軟刀剔肉，侵犯父母房產權益

王景龍+孫艷+馮石亮

近年來，許多子女軟刀子剔肉，侵犯年邁父母房產的案件多發，應引起社會關注。

一、以借為名，長期占用父母房屋。

彭某結婚時無房，借用父母的房屋。父母將房屋騰出后，租房另住?；楹?，父母多次要求彭某搬出，彭某一拖三年多。彭父沒辦法，給其租房，彭某以妻子不同意為由，就是不搬。

評析：對于以租借為名，被強占房屋的父母可依《民法通則》第一百一十七條，“侵占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還，不能返還的應當折價賠償”等規定，提起民事訴訟。

二、騙取父母證件，變更房屋產權。

張某母親早逝，父親再娶。為了防止繼母取得父親的房產，張某以有關部門要復查房產證為名，騙得父親的身份證、房產證、土地證，將父親的房產變更在了自己名下。

評析：對于自己的房屋被登記在子女名下的情況，父母可根據《物權法》第十九條，“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利登記人書面同意，或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機關應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求賠償”，申請更正登記，或異議登記。

有關登記部門不受理申請的，可依行政訴訟法第二條，“公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟”等規定，向人民法院起訴。

三、以父母名義出賣代管房屋。

李某去外省女兒家暫住，將房子托兒子代管。兒子以欲將房屋出租、辦理出租手續為名，要來父親的身份證，將父親的房屋賣掉。

評析：兒子出賣父親房屋的行為屬于無權代理?！睹穹ㄍ▌t》第六十六條規定，“沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任”“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任”。

四、偷拿證件，用父母房屋抵押貸款。

劉某做生意資金不足，他偷拿父親的證件，以父親的房屋作抵押，從銀行獲取了貸款，直到做生意賠本。劉某無力還款，銀行要求把房屋變賣抵債，此時劉某父親才知道真相。

評析：《物權法》第一百七十九條、第一百八十條規定，為擔保債務履行，債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務，或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。債務人或第三人有權處分的建筑物、其他土地附著物可以抵押。

劉某無權處分其父的房產，行為應屬無效。

五、侵吞父母房屋拆遷款。

田某和父親同居。因城市改造，房屋拆遷，田某將拆遷費領回，一點也沒給父親，并拿此款買新樓，又以種種理由不讓父親入住。

評析：《物權法》第四十二條規定，為了公共利益需要，依照法律規定的權限、程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件。

田某侵占父親拆遷補償，屬于侵權，討要無果其父可通過民事訴訟解決。

六、房子到手，不肯履行承諾。

王某有四個子女，老伴去世后，獨居的她決定與子女簽訂“房隨人走”的贍養協議。她稱，誰和她一起生活，誰照顧她，她80平方米的房子就歸誰。子女紛紛響應，最后下崗在家的三女兒“中標”?？煞课葸^戶不足一年，王某出門遛彎跌倒，胯骨骨折，需臥床照料。三女兒竟稱單位要她返崗，無力照顧母親。她說子女都有贍養義務，要求兄弟姐妹輪流侍候母親，卻不肯退回母親的房屋。

評析：《老年人權益保障法》第二十條規定，經老年人同意，贍養人之間可以就履行贍養義務簽訂協議。贍養協議的內容不得違反法律規定和老年人的意愿。

王某的三女兒應自覺履行贍養協議。不履行，按協議及《合同法》第一百九十條、第一百九十二條的規定，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。受贈人對贈與人有扶養義務而不履行、不履行贈與合同約定義務的，可以撤銷贈與，收回房屋。

（編輯 趙瑩 zhaoyingno.1@163.com）