學區房是漲還是跌

陳離琴

“租購同權”新政策出臺后，市場普遍關注學區房的租售價格會有怎樣的變化。就廣州市而言，優質教育資源目前還是在老城區相對集中，而老城區的土地和房產資源擴容余地已經非常小，這意味著學區房資源基本不會增加。

新政策下，有能力擁有學區房學位權的人群增多，市場會出現供不應求的局面，這必然催生房租的增高。房租增高提升了學區房的投資回報率，這樣房產價格也會受到一定影響。

從一些城市發展新區的經驗看，引入優質教育資源就是吸引人氣、引入資金、發展商業的主要手段之一。人群的聚集，對于房產價格有著直接影響。目前廣州的新政，必然會引導新的人群聚集到資源集中的地域內，這對于學區房的房東而言無疑是一個利好。

很多城市對于每套學區房能獲得的學位權都有相應規定。一般來說，一套學區房在五六年時間內只能提供一個學位名額。這樣的情況下，已經喪失學位名額的住房較之保有學位名額的住房而言，租金肯定會低一些，學位名額的價值將日益體現。

此前，房主之間有過相關討論，一套學區房是否可以同時租給兩個家庭，收到兩份租金呢？比如，將一套學區房租給A家庭住，在簽訂租賃合約時確認，該租住家庭只有居住權，并不享受學位權；同時再將這套房租給B家庭，約定該家庭只享受學位權，不實際租住，這樣就能實現一房兩租的利益最大化了。然而，這樣做實際上是違法違規的，一旦被監管部門查到，房東肯定要付出“貪心”的代價。