淺析房地產測繪存在的問題及對策

王健

摘要：隨著我國社會經濟的不斷發展，使我國的房地產企業逐漸得到發展和壯大，房地產測繪技術屬于房地產各種測量中的重要內容，它的測量將與房屋所有人的利益甚至整個房地產市場的正常運行有著十分重要的影響。本文將對房地產測繪的內容進行分析，并對房地產測繪存在的問題及對策加以闡述。

關鍵詞：房地產；測繪；存在問題；對策

引言：

房地產測繪是房地產興起與發展的衍生物，所謂的房地產測繪是指利用測繪的技術和方法，收集整理與房屋相關信息的活動。現如今，我國的房地產測繪工作的研究比較薄弱，國內大多數地區對于房地產測繪技術的應用不是十分了解，因此在應用中存在著諸多問題與不足，這些都有待日后進行合理的調整和解決。

一、房地產測繪的內容

房地產測繪中眾多測繪中的重要組成部分，對技術性和專業性的要求較強。在具體的房地產測繪過程當中主要包括以下幾方面內容。在進行房地產測繪之前，應做好準備工作，按照我國相應規定制度中的要求，通過利用測繪專用的儀器設備，依靠專業的測繪技術和手段，將土地或者房屋等的位置、數量以及質量等各方面進行測定，最終將測繪結果進行歸納匯總，以精確的數據、直觀的圖表以及專業文字等形式進行展現。在房地產的測繪中主要分為兩種類型，即房地產基礎測繪和房地產項目測繪。所謂的房地產基礎測繪，是指對一個特定的區域鋪設房地產平面控制網，以此來測繪出房地產的基礎圖紙樣式。另一種房地產項目測繪，是指對房地產中的產權、經營以及開發等進行管理，并且在管理過程中測繪的房地產分丘平面圖等測繪活動。

二、房地產測繪中存在的問題

對于房地產的測繪工作來說，看似是一項比較簡單的工作，實則十分繁瑣復雜，且工作量龐大、各種情況相對較為繁雜，尤其是對于公共部分的責任分擔問題，經常會存在諸多不足之處。并且，在測繪結果出來之后，將會立即投入到市場交易當中進行使用，在測繪時存在的問題又具有較強的隱蔽性，只有在具體的操作當中才能夠顯現出來，這樣將使房地產測繪單位陷入尷尬的境地。

（一）政府組織管理不到位，資金投入不足

我國目前的財政資金多用于發展經濟建設，而忽視了房地產測繪在城市發展戰略中的基礎性作用，使得政府組織管理不到位，對房地產測繪方面的投入力度較小等問題發生。這將對與房地產相關的基礎設施的建設和應用造成嚴重的阻礙作用，也不利于房地產測繪行業的健康持久發展。同時，政府也缺乏對其進行組織機構的協調與完善，使得部分地區的房地產測繪反復進行，信息資源無法實現共享，最終造成大量的人力、物力方面的浪費，嚴重的制約了房地產測繪行業的發展。

（二）測繪技術的水平較低，測繪人才缺失

我國目前的房地產測繪行業存在測繪技術水平較低，測繪方面的人才嚴重缺失的現象，并且我國目前部分房地產測繪人員的測繪水平不能夠與當前社會中需要的新型測繪人才水平相適應，加之目前的房地產測繪與現代信息技術相脫節，使得許多現代技術無法在房地產測繪行業中進行應用，甚至國內部分地區的房地產測繪還仍然停留在手工測量的階段，這將嚴重的制約著房地產測繪行業的更新與進步，同時，由于傳統的測繪方式中不可避免會存在測繪中的誤差，因此造成的糾紛也時有發生。

（三）房地產測繪缺乏統一的行業標準

我國目前的房地產測繪行業仍然屬于發展的初期階段，國內各地區由于經濟建設以及社會發展等原因，使得國內的房地產測繪不同地區具有不同的測量水平，各地區的發展水平不一使得房地產測繪的統一系統標準很難形成，并且國家對于房地產測繪方面的法律法規操作性不強，對其中的相關職責規定的不夠明確，不能夠完全符合現實生活中的應用需要。因此，在實際進行房地產測繪工作時，常常會出現違法的不良現象，這將在無形中給房地產測繪監管部門帶來較大的管理壓力，同時也不利于房地產測繪行業的健康可持續發展[1]。

三、對于房地產測繪問題的解決對策

（一）加強政府職能發揮，強化組織管理

針對我國目前房地產測繪行業中存在的政府組織管理能力的不足等問題，應加強政府職能的發揮，強化組織管理，政府中的相關部門應積極加強房地產測繪工作的經濟發展作用，針對房地產測繪中存在的問題，建立健全相應的發展建設方針與政策，使各個部門能夠進行協調合作，實現統籌發展。同時，隨著科學技術的不斷發展，信息技術水平逐漸增強，社會中的各行各業都在積極加強自身與新型信息技術的聯系，實現快速發展，對于房地產的測繪工作自然也不例外，應加強自身與新型信息技術的結合，依托先進的科學技術實現自身的發展。

（二）培養專業的測繪人才

針對我國目前存在的房地產測繪行業中專業人才缺乏的現象，應積極培養專業的測繪人才。但是由于目前這方面的人才十分緊缺，因此，企業要加強對現有人員的技術水平提升。房地產企業可以采用開辦房地產測繪培訓班的方式，讓企業員工在休息日進行技術進修，請與房地產測繪有關的專業的專家或者學者來公司開展講座等方式，普及房地產測繪知識，增長員工對這方面工作的認識，從而才能在工作中使身心更加投入，從而培養出更多的房地產測繪精英。

（三）建立統一的房地產測繪標準

針對我國各個地區對于房地產行業的發展水平參差不齊的問題，應建立統一的房地產測繪標準。首先，應將房地產測繪相關的法律法規進行進一步的完善與健全，建立統一的房地產測繪標準，從而能夠真正滿足房地產測繪行業的發展要求，給房地產行業的發展提供一定更加有益的發展環境。同時，還要進行嚴格的監管管理，建立相應的監督機制，對于在房地產測繪中存在的問題進行及時有效的解決，從而減少此類糾紛發生的次數，使房地產測繪工作得到迅猛發展[2]。

結束語：

隨著科學技術的發展，信息技術水平抓緊增強，未來的房地產測繪工作也應向著現代化的方向發展。同時，針對在發展過程中存在的問題，應采用提升測繪人員的素質，建立統一的測繪標準等措施，使房地產測繪工作得到健康長久的發展。

參考文獻：

[1]于文展.淺析房地產測繪存在的問題及對策[J].滁州職業技術學院學報，2012，02：58-60.

[2]張雅瓊.新時期房地產測繪管理存在的問題及對策[J].中華民居（下旬刊），2014，09：108.endprint