大型住宅小區的智能化系統設計和施工管理

沈偉剛

DOI：10.19392/j.cnki.16717341.201720070

摘要：當前，家居安全、舒適、便捷已成為每個老百姓關心的實質性問題。在這種大趨勢和客觀需求下，智能化儼然成為眾多房地產開發商的關注熱點。大型小區的業主安全和人們之間的交互平臺都與弱電設計和施工管理密切相關，本文從國內智能化住宅小區的發展現狀出發，對相關的問題進行總結性的概括，并結合相應的理論知識，給出具有針對性的設計和施工管理方面的建議，以期不斷提高其工程管理水平，使得智能化住宅的效果得到真正的實現。

關鍵詞：智能化需求；設計把控；施工組織；順利實施

小區智能化系統要求整個系統的結構清晰合理，設計一步到位、管線敷設一步到位，它的實現也受到很多因素的影響：如小區建筑物內部的建筑設計、結構設計、水暖電氣布局，室外的景觀道路設計、出入口規劃、圍墻樣式等，還要考慮選擇合理方式解決可能會遇到的施工問題。

一、大型住宅智能化項目設計與實施

住宅智能化系統更注重樓宇間、樓宇與機房的信息交流而不僅僅是建筑內部的信息處理；偏重戶內、樓內、小區的安防、消防、門禁等子系統控制，而樓內自動控制設備較少。大型住宅小區智能化工程設計按功能分，主要涉及以下 14個子系統（各系統功能在此不再描述）：（1）多功能可視對講及室內安防系統；（2）數字閉路電視監控系統；（3）數字電視、電話、寬帶系統；（4）智能停車場管理及門禁一卡通系統；（5）周界脈沖式電子圍欄報警系統；（6）電子巡更管理系統；（7）消防自動報警系統；（8）信息公告系統；（9）電梯控制管理系統；（10）背景（緊急）廣播系統；（11）自動抄表（數字遠傳）系統；（12）智能家居箱；（13）機房建設、UPS、防雷接地。在結合實際施工過程中，智能化設計需結合做以下幾點考慮：

（1）綜合布線設計選用的線材型號規格對通信型號的傳輸質量有很大的影響；施工質量又對信號的傳輸通暢度、穩定性、可靠性影響極大。

綜合布線在設計階段就應該和項目的實際結合，應充分考慮、利用現有的條件做好綜合布線方案的優化，減少室外通信管道，這樣可以避免室外施工對通訊線路的破壞幾率。在綜合布線在建筑內外的施工中，都免不了和其他專業如給、排水管道，暖通專業的風、管道，燃氣管道，電力電纜和橋架等等存在交叉點甚至沖突點，避免在施工過程中相互間造成破壞，線纜接頭的處理、隱蔽工程的線纜保護到位都會提高布線操作的便利性，降低室外施工對通訊線路的破壞幾率，為布線、調試施工的順利進行幫助很大。

（2）系統設備選型。系統的設計和配置選擇合理，系統的使用、管理和維護方便，系統或產品成熟適用，還有就是在同等價位上的性價比。各子系統的選型以高端+性價比的原則選型，選擇業內口碑好，質量過關品牌產品，這些品牌都提供成熟的解決方案和規范的施工指導，施工過程中與其他專業配合度高，問題處理效率高，進度和質量都有保證。

（3）機房的合理設置。在項目智能化設計中，弱電機房和消防監控室應位于靠近線路中心的位置，使得各弱電線路都不至于過長影響信號傳輸質量。機房內通過上下橋架的合理設置，各系統管理設備都以合理的布局布置在機房內。

（4）室外設施布局與建筑外檐、園林景觀工程合理結合，提高使用效果。每個住宅小區智能化設計必須結合建筑設計圖和園林景觀設計圖紙仔細核對，確定室外攝像頭設置位置是否被林木遮擋，拍攝覆蓋范圍是否正確，安裝在建筑外檐的攝像機、傳感器、配線箱是否受建筑結構影響無法安裝，室外線路管道是否受噴泉等占壓無法施工，小區出入口、車庫出入口處車輛控制擋車器、車牌識別探頭是否布置合理，方便車輛出入，電子公告牌是否被遮擋、位置是否方便閱讀等等這些設計細節。

二、大型住宅智能化項目施工管理對策

在工程項目中，智能化住宅項目的涉及的工程量更大、工程范圍更廣，其系統性和綜合性均較高，因此較為復雜，其不但需要滿足傳統建筑電氣工程的要求，而且還要滿足現代控制工程和信息化工程相結合的需要。

（一）工種間的協調配合管理

住宅智能化工程是一個綜合性的系統工程，具體施工時，包括的方面較多，比如土木工程、裝飾裝修工程、空調安裝、給排水工程、電氣工程，以及照明消防工程等等，如此多的專業施工須互協調配合，有效銜接才能確保工程質量和工期要求。比如，比較明顯的工程施工中，配管、線、槽和線路敷設，以及設備安裝調試，就需要各不同施工單位有效配合，其須在基本土建工程完工的情況下，方可進行，而裝潢裝飾工程又須在此工程后開展，而鑒于整體工程進度的考慮，具體實施時，這些工程都可同時進行。因此在此過程中，須注意，每個工序或工種施工結束后必須填寫相應的施工記錄，同時和后續工序施工或后續工種施工進行良好對接，對設備的測試記錄，工程技術檔案資料的填寫和提交，以及工程中的預留工程等都應事無巨細的在交接工程中體現出來，進而確保工程質量和工程工期要求。

（二）控制室機房和裝飾工程的協調配合

作為智能化工程，控制室機房工程無疑是工程中的重點工程之一，所以，在進行控制室機房工程施工時，須與整體裝飾工程同步進行，如此，不但可有有效縮短工程工期，而且可以在具體施工過程中，綜合考慮，及時針對實際情況彌補設計的不妥或不足之處。

（三）施工界面和施工工期的管理對策

如上文所述，智能化系統工程的涉及方面較廣，需若干個子系統工程配合施工，因此，施工前須明確各單位施工界面及各子系統調試工作界面。只要要求明確，才能確保各個子系統的工作效率和工程進度，進而使得整體工程的質量和進度得到保證。通常此類工程均須提前做好工作量和工作進度的安排，提前做好明確的工程計劃，以及應對突發事件的工程預案或應急預案。各工程施工單位須明確責任，負責人的聯系方式等均需備案，以便出現問題可以及時處理。

三、結語

大型智能化住宅建設的工程管理直接關乎工程整體的質量和后期智能化性能的體驗，其重要性不言而喻。因此，以確保工程質量，再保證企業收益的同時為社會作出相應的貢獻。

參考文獻：

[1]于泳.住宅小區智能化設計及施工管理分析[J].城市建筑，2014 （2）：210.