新政對于商住房市場是利好

周琦

因為城市發展的原因，在一些大城市的周邊地區存在著商住房，包括商業用房、辦公用房和廠房、倉庫等。除了用途外，商住房和住宅房最大的差別還有房產性質和交易稅收等。

一般來說，商住房不受限購限貸影響，且非住房地產的平均價格要低于同地區住房地產價格，所以有些購房者也會選擇其作為投資或者自住用房。2017年，國家對商住房市場進一步加強了整治和規范，目前商住房的投資前景并不明朗。

廣州頒布的“工作方案通知”中明確：商業用房改造出租可享居民用水、用電價格這一政策。文件提到，為滿足新增住房需求，將通過“供”“改”兩個渠道增加租賃住房供應。

“供”包括增加租賃住房用地有效供應，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃；以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

“改”包括允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后水、電、氣價格按照居民標準執行。改建后的租賃住房，不得銷售。

商住房與住宅市場的冷熱不均，導致商住房市場庫存量較大，從資源利用角度看存在著浪費情況。允許商住房在取得相關許可的條件下，進行符合規范的改造，轉變其居住功能，進入住宅租賃市場，這無疑對于商住房市場是利好。同時，改造后的商住房用戶還能夠享受基礎能源的民用價格，這對于租客具有巨大吸引力，要知道，商業用電的價格要高出居民用電價格近一倍。有理由認為，新租客的進入，新投資增長點的挖掘會給商住房市場帶來新的機會和信心。