養老社區規模控制研究

陳慶懋

(福建省建筑設計研究院 福建福州 350001)

養老社區規?？刂蒲芯?/p>

陳慶懋

(福建省建筑設計研究院 福建福州 350001)

科學地確定規模是養老社區空間規劃首先要考慮的問題。然而，目前存在部分養老社區由于規模控制不當，未能充分體現對老年人的人性關懷。為養老社區規劃設計中的規?？刂茊栴}提供參考，文章主要以老年人的生理、心理以及行為特征等因素為重要依據，針對養老社區的用地、人口以及建筑面積等方面提出一些相對可操作的數字結果和公式。

獨立型養老社區；混合型養老社區；規模控制

0 引言

聯合國“老齡化”社會標準：一個國家或地區60歲及以上老年人口的比例達到10%或65歲及以上老年人口的比例在7%以上。我國在1999年就已步入“老齡化”社會，且老齡化問題日益突出，需要社會關注。對老年人的關懷主要體現在對其心理及居住環境上。適宜的居住環境，應考慮老年人生理、心理及行為特征等。養老社區是老年人活動最為密集的地方，科學合理地規劃顯得尤為重要。狹義的養老社區規劃，主要指空間規劃，而空間規劃首先需要考慮的問題就是養老社區的規模。然而，目前關于養老社區規劃實踐及研究多集中在空間結構及環境設計上[1-3]，鮮有關于養老社區用地面積、建筑面積、人口規模、服務半徑等控制的研究。周燕珉和林婧怡在綜合型養老社區規劃探析中指出建筑規模應有所控制[4]。唐潔等論文中也涉及了綜合型養老社區人口規模的內容[5]，但不全面。筆者結合多年工作經驗及文獻研究，將養老社區規?？刂萍坝绊懸蛩貑栴}進行探討，為科學合理規劃養老社區提供參考。

1 養老社區分類

養老社區分類方法主要有3種，按區段可分為城區型和城郊型，按運營方式可分為租售并舉制和會員制，按開發建設類型可分為獨立型養老社區和混合型社區。本文以第三種分類方法對社區規?？刂茊栴}進行研究。

1.1 獨立型養老社區

獨立型養老社區是專為老年人服務的社區，在空間環境上與其它社區有著明確的分界，且社區形態完全按照老年人的需求進行規劃。其優點是，配套設施齊全，老年人可享有較獨立的生活環境，不受干擾，老年人群集中，老年人交往便利。其缺點是，資源共享性不強，成本投入較高，社區人群組成過于單一，社區活動僅限于老年人之間交往，造成老年人與社會疏離,不利于老年人心理健康。

1.2 混合型養老社區

混合型養老社區即在城市居住區或新建社區中，根據社區老齡化程度和規模設置相應規模的為老年人服務組團。它保持普通社區的基本環境，同時，又包括多樣化的老年人住宅和完備的配套服務設施，以實現老年人原居安老。其優點是，可與其它住宅產品或社區共享公共配套設施，成本投入少；老年人與其他人群混合居住，能夠更多地與社會產生聯系，有利于老年人心理健康?；旌仙鐓^還可為老年人和子女提供鄰近居住條件，很好地兼顧傳統家庭親情觀念。其不足之處在于，生活環境與配套設施具有一定程度的交叉共用，非老年人專享。

2 獨立型養老社區規?？刂?/h2>

2.1 用地規模影響因素及規?？刂?/p>

老年人感知能力、活動能力范圍及城市路網間距是影響養老社區尺度及用地規模的主要因素。

2.1.1 老年人感知能力對用地尺度的影響

由于老年人身體機能下降，心理認知范圍也在不斷縮小，因此養老社區規劃建設中應避免尺度超過老年人認知范圍。根據生理學家研究，人的視力能力在超過130m～140m就無法分辨其他人的輪廓、衣服、年齡、性別等，故學者認為130m～140m的尺度是適宜交往的[6]。此結論對控制養老社區尺度和用地規模同樣具有重要指導意義。

2.1.2 老年人出行活動分布圈對用地尺度的影響

城市老年人出行活動分布圈指在老年出行活動中,由其出行時間、活動半徑和頻率及出行范圍所組成的不同活動層次的空間分布領域。可劃分為基本生活活動圈、擴大鄰里活動圈、市域活動圈和集域活動圈[7]，如圖1所示，每個活動分布圈的出行規模、活動半徑、出行時間特點，如表1所示?；净顒尤κ浅鞘欣先顺鲂谢顒臃秶闹饕獏^域。萬邦偉研究認為，以家庭為出行原點，老年人主要活動半徑為5min的出行距離，大約 180m～220m，老年人步行10min的疲勞極限距離為450m，則比較舒適的步行范圍為150m[8]。

圖1 老年人出行活動圈分布圖

活動分布圈出行規?；顒影霃?m)出行時間(min)出行方式一般活動位置基本生活活動圈組團180～2205步行內院、組團綠地擴大鄰里活動圈小區4505～10步行小區綠地、廣場集域活動圈城區行政區劃規模500～500010～30步行、車行區級老年活動設施市域活動圈城市規模8000～1870030～45車行市級老年活動設施

2.1.3 城市路網間距對用地尺度的影響

養老社區用地范圍通常由自然分界線和城市道路來界定，因此，城市道路是決定養老社區用地規模的一個重要因素。通常，我國城市干道間距700m～1 200m，次干道間距350m～500m，支路間距150m～250m[9]，它們分別界定城市普通居住區、基層社區和鄰里社區的用地規模。但對于養老社區，后兩者的道路間距應當適當減小，以適應老年人生理和行為要求。

2.1.4 獨立型養老社區用地規模的控制

通過對老年人的生理和行為以社區的圍合邊界(城市道路)等因素綜合分析，將130m～220m作為社區組團的服務半徑，將300m～450m作為養老社區的服務半徑是合理的，如圖2所示。由于城市內圓形地塊比較少，為研究方便，用矩形模型代替，通過計算可得出老年組團面積為1.69hm2～4.84hm2，養老社區的占地面積9hm2～22.5hm2較為合理。

圖2 混合養老社區的用地規模理想模型

2.2 獨立型養老社區人口規?？刂?/p>

影響養老社區人口規模大小主要因素有配套設施的服務規模、鄰里交往的關系及相關經驗值的驗證。

2.2.1 配套設施服務規模

出于對資源有效配置及管理成本考慮，同時為滿足養老社區多樣化住宅類型的要求及使社區具備完善的基本生活設施，養老社區人口或用地規模必須與之相對應。在養老社區中，老年人最關心的問題是健康、文體活動。因此，可考慮將老人醫療設施或老年活動中心的服務規模作為參考量來控制社區規模。根據國外老年公寓、護理院等建筑規模經驗值推算，老年居住院落組團人口達250人時，相配套的養老設施可得到較合理利用[10]。

2.2.2 鄰里關系對社區人口規模的影響

Mann、Blumenfeld、Banlet于不同年代提出了3個層次的鄰里類型學說[11]，3個層次的鄰里規模及對鄰里交往的影響如下:

第一層次：組團規模8～12戶時，能建立較強的人際關系。

第二層次：50～100戶或150戶時，人們之間尚能知曉彼此姓名，但深層了解甚少。

第三層次：超過150戶時，鄰里間交往弱化。

由此可知，從老年人的交往角度看，居住組團規?？刂圃?0～150戶有助于老年人建立良好的鄰里關系。

2.2.3 國外養老社區規?？刂平涷炛?/p>

據美國建協有關設計指南，養老社區合理居住規模為300～400戶。這是綜合考慮社區配套設施的利用率、老年人社區參與、老年人行為及心理特征而確定的?？紤]到中國老年人社區公共事務的參與欲望不強烈，我國養老社區組團規模應適當減小。結合上述的配套設施使用及鄰里關系的維護，建議組團戶數控制在300戶以內，以150戶左右為宜，人口數控制在450人以內，以250人為“適宜組團規?！薄?/p>

2.3 獨立型養老社區建設容量控制

對于養老社區規模控制可以從《老年人居住建筑設計標準》中的相關規定進行推算,如表2所示，該標準規定老年居住建筑的人居面積為20m2～40m2，則上述的“適宜規模組團”的建筑面積為：

250×(20～40m2)=5 000～10 000 m2。

表2 我國養老設施規范配套建筑面積指標

3 混合型養老社區規?？刂?/h2>

獨立型養老社區雖然風景優美、設施齊備，但老年人容易產生社會隔絕、孤獨等感覺?；旌闲宛B老社區采用“小集居，大混合”的模式融入到城市普通居住區中，既可使養老社區依托城市居住區的公共設施，又適當減少自身配置，從而減輕了養老社區的建設資金壓力和營運成本，又可避免使老年人產生隔離和“被拋棄”負面心理感受。

3.1 混合型養老社區用地規模

無論是獨立型還是混合型養老社區，都以老年人生理心理狀況為主要影響因素，故兩者合理的用地尺度規模是相似的，即可將150m～220m作為老年鄰里組團的服務半徑，將300m～450m作為混合養老社區的服務半徑，組團面積控制在1.69hm2～4.84hm2，養老社區占地面積控制在9hm2～22.5hm2范圍內。

3.2 混合型養老社區人口規?？刂?/p>

由于混合型養老社區是一種“小集居，大混合”的模式，所以其規模控制要從“小集居”的“老年集居組團規?！焙汀按蠡旌稀钡摹吧鐓^總體規?！眱蓚€層面對社區的規模進行控制。

3.2.1 混合型養老社區組團人口規?？刂?/p>

2006年2月23日，全國老齡辦指出，2020年城市人口老齡化水平將近18%[12]，可將這組數據作為近期我國城市解決老年人居住問題的數據依據?，F行規范規定，居住社區的人口規模約30 000～50 000人。因此，到2020年末居住社區中老年人口將要達到5 151～8 585人。有的學者指出，目前需要社會養老設施的老年人大概在4%～5%左右[13]。朱家瑾調查研究得知我國老年人口中，有配偶的比重占為 61.64%[14]，即1/3的老人為單身老人。由此可以推算出社區獨居老人家庭的每戶平均人口1.5人。綜合以上數據，可推算出城市居住區內“老年集居組團”的老年人口206～430人，戶數約為137～286戶之間，如表3所示。

表3 城市居住區內“老年集居組團”最小規模推算

3.2.2 混合型養老社區人口規?？刂?/p>

文中已論述，混合型養老社區可將150m～220m作為老年鄰里組團的服務半徑，將300m～450m作為混合養老社區的服務半徑，組團面積控制在(1.69～4.84)×104m2，養老社區的占地面積控制在(9～22.5)×104m2范圍內。按照《老年人居住建筑居住標準》規定，超過200人的老年居住社區的老年人人均用地指標為100m2～110m2，如表4所示，人均用地指標可取平均值105m2。

在《城市用地分類與規劃建設用地標準GB50137-2011》中規定，建筑氣候區Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ氣候區的人均居住用地面積為28～38m2/人，Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ氣候區的人均居住用地指標為23～36m2/人。為方便研究，取混合居住組團內人均用地指標平均值30m2。

根據我國養老設施規范配套設施人居用地指標，如表4所示，設定養老社區用地規模為M(M=90 000～225 000m2)，“老年集居組團”戶數為N(N=137～286戶)，那么“老年集居組團”的用地規模為1.5×N×105m2。那么可以通過下列方程式測算出混合型養老社區中總人口數(設為R)及戶數(設為H，每戶按3.2人計算)：

總人數R=(M-1.5×N×105)÷30+1.5×N(人)

總戶數H=(M-1.5×N×105)÷30÷3.2+N(戶)

(其中M=90 000～225 000m2，N=137～286戶)

表4 我國養老設施規范配套設施人居用地指標

需指出，隨著我國社會人口老齡化進一步加劇，以及養老觀念的轉變，加上市場因素推動，入住社區老年建筑設施的老年人比重也將進一步加大，所以混合型養老社區的“老年集居組團”的老年戶數最小值會隨之加大，但不宜超過300戶。如超過300戶，則考慮在社區內設置兩個及以上“老年集居組團”與普通社區相混合。

3.3 混合型養老社區建設面積控制

通過以上分析，可推算出混合養老社區集居老年組團的老年人口合理值206～430人，最少戶數約為 137～286戶。老年集居建筑的人均建筑面積按《老年人居住建筑設計標準》規定執行，即人均20m2～40m2，那么，老年集居組團的建設面積=老年集居組團的人口數×單位老年人居住面積=(206～430人)×(20～40m2/人)= 4 120～17 200 m2。而老年設施建設面積也可相應地依據社區老年人總居住人口來計算，方法類似老年集居組團，還應適當增加一些更高等級的配套設施的建筑面積。

4 結論

(1)養老社區規?？刂茟浞挚紤]老年人的生理、心理和行為特征、經濟效益等因素，并結合國內外對養老社區規模控制的經驗值進行綜合考慮。

(2)養老社區的規模應從“組團”和整個社區兩個層面進行控制。

(3)獨立型和混合型養老社區的理想模型的用地、人口及建筑面積應按照表5所列的相關研究數據及公式進行規劃控制。

表5 獨立型和混合型兩種養老社區的規模一覽表

注：M=(90 000～225 000)m2，N=(137～286)戶

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Research on Scale Control for the Senior Living Community

CHENQingmao

(Fujian Provincial Institute of Architectural Design and Research,Fuzhou 350001)

Scientifical determination of the scale should be firstly taken into account for the spatial planning of senior living community. However, there also exists scale control improperly for a part of aged communities, which can’t represent the human care for the aged. In this paper, some digital results and formula were proposed for the land use, population and construction area of the senior living community, in which the physiology, psychology and behavioral characteristics of the aged were chosen for significant factors.Results from this paper would be benefit for the scale control for planning and design of senior living community.

Independent senior living community; Hybrid senior living community; Scale control

陳慶懋(1983- )，男，工程師。

E-mail:337897391@qq.com

2017-02-17

TU984.11+3

B

1004-6135(2017)05-0048-04