我國房地產經濟發(fā)展背景分析

王慧君 山東省蘭陵縣房產和住房保障局

我國房地產經濟發(fā)展背景分析

王慧君 山東省蘭陵縣房產和住房保障局

如今房地產經濟在國民經濟中扮演重要的角色，起著至關重要的作用。在房地產經濟迅猛發(fā)展的過程當中，難免有些不可避免的問題出現(xiàn)。這些問題是房地產經濟發(fā)展過程中的絆腳石，嚴重影響了房地產經濟的健康和可持續(xù)性發(fā)展。因此本文將簡要分析在房地產經濟發(fā)展背景之下出現(xiàn)的問題并討論其解決方法，希望能給相關工作者提供一定理論借鑒。

房地產經濟 發(fā)展背景 背景分析

前言

近幾年房地產的發(fā)展趨勢非常迅猛，由于該行業(yè)本身具有的一些缺陷和相關管理工作者管理的不當，讓發(fā)展過程中的房地產經濟暴露了許多問題。解鈴還須系鈴人，要想讓房地產經濟健康持續(xù)地發(fā)展下去，應當找出在此過程中出現(xiàn)的問題所在以及相應的對策方案，對癥下藥才能達到事半功倍的效果。

一、當下房地產經濟發(fā)展背景下的問題

1.房地產市場秩序紊亂。我國的不完善市場準入規(guī)則，加劇了外資力量毫無節(jié)制地進入我國的房地產市場，因此影響國家貨幣政策的執(zhí)行力度和執(zhí)行強度。除此之外，一些房地產股東們欲從中博取高額利益而壟斷房地產的惡劣行為也對普通購房者的心理造成了很大的壓力。這些行為都嚴重破壞了房地產銷售市場的秩序，再加上某些房地產商在銷售手段上的不良意圖，即企圖通過前期打折優(yōu)惠等活動博得消費者眼球，以此對他們造成不健康心理暗示，損害了消費者的合法利益。

2.房地產市場結構不符合要求。房地產市場秩序的紊亂再加上房地產自身的結構具有很明顯的區(qū)域性：不同的地域具有不同的銷售價格，市場的差異性大等等因素，更導致了房地產市場結構不合理，不符合當下的時代發(fā)展背景和房地產經濟可持續(xù)性發(fā)展的要求。放眼望去，房地產市場好像保持著健康可持續(xù)發(fā)展的趨勢，但是在部分地區(qū)出現(xiàn)了種種客觀問題。例如：部分地區(qū)土地供大于求、過度投資、價格上漲幅度較大等等…這些問題無時無刻不在阻礙著房地產經濟的健康發(fā)展。除了上述情況之外，還有一些房地產股東更偏愛于投資商品房，不愿意投資經濟適用房從而導致整個市場失去平衡，一些房型供不應求，一些又供過于求。站在消費者角度上來說，他們有這個購房意愿卻沒有這個經濟能力，反過來房地產商手中又積壓了多套賣不出的房子，這種惡性循環(huán)的現(xiàn)象不利于房地產行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

3.房地產銷售價格只增不減。經濟快速發(fā)展，無論是豬肉、芹菜還是蘿卜、白菜都相比過去有了遞增的趨勢，當然房地產行業(yè)也避免不了這種發(fā)展狀況。我國房價一度高漲且趨勢有越來越猛的嫌疑，在這樣一個大的背景之下，很多工薪階層的家庭根本買不起房子。與此同時，一些房地產商卻借此機會炒高房價，大量投資商品房，欲從中謀取更多的不法利益。這種行為不僅給民眾買房帶來了壓力，還會嚴重影響到房地產的健康發(fā)展，有可能導致房地產價格出現(xiàn)暴漲和暴停的現(xiàn)象，這樣一個不健康的趨勢，勢必不利于社會的發(fā)展和穩(wěn)定。

二、當下發(fā)展背景下的方法與對策

1.實現(xiàn)房地產企業(yè)集約化發(fā)展。表面上看，我國房地產行業(yè)在初期取得不錯的成就，交易額不算增長，但實際上集約化的程度卻遠遠達不到預期的目標，這種情況不利于發(fā)展房地產行業(yè)。而且在目前的階段，我國的房地產行業(yè)總體發(fā)展集中程度不高，規(guī)模不大，準入機制不完善等等因素導致政府對房地產企業(yè)的管理力度不夠。而房地產本身對企業(yè)投資的要求非常高，存在的這些弊端會阻礙房地產行業(yè)進一步發(fā)展與進步。除此之外，小型企業(yè)本金不足，無法付清高額投資金；龐大的資金數(shù)目就算是大型企業(yè)也未免能夠自己承擔起這個巨大的投資金額，甚至還影響到企業(yè)正常的資金運轉，這都不利于房地產長期健康發(fā)展。對這種情況，企業(yè)應該推動房地產企業(yè)集約化進程，從而實現(xiàn)房地產行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

2.優(yōu)化房地產市場結構。我們知道在市場經濟中政府的作用非常關鍵，同樣的在房地產發(fā)展經濟背景不平衡的條件下，應該加強政府的宏觀調控力度，根本上改變房地產市場的結構，這也是順應時代的需求。當徹底改變了房地產的不合理結構時，才能滿足收入不高的工薪家庭的需求，才能起到平衡市場的作用，才能徹底扭轉供不應求或者供大于求這個局面。政府還應該控制高檔商品房的供應量，增大廉價房和經濟適用房的供應以此來滿足普通公民的需求。除此之外，政府還應該想法降低建房成本，特別是經濟適用房的成本，合理分配資源，優(yōu)化土地利用，盡量減少房地產公司手中堆積的房產資源，將資源平均分配給普通百姓，使得市場資源平均化，從而實現(xiàn)房價合理調控以更加適應低收入人群，使價格在他們能夠接受的范圍之內。

3.規(guī)范房地產市場控制市場價格。就目前這個社會而言，城市居民擁有一套甚至更多套住房已經不足為奇，在這些多余的住房之中，有些是空置有些是對外出租。無論哪種情況，對于真正需要擁有住房的城市公民來說都是不公平的。因此，政府應當采用科學的方法正確引導人們樹立正確合理的住宅新觀念，減少房屋空置這種情況的出現(xiàn)。除此之外，應當積極鼓勵發(fā)展二手房市場，積極鼓勵想買房但是并沒有很多積蓄的公民購買。這樣不僅可以增大房屋居住率，還能夠加速住房的流轉率，提高房屋使用率。除此之外，積極鼓勵推動二手房市場的發(fā)展還能讓人們樹立正確的住房新觀念，從而達到一舉三得的美好境地，在這個規(guī)范房地產市場、控制市場價格的過程當中，除了政府的推動作用更重要的是人們的自覺性，當有了這個前提作為保障的時候，房地產經濟發(fā)展會越來越好。

三、結語

房地產經濟是國民經濟的重要組成成分，也是經濟發(fā)展不可或缺的一部分。房地產的發(fā)展好壞直接影響到國民經濟發(fā)展與百姓的安居樂業(yè)，甚至與社會的繁榮程度也密不可分。但是如今這種房價高漲的現(xiàn)象使得百姓承受巨大購房壓力，因此分析當下房地產經濟發(fā)展背景下出現(xiàn)的問題以及找出所對應的解決方法至關重要。只有這樣，社會才能繁榮昌盛，百姓才會安居樂業(yè)，房地產經濟才能實現(xiàn)健康、可持續(xù)性的發(fā)展。

[1]袁廣新.試論房地產經濟發(fā)展策略及背景[J].中國外資（上半月），2012（5）.

[2]李紅民.我國房地產發(fā)展概況及對策研究[J].中國科技財富.2009(8).