論物權變動的公示原則和公信原則

申 洋

（100088 中國政法大學 北京）

論物權變動的公示原則和公信原則

申 洋

（100088 中國政法大學 北京）

物權變動的公示、公信原則是物權法的基本原則之一，其作用在于明晰物權法律關系，維護物權變動以及交易的安全與快捷。通過討論公示、公信原則的內涵、方式、效力等一系列基本理論，使公示、公信原則在保護第三人利益的作用便更為明晰。

公示原則；公信原則；善意取得

《物權法》第六條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付?！闭f明我國《物權法》明確承認物權的公示原則。公示原則是指，在物權發生變動的時候，必須透過一定的方式向外界展現此種變動的后果，即經過變動后物上權利性質與權利歸屬，否則就無法產生一定法律效果的原則。這也就意味著無論動產或不動產在發生物權變動時，都應當可以從外部可以知曉。

公示原則要求在物權變動中，必須通過法定的方式向外界加以顯示，能夠使他人知悉?，F代物權法中，不動產的公示方式為登記，動產的公示方式則為交付占有。物權一經公示，就會產生法定效力。一為物權轉讓效力，即未經登記的不動產物權以及未經交付的動產，不發生物權變更的法律效果；二為權利推定的效力，即推定動產的占有為正確權利人占有，推定不動產登記簿所記載的權利內容為正確的不動產權利，亦或占有動產的人可以推定為動產權利人，不動產的登記人可以推定為不動產權利人，即使不動產登記簿所記載的物權與實際的不動產物權不一致，或者動產的占有與實際的動產物權不一致，對任何善意第三人均推定為正確。

物權變動之所以需要公示，首先是由物權的屬性決定的。物權屬于絕對權、對世權，具有排他性，這就要求除權利人以外的第三人都必須尊重他人物權，不得隨意侵害、妨礙物權人行使權力。由于物權具有極強的排他性，所以就需要物權在變動時就應當通過法定形式在外部予以顯示，讓其他人得以知曉，否則不僅不利于明晰權利歸屬，還可能讓第三人陷于不安定的狀態，使其隨時都有可能受到損害進，而無法保障現代社會高頻交易的效率與安全。

但如果僅有公示原則還不足以完全保障法律秩序和交易的快捷與安定，因而物權法中就產生了公信原則。我國《物權法》第一百零六條規定，“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定?！边@是《物權法》對善意取得制度的規定，也明確承認了物權的公信原則。善意取得制度的產生正是由于現實生活中存在權利外觀與實際情況不一致的情形，如果交易的當事人信賴該權利外觀而從事交易，之后因為權利外觀與實際情況不符而導致交易失敗，必然會損害交易的安全和效率。因此，在物權變動頻繁的現代社會，保護基于物權公示而產生的信賴對于維護交易安全，提高交易效率十分必要。

公信原則是指對信賴令人推測物權存在的外觀表象（即登記、占有等公示方法）的信賴人，即使在該外觀表象并不伴隨著實質權利而為空虛存在的情形下，也應保護該信賴的原則。在我國法上，物權的公信原則不僅適用于動產物權的變動，也同樣適用于不動產物權的變動。如果說物權公示原則在于使人知曉，那么公信原則就在于使人信賴并加以保護，二者相互配合，使物權變動形神兼備，臻于完善。需要說明的是公信原則和公示原則僅適用于基于法律行為的物權變動，而不適用于諸如繼承、征收、強制執行等非因法律行為的物權變動。原因在于二者的目的在于維護交易安全，提高交易效率，而非因法律行為的物權變動不屬于物權交易，因為不存在維護交易安全，提高交易效率的必要。

公示原則對第三人保護以公示權利與實質權利相符為前提，而公信原則對第三人的保護以公示權利與實質權利不符為前提。公示原則在保護第三人利益的同時，也保護了真正權利人，而公信原則對第三人的保護是以犧牲實質權利人利益為代價的。同時，公示原則與公信原則在保護第三人利益上具有互補性，當公示權利與真實權利一致時，公示原則保護了第三人利益，當公示的權利與實質權利不一致時，公信原則則承擔起保護第三人利益的重任，此時實質權利人利益則需要向第三人利益讓步，亦或可以說實質權利人的利益是向維護交易安全與效率這一價值追求而讓步。為了平衡雙方利益，在對第三人利益優先保護的同時，還應當采取一定措施來對真正權利人進行救濟，這些措施一般有以下幾個方面，首先應盡量使不動產登記的權利內容與實質權利內容一致，充分發揮公示原則的作用，盡量減少公信原則的適用。同時可以通過預先登記、異議登記、更正登記來減少善意取得的發生。最后通過賦予真正權利人對無權處分人的追償權或者當錯誤登記可歸責于登記機關時實行國家賠償的機制對真正權利進行救濟，最終達到公示公信原則下各方當事人之間的利益平衡。

通過對公示、公信原則的分析我們可以看出，公示原則的目的在于確認依照法定公示方法所取得的物權具有對抗力，使第三人知曉權利狀況，進而使第三人決定是否從事與該物相關的交易，在明確權利歸屬的同時，也使第三人得利益得到保護。公信原則的功能則在于，將公示的權利推定為真實，當真實權利與公示權利不一致時，第三人因信賴公示而受到保護。

[1]王利明,楊立新,王軼,程嘯著.《民法學》，法律出版社,2014年第4版

[2] [日]我妻榮著.《新訂物權法》.法律出版社,1999年版

[3]王澤鑒著.《民法物權》.北京大學出版社,2012年版

[4]王勝明主編.《中華人民共和國物權法解讀》.中國法制出版社,2007年版

[5]王利明.《關于物權法草案中確立的不動產物權變動模式》.《法學》,2005年第8期

[6]王利明.《善意取得制度的構成》.《中國法學》,2006年第4期