亞太商業地產投資，香港居首位

本報駐香港特約記者 凌德

香港房價不斷創出新高，但擋不住投資者和購房者的熱情。據路透社7日報道，房地產資本分析公司RealCapitalAn?alytics（RCA）當天發表的報告顯示，今年上半年香港成為亞太地區商業房地產投資的第一大目的地。面對高漲的房地產投資熱情和高企的房價，香港管理部門表示，入市需謹慎。

地產投資香港熱、東京冷

路透社稱，據RCA分析，受多個大型寫字樓和酒店交易帶動，今年頭6個月，香港的收益型資產銷售額總計達83億美元，同比增長5%。這也是香港首次成為區內第一大投資市場，超越多次連續居于首位的東京。東京上半年的投資活動，由于高價格和庫存短缺現象減少，跌幅為33%。

RCA亞太區分析高級總監布拉茲科瓦表示，由于香港地產吸引了大量內地資本，再加上香港本身強大的投資者群體所具有的需求，香港商業房地產市場現在正處于定價的新高峰。她認為，上半年涉及發展地塊的超大宗交易有6宗，凸顯了香港土地資源緊張的特征正推動著市場向上發展。這6宗大單最受關注的是今年5月恒基地產以233億港元標得中環美利道停車場大廈項目，公司計劃發展為寫字樓大廈。RCA稱，該地塊每平方米地價達800萬港元，是香港地產史上此前最高地價的4倍。

香港《星島日報》稱，內地企業近年來香港買地的同時，對香港核心區甲級寫字樓的需求增長強勁，尤其是維多利亞港兩岸的商廈。據地產代理數據顯示，過去5年，成交的整棟商廈買賣，內地資本涉及約402.4億港元，占總成交額27.2%，占總面積的21.9%，說明內地資本在積極搶購核心區的整棟商廈。這類交易最受矚目的是恒大地產集團于2015年11月斥資125億元購入灣仔美國萬通大廈。

寫字樓、住宅均火爆

香港《大公報》援引高力國際（香港）研究及咨詢董事石峰的話稱，香港甲級寫字樓供應稀缺，是內地企業在港投資大規模房地產項目的原因。中環、金鐘等區域的甲級寫字樓地段好，又能在維多利亞港呈現燈光秀，但有部分只租不售，有的對內地企業承租的樓面上限不能超過40%。

石峰稱，內地企業對寫字樓需求開始轉移到九龍、紅磡、灣仔，甚至觀塘、鲗魚涌、黃竹坑等鄰近港鐵的地方。他認為，“一帶一路”倡議和“粵港澳大灣區”計劃將于未來10年成為香港經濟發展的新動力，長遠看，無論是寫字樓還是住宅都還是有上升空間。

自去年11月以來，截至7月底，香港住宅樓價格已連續8個月創出新高，超過東京、上海、北京、紐約、新加坡，排名世界第二，僅次于摩納哥。以1999年香港房價作為基準，6月香港私人住宅樓價指數報336.1，環比上升0.69%，平均每套售價1400萬港元。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能買一套房子。

還能再漲？

香港《信報》稱，面對市場熱度不減，特區政府再度提醒有意置業人士注意樓價回調的風險。財政司司長陳茂波表示，港元利率最終會跟隨美元利率上調，過去數次利率上升周期當中，香港樓價的升勢大致都會放緩，甚至由升轉跌。

《信報》稱，香港住宅房價格今年全年預期將上升8%左右，但外圍經濟一旦出現不可預見的負面因素，勢必將拖累香港，因此住宅樓市下行風險不容忽視。香港《經濟日報》援引交銀國際房地產分析師劉雅瀚的話稱，由于土地供應增加及資金趨緊，預計未來一年香港房價將跌30%。

德銀預計，隨著人口老齡化和公寓供給增加，未來10年香港房價可能跌去一半。陳茂波表示，香港的樓市處于歷史高位，今年第一季度的置業負擔比率（即貸款和家庭收入的比例）達66.1%，希望市民有一個更全面和客觀的了解，“知悉風險所在，量力而為”。▲