價值工程在建筑項目設計方案選擇中的應用分析

許夢

摘要： 價值工程主要是針對項目從成本方向出發，不斷創新思想，它通過對研究對象的功能與費用的系統分析，研究使用壽命和費用，并且在不影響項目系統功能的前提下完成系統所需要的功能，是一種非常好的控制成本的方法。隨著社會的不斷發展，價值工程在建筑項目設計中所發揮的作用越來越突出，因此進一步加強對其的研究非常有必要，從而能夠更好的確保設計方案的質量。基于此本文分析了價值管理在建筑項目設計方案選擇中的應用。

Abstract： Value engineering is mainly aimed at the project cost， to constantly innovate the idea， which is a very good way to control the cost of the system by analyzing the function and cost of the study object， studying the service life and cost， and completing the function required by the system without affecting the function of the project system. With the continuous development of society， value engineering plays an increasingly prominent role in the construction project design， so further strengthen its research is necessary， so as to better ensure the quality of the design program. Based on this， this paper analyzes the application of value management in the selection of architectural project design.

關鍵詞： 價值管理；建筑項目設計方案；應用

Key words： value management；construction project design；application

中圖分類號：TU201 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）24-0199-02

1 價值工程在建筑項目設計方案研究意義

價值工程：價值工程主要是在控制成本的前提下能夠進一步實現產品以及系統的相關功能的分析。對于建筑行業，價值工程主要是指一種系統對某一個建筑產品或者是施工勞務系統進行整體系統的分析和評價，從而能夠以最低的成本實現相關功能，進一步提高了研究對象的經濟價值。

就目前的情況來看，在項目建設中設計階段是非常重要的部分，因此對于設計部分需要引起我們的重視。首先，房地產項目結構比較復雜，其中會涉及很多的子系統和子功能，對于項目的修改部分也是需要從設計階段進行控制的，因此對于施工項目的優化也只是針對施工方案和組織。其次，項目的設計部分也在很大程度上影響了工程成本，對于整個工程的投資有很大影響，因此也凸顯了該部分的重要性。第三，在項目建設過程中需要確保和周圍的配套建筑達到一致，因此在設計過程中需要充分的考慮周邊的環境，確保項目建設能夠有效的融合城市環境。最后，設計階段會直接影響到整個項目的功能以及布局，同時也會直接影響到日后的物業管理正常運營情況，因時而項目的建設在設計階段就已經成為了定型，對后續階段不能進行修改，因此在建設項目中需要高度重視設計階段。

價值工程主要是針對項目從成本方向出發，不斷創新思想，它通過對研究對象的功能與費用的系統分析，研究使用壽命和費用，并且在不影響項目系統功能的前提下完成系統所需要的功能，是一種非常好的控制成本的方法。隨著社會的不斷發展，各種設計思想都在不斷的發展，項目設計規劃階段直接影響著整個項目的有效開展，不僅能夠突破銷售的成績，同時也能夠進一步控制成本，因此也是越來越受到重視。但是就目前的情況來看在某些方面對于項目功能的提高還存在著很多不足，因此需要進一步加強對其的研究。對于價值工程其不管是從功能的匹配、資源的利用等方面都是需要綜合各個方面的因素進行整體評價的，從而能夠對整個項目起到非常重要的推動作用，尤其是對于功能、成本、技術以及經濟等方面，對于這些因素都是需要從設計階段要重點考慮的，本文主要分析了價值工程應用于建筑項目設計階段，以期能夠提供一些借鑒。

2 現狀

就目前的情況來看我國的建筑行業因為受到計劃經濟的影響，使得價值工程在該行業的發展比較緩慢。價值工程最早是在上個世紀七八十年代從日本引進到我國的，他和企業的成本管理與控制都是在不斷的發展中，也是收到了重視。但是因為對于價值工程的研究每個領域水平是不一樣的，存在著一定的差異，尤其是價值工程在建筑行業中，其還沒有受到高度的重視，因此不能夠最大程度發揮其功效，從而使得與國外還存在著很大的差距。我國的建筑行業中價值工程的應用還處于發展階段，其主要存在的不足是設計與施工方面，從如今幾年的建筑行業中價值工程的研究情況來看，對于這方面的學術成果也是比較薄弱，其主要的原因是以下幾個方面：①我國的建筑人員對于價值工程的了解還是處于一個初步階段，重視程度也不夠。②建筑行業業主對于價值工程的意思還存在著一定的誤差。③沒有實際成功的案例來進行應用，從而使得在建筑行業中沒有較多的經驗進行操作。這些因素都在很大程度上阻礙了價值工程的應用，因此需要重點加強研究。

3 價值工程在項目設計方案選優中的應用

3.1 提高重視度

為了更好的發揮價值工程的作用，需要提高對其的重視度。在實際應用的時候需要做好相應準備工作，并協調好參與者的關系，并明確好各個研究目標，讓各參與者都能夠高度重視這方面的工作，做好各個配合工作，確保信息流暢進行，更好的促進價值工程的應用。

在這個階段需要做好相應的工作，主要包括：①召開動員會。②需要建立一個價值工程研究隊伍，從而有針對性地進行研究。③進一步確定價值工程研究的持續時間。④需要有效地進行價值工程的地點和環境條件的研究。⑤收集好相關的信息。⑥進行實際考察。⑦做好成本分析，做好相關的模型和數據，從而能夠進一步確定價值工程所研究的對象以及重點。

3.2 嚴格按照方案優選原則

對于建筑項目設計階段的方案的選擇是需要針對多個方案中進行優選的，通過經濟性和技術性方面比較，從而選擇最好的方案。需要注意的是整個過程中還需要從自然條件以及社會條件方面進行考慮，綜合各個因素，從而能夠達到最優選擇目的。價值工程還需要進行技術方案和經濟方案的評價，選擇最合適的方案。就目前的情況來看，價值工程方案的選擇過程中需要遵循一定的原則，主要包括以下幾個方面：①項目設計方案必須要符合全壽命周期的費用最低。②需要遵循可持續發展原則。③需要兼顧投入與長期發展一致的狀態原則。④需要進一步統一經濟信譽技術性。因為每一個建筑設計類型具有不同的功能和目的，因此在進行設計的過程中需要重點加強方案評價，針對其中的內容進行選擇。

3.3 優化價值管理

價值工程是一項有序的活動，同時也屬于群體性活動，為了能夠更好地促進價值工程的有效開展，需要嚴格地按照相關步驟進行。

3.3.1 選擇價值設計對象

進行價值工程應用的時候第一部是需要進行對象的選擇，因此在進行項目設計的時候需要進一步明確本次設計的對象，從而能夠為后期的工作開展提供一定的基礎。

3.3.2 收集情報

搜集情報主要是指的價值活動開展中對于各個方面信息的收集，對于這個過程是需要設計人員共同協作的。

3.3.3 創造新方案

在進行價值工程研究過程中最為重要的部分是方案的創造，其能夠進一步調動價值工程研究人員的積極性，能夠得到可以在活躍的氣氛中產生豐富的成果。而這個過程是需要在上一個階段做好分析和評價工作的，從而能夠進一步發揮其功效，設計出更多的方案。對于方案評價階段的目標和創造階段的建議是不一樣的，以下對于評價標準進行了分析：

①成本。第一，節約潛力，該方面主要是指一次性投資的節約潛力，對于項目中的運行費、維護費以及人員工資等方面。第二，方便進行實施，在進行實施的過程中需要充分的考慮實施的難易程度我的號設計或者是修改的成本等。第三，需要充分考慮間接成本。

②功能。第一，需要充分的考慮美觀功能。第二，建議方案是不是能夠滿足相關功能要求。第三建議方案是不是最優方案。第四，對于未來的進一步擴展或者是使用的靈活性方面。第五，需要充分的考慮使用期間的可靠性。第六，加強安全防護。

③時間。第一，考慮設計進度影響方面。第二，施工進度和計劃方面的影響。第三對于施工過程中的耐久度以及可靠性等方面所產生的影響。

④總體方面。第一，施工的可能性。第二，充分的考慮施工過程的安全性。第三，重點加強法律方面控制。

3.3.4 分析與評價方案

方案分析的過程中需要具體化，主要是針對方案的優缺點進行比較，從而能夠選擇最好的方案。方案評價的過程中需要從價值方面進行考慮，同時還要考慮到成本方面的因素，進行綜合評價，選擇最好的方案。

3.3.5 驗證和定案

在眾多的方案中需要選擇可行性驗證，對于整個驗證過程需要考慮驗證的內容的合理性，對于其中存在的問題需要采取有效的方法進行優化。

3.3.6 檢查實施情況，評價活動成果

對于最后的方案還需要做好檢查工作，從而方便及時發現問題，并采取有效的措施進行解決，從而確保設計方案的順利完成。

3.4 成立價值管理小組進行建筑項目設計方案選擇

①建立價值管理小組，進行相關資料的收集。在整個工作的開展中需要建立價值管理小組，這個小組包括業主、設計師、使用者代表以及價值觀的專家。關于這個價值管理小組的成員必須具備相應的專業經驗，同時也熟悉項目的具體運營情況和各個方面的要求，而他們所生活主要的工作是進行價值管理活動的安排和相關資料的收集。

②確定評價指標，賦予權重。在實踐應用中對于這個階段需要由價值管理小組進行討論，并使用頭腦風暴方法進行設計方案的評價指標選擇，然后是進行不記名投票選擇最好的方案。這個階段的工作主要是確保業主能夠積極的參與，從而為后續工作的有效開展提供保障。

③對設計方案進行綜合評分以及選擇。在這個階段中評價專家根據已確定的評價指標和相關權重，利用權重計算矩陣對各設計方案進行綜合評分，最后選擇出得分最多的方案作為中標方案[5]。

4 結語

建筑項目設計方案的選擇對于整個項目來說具有很重要的意義，直接影響著建筑工程的質量，因此也是越來越受到重視。我國很多建筑業主單位在建筑項目設計方案中多引入了價值管理理論，從而能夠進一步降低成本，并提升工程質量和效率，因此只進一步加強研究非常有必要。

參考文獻：

[1]丁麗萍.價值工程在房地產項目規劃設計中的應用研究[D].湖北：武漢理工大學，2006.

[2]官慶.大型公用建筑項目設計風險管理研究[D].西南交通大學，2007.

[3]于今.工程建設項目設計階段的造價控制管理研究[D].沈陽大學，2013.

[4]唐中義.綠色建筑設計方案的綜合評價研究[D].長安大學，2014.