居民提供方便。居民除了用手機(jī)APP、電視、樓宇對(duì)講外享受服務(wù)外也可通過智慧鄰里中心的自助終端享受便民服務(wù)。面向物業(yè)的樂聚云物業(yè)系統(tǒng)可與居民互動(dòng)，具有響應(yīng)快、效率高的特點(diǎn)，同時(shí)通過物業(yè)的運(yùn)營提高了居民的滿意度。

面向于周邊商家的樂聚創(chuàng)客系統(tǒng)。主要功能是為用工者發(fā)布社區(qū)用工需求，為社區(qū)創(chuàng)業(yè)者發(fā)布產(chǎn)品及廣告推送，為社區(qū)周邊商家發(fā)布產(chǎn)品及服務(wù)。

面向于社區(qū)運(yùn)營方的樂聚社區(qū)大數(shù)據(jù)運(yùn)營支撐系統(tǒng)。樂聚社區(qū)大數(shù)據(jù)運(yùn)營支撐系統(tǒng)為社區(qū)管理及專業(yè)運(yùn)營建設(shè)統(tǒng)一數(shù)據(jù)交互平臺(tái)，整合專業(yè)能力和資源，滿足政府、居民、開發(fā)商、物業(yè)多方的需求。