中國6月房市“冷熱有度”

本報記者 倪浩

中國國家統計局18日發布的最新數據顯示，中國房地產市場延續穩步降溫格局，樓市價格在6月分化愈發明顯，一線城市下跌，熱點二線城市停止上漲，三四線城市繼續明顯上漲。外媒分析稱，處于調控之下的中國國內房地產市場并未“大起大落”，嚴調控和去庫存并行，使得房地產市場目前呈現冷熱有度的良好效果。

一二線城市出現下行拐點

18日，國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市北京、上海、廣州、深圳6月新建商品住宅銷售價格指數同比漲幅分別為11.5%、10%、17.9%和2.7%，環比則分別為-0.4%、-0.2%、0.5%和持平。天津、南京、鄭州、南京、成都等前期熱點二線城市止漲或出現微跌。市場熱點傳導到三四線城市，國家統計局的數據顯示，洛陽、襄陽、北海、蚌埠等三四線城市房價6月份上漲明顯。

一線城市中，北京的新建商品住宅和二手房住宅價格下降最為明顯。鏈家地產朝陽區朝陽路一門店經紀人18日告訴《環球時報》記者，自今年“3·17新政”出臺以來，他負責區域內的二手房價開始出現逐月下降的趨勢。“每個月都在下降，尤其是那些老舊小區降得更為明顯。現在報價每平米6.4萬元的房子，調控政策之前的價格基本在每平米7萬左右，差不多降了10%。”該經紀人告訴記者說，房價下降的同時，成交量萎縮更為明顯。“與調控前相比，現在每個月的成交量差不多跌了70%—80%”。

15日，剛剛閉幕的全國金融工作會議上，金融回歸本源，為實體經濟服務再次被強調。作為剛需人群，在研究所工作的趙琳持幣待購從年初一直觀望到現在。她告訴記者，“北京房價目前確實已經小幅下調，我們本來打算近期出手，但是中央剛剛開過會，再次強調金融要服務實體經濟，我感覺資金繼續流入房地產將不可持續，房價仍有下調的空間，所以我選擇繼續觀望”。

路透社引用中原地產首席分析師張大偉的話稱，一二線城市房價下行拐點出現。本輪樓市發展經過兩年，從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場再次出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯下調，特別是二手房價格，北京等部分熱點城市下滑明顯。

三四線樓市“量價齊升”

但是遠在洛陽的王峰則非常懊惱，他本打算去年底購入洛陽洛南新區的一套兩居室，但轉過年就發現徹底買不起了。“我打算買了房就結婚，誰知這么一猶豫，洛陽的房價今年開始瘋了一樣上漲，去年6000多一平米，現在有的已過萬。”王峰月收入不到4000元，他對洛陽的房價上漲過快表示不理解。

而在國家統計局18日公布的數據中顯示，全國70個被監測的城市中，洛陽房價環比漲幅最大。作為河南第二大城市，洛陽目前房價過萬的小區已經不在少數。洛陽龍門新區香梔花園一位銷售顧問告訴《環球時報》記者，洛陽房價快速上漲啟動于去年12月份，其中以洛南新區為最。“這個區域去年的房價只有7000元，現在很多小區的房價都漲到了9000至1萬。”量價齊升是洛陽房市今年上半年的突出特點。

洛陽的房子為什么突然火了？上述銷售顧問分析說，“這是從鄭州鄭東新區刮過來的一陣風，現在刮到洛陽，而且洛陽也在修地鐵，另外加上自貿區的概念，所以洛陽的樓市就火了。”洛陽紅火的樓市引起了政府的關注。6月底開始，洛陽開始對新建住宅的價格進行限制：以5月9日之前簽約均價為基準價，再售房源不得高于該基準價。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池就此向《環球時報》記者分析說，目前全國的房價表現分化比較嚴重，一二線熱點城市由于嚴格的調控政策，使得資金流向三四線城市。“這些城市有一些明顯的特點，比如環境好、工業基礎好，人口持續流入。”趙秀池認為，三四線城市上漲明顯的重要原因是投資資金的介入。

“房子是用來住的”將會落實

易居地產研究院副院長楊紅旭分析稱，一線城市房價將率先出現下行拐點，第三季度這一態勢將會更為明顯；二線城市當前漲幅分化最為嚴重，前期熱點城市止漲，但是沈陽、西安、大連等前期滯漲城市目前仍然上漲；三四線城市目前漲幅最大，兩個季度之后，有可能出現下跌。

趙秀池認為，房地產調控政策不會放松，“房子是用來住的，而不是用來炒的。”房子這一根本屬性一定會落實。▲