可視對講系統在智能樓宇中的應用

張媛

摘 要：隨著我國現代化建設的飛速發展，經濟水平的不斷提高，房地產業也在迅猛發展。智能樓宇技術憑借其自身優越的技術，給居住提供了優越的環境。因此，最近幾年，智能化樓宇市場的發展極為迅速，其概念也越來越深入人心。可視對講系統是其中最廣泛的應用，與我們的生活息息相關。筆者將結合工作經驗，淺析可視對講系統在智能樓宇中的應用。

關鍵詞：現代建筑；智能樓宇；可視對講系統； 功能；應用

引言：起初，智能樓宇產生于上世紀80年代，歷經幾十年的發展和完善，逐漸走入人們的視野，被大眾所認可，已成為當前諸多新興技術的主體。隨著現代化進程的不斷加快，多種新興技術的飛速發展，智能樓宇的發展更為迅速。隨著近年來城市居然住宅需求的增加，尤其是智能樓宇的普及和發展，民眾對小區物業管理也提出了更加嚴格的要求。傳統的值班看門、訪客登記管理已不能適應當前智能樓宇的物業需求，因此，當前大多數智能樓宇采用了可視對講系統，該系統對小區的物業管理的安全舒適提供了保障，也滿足了物業管理的高效要求。

一、關于可視對講系統

目前，現階段所采用的可視對講系統通常是指利用攝像技術、通信技術、視頻顯像技術以及網絡技術綜合設計得到的能夠辨別訪客的智能化信息管理系統。

該系統具備以下功能：1.能夠很好的避免住宅受到非法侵入，保障住戶的人身和財產安全。通常情況下，智能樓宇的樓門為鎖閉狀態，這樣可以很好的避免非本樓人員進入樓內，當有訪客到訪時，先通過樓門外的對講機撥打被訪住戶的房間號碼，經過對講分機，訪客可與被訪者進行可視通話，這樣確定了訪者身份，才可以進入樓內。2.利用該系統，小區的物業管理人員會更加方便對整個小區內各個對講機的運行狀況進行監控，當個別對講機出現故障或某住宅被非法打開時，對講管理主機都將發出報警信號。

二、設備構造及具體功能

當前所采用的對講系統主要可分成可視系統和非可視對講系統。隨著科技的發展和居民對安全管理標準的提高，可以說可視對講系統已經十分普遍，已成為當前最常用的系統。一般來說，主要分為管理中心機、室外主機、層間分配器、聯網器等設備來構成。

2.1管理中心機

管理中心機是整個可視對講系統的核心，也是整個住宅小區內物業管理進行聯網的基礎設備。采用CAN總線技術進行聯網，可以安裝在值班室和管理中心當中，具有呼叫、開單元門、報警接受和提醒、監視單元門口、實時記錄報警、運行等功能，還可以與電腦連接，實現信息共享。

同時，各種報警信號也可以在報警信號發出時立即啟動可視對講分機，發出警告聲響，用來提醒相關工作人員。報警信號也能通過系統傳輸給管理主機，通知控制室內的安保人員采取相應的應急措施。

2.2管理軟件

通過管理軟件可實現對整個對講系統功能的補充和擴展，不單單能完成智能樓宇的實時監控，還能完成對住戶及物業人員的管理，通過IC或ID卡的發行，實現對講系統、開門信息、報警信息及巡查信息等進行系統化的輸出、輸入和保存，從而最大化的對智能樓宇的物業管理水平和效率進行提升。

2.3室外主機

室外主機也可以說是可是對講設備的核心設備，我們都知道通常智能樓宇中會有多個出入口，通過安裝室外主機，就能令住戶在多個出入口實現可視對講模式，保障住戶安全。

2.4室內主機

室內主機可分成普通室內主機和多功能室內主機。其中，普通室內主機的功能也比較簡單，具備開鎖和對講這兩種基礎功能；多功能室內主機的功能相對比較復雜，除具備普通室內主機所具備的兩種功能外，還支持室內家電控制、遠程監控、報警提示等多種功能。當多功能室內主機處于安防報警狀態時，可與紅外探測器響應，對門窗磁、火災探測器等進行探測及報警，有益安保人員第一時間得到通知，積極采取應對措施。

由于智能樓宇對講系統的布線和系統聯動十分復雜，經常會導致智能樓宇對講系統在使用及施工中優劣明顯，其產生原因主要包括：產品自身質量出現問題、施工期間安裝和調試出現問題、后續的維護保養問題及使用的操作習慣和外界環境影響等問題，再加上報警系統大多與樓宇對講系統捆綁在一起，因此，在電源供給及線路上多少會產生一些關聯問題。

智能樓宇的對講是比較復雜的系統工程，從產品選型、系統設計、系統維護再到工程實施等，各個環節都會影響到系統的穩定性。因此，當出現系統問題時，首先應分析是由哪個環節所引起的，再確定最終責任，隨意的對責任進行判斷責任是設備廠商或施工造成，這是不合理的。

根據以往經驗，智能樓宇對講系統出現“運作不良”率高的主要原因有：1）從應用環境分析，主要是由于智能小區公用對講系統與周圍的報警防范系統結合，因此，互相影響的因素較高。在施工上必須要注意各系統的工作狀態。2）從系統構件分析，系統的集成度越高，運作的不良率也就越高；由于系統所牽涉到的使用操作系統多或集成產品的品牌過多，造成“不良率”高；智能樓宇對講系統的設備空間分布范圍比較廣、傳輸距離較長、所產生的“建置不良率”也就越高。

相對來說，智能樓宇的對講系統同一般社區對講系統比，應用的大部分品牌質量好且比較知名，有大都市級的品質且要求高于小城市的安防系統，因此也存在著以下的問題。

1.產品品牌混雜、質量不一

隨著生活水平和生活需求的提高，對講產業也越來越發達，吸引越來越多的企業加入對講安防產業。部分廠家利用簡單的人力和機具組裝對講安防產品，產品的成本低所以價格也不高，但都不是正規的產業結構。智能樓宇對講系統是專業性極強的產品，需要投入的資本較大且回收的周期很長，對技術、維護、經驗等各方面的要求都很高。

由于市場上涌現了大量低成本技術企業，給行業造成了很大的隱患。一方面來自于市場風險，市場必然會優劣立見，這就會導致大批的生產企業被淘汰出局，從而引發產品的售后服務跟不上，令使用者受害。另一方面來自于社會風險，低成本低水平的對講產品企業非但不能為居民提供合格的智能樓宇對講產品，還有可能變成大量的安全危害系統。

2.系統施工設計安裝不當

主要原因有：1）將智能樓宇對講系統門口機設計安裝在露天的地方，不做防潮防水處理，造成設備進水，引起設備故障。2）將門口機設計在門板上，當門板進行開關時，會給門口機帶來震動，由此引發設備接觸不良。3）將網絡聯網設備設計安裝在室外，未進行防水及避雷處理等措施引發的故障。4）線路施工不良，引起一戶故障，全樓罷工。5）偷工減料，造成供電不穩定。6）不選用原廠電源造成不穩定運作情況發生。7）門鎖設計不當，造成電鎖質量不良及門板變形。

上述種種故障，一旦發生，使用者和物業管理人員根本無法掌握好這些環節，只能將責任歸結為產品質量不好及施工不當。再加上施工時施工質量粗糙，極易造成接線松脫、斷線和接觸不良。

3.系統使用錯誤及使用頻率過高

一般情況下，智能樓宇的對講系統都是24小時不停運行的，特別是那些住商式樓宇對講系統，使用的頻率非常高，也因此比較容易產生故障。再一方面，在系統安裝后，因錯誤的操作，或是使用人員隨意的更改了系統配置，都有可能造成系統非法使用和非維護人員進行登陸操作。

結語：社會在發展，生活在完善，我們不斷探索樓宇智能化技術就是為了更好的為民眾服務。可以說智能樓宇可視對講是發展綠色智能樓宇的關鍵，普及樓宇可視對講系統，對民眾生活及財產安全意義重大，我們要牢記過程中經常出現的那些問題，避免不良工程的發生。

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