房地產行業發展現狀及未來趨勢探討

朱春盈

摘 要：房地產行業是國民經濟中的重要產業，與民生息息相關，具有資金需求大、涉及面廣、產業鏈長等特征，直接影響著社會安定、居民生活水平以及經濟增長。通常房地產行業對經濟發展具有一定的超前性和敏感性，其發展是經濟快速增長的前提，而其良好的發展態勢關系到金融的安全以及國民經濟的穩定發展。我國房地產行業的發展趨勢將會以宏觀經濟發展形勢為基礎，結合國家戰略目標，步入到總體平衡、持續發展和穩步前進的全新階段。

關鍵詞：房地產行業 金融 調控政策

1.房地產行業的發展現狀分析

我國房地產行業的發展現狀具體可從如下幾方面進行分析：

1.1房價上漲的幅度大

在土地資源緊張的情況下，許多城市用地資源都用于城市化建設中，致使城市土地更為緊張。部分開發商為了獲得最大化的利益，多在城市郊區開發房地產項目，并且由于相關經濟調控政策的影響，房地產稅收力度加大，這些都在一定程度上增加了房地產開放成本，進而使得房價上漲，出現供需結構的不均衡發展。例如：普通百姓的經濟型商品房和保障性住房在供給方面相對不足，而高端的商業性用途的住房量供給過剩，這樣的反差難以滿足人們的實際購房需求，不利于人民群眾生活水平的提升，影響社會的發展及經濟的增長。

1.2市場秩序不合理

我國房地產行業的發展相對滯后，在制度方面尚不完善，特別是土地使用權方面時常發生違規現象。如土地資源的濫用以及農業用地的非法占用等，甚至通過非法手段低價獲取國有土地使用權，嚴重損壞國家的土地儲備，造成土地資源的流失，影響國民經濟的良性發展。同時有些房地產開發商存在不規范的競爭行為，如利用虛假廣告來增加購房率、滯后的物業管理、不完善的基礎設施等，不僅損害消費者的合法權益，還破壞了房地產市場的公平性與有序性。除此之外，購房者在購房中，缺乏真實的信息來源以及專業的知識，不能準確辨別購房信息真偽，難以選擇合適的房產，給購買和入住造成了一系列的不便。

2.房地產的發展對于我國的國民經濟有著重要的作用

房地產市場的持續旺盛，不僅對鋼材、建筑材料等產品形成了強勁拉力，也帶動了建筑裝飾產品以及家電等相關產品的需求。同時，房地產屬勞動密集型產業，就業容量大，就業帶動能力強，房地產開發建設和管理及與之相關的建材、裝飾裝修、中介服務等市場，提供了大量的就業崗位，為擴大全縣就業與再就業，促進社會和諧發揮了重要作用。相關行業法律將會更加健全。制度是一切經濟活動有序進行的根本保證，就房地產經濟而言，只有在健全和完善的法律法規保護下，才能實現自身的持續性發展。法律、法規的完善是我國房地產市場正常運行的根本保證，在未來的房地產發展中，我國政府會根據實際情況、結合中國國情，逐步健全和完善適合我國特色社會主義的房地產法律體系。以保證房地產市場的規范化、法制化，促進房地產市場持續、穩定的發展。同時，國家會出臺相關政策，通過宏觀調控，引導我國房地產經濟向良性方向發展。更加注重對環境的保護。我國傳統房地產發展中都采用“先發展、后治理”的模式，給建筑地區的生態環境造成了較大程度的破壞，而且在后期治理過程中治理成本高昂，不利于建筑企業經濟的發展。隨著可持續發展觀念的不斷推行，加上構建和諧社會的現實需要，未來房地產發展將會更加注重對環境和生態的保護。一方面是房屋建筑規劃更加科學，在建筑過程中避免了材料的浪費；另一方面是各種新型建筑材料的研發，不僅降低了建筑成本，而且更加環保和安全。因此，未來房地產的發展將會更加人性化和科學化。依托科技創新。創新是一切事物發展的不竭動力，科技創新是國民經濟發展的關鍵因素。未來房地產經濟的發展趨勢，必然依賴于科技的創新。科技的運用，無論是新型建筑設備的應用，還是高新建筑材料的研發，房地產行業的發展將會緊跟科技創新的腳步，實現高質量、高性能發展。房地產業的科技創新可以改善人民的居住、辦公的條件；優化城市環境；利用新的技術、新的材料、新的能源來創造新的產品，提高社會效益，減少污染；提高對于不可再生資源的使用率；利用科技做好交通、信息等方面的配套設施。

3.提高房地產工程現場中施工管理技術

本項目為溫州白麓城項目，項目位于溫州中央綠軸，地理位子優越，項目設計合理，成為了溫州乃至作浙江的單盤銷冠王。項目俯瞰圖如下所示：

3.1加強房地產施工質量管理工作

在房地產現場施工技術管理中加強對施工工藝的管理和現場施工材料的管理，從而保證房地產工程質量達到標準。在房地產施工現場應該重視對施工工藝的選取，在設計過程中要結合工程現場的實際地質、環境等諸多因素選擇合適的施工工藝，同時也要根據施工現場不同部分對工程不同的工藝要求進行管理工作。于此同時，要根據實際施工工藝選擇能夠滿足施工質量要求的材料進行工程施工，對于材料有效的管理辦法就是在進場前對材料進行抽樣檢測，加強對日常施工設備的管理和維護工作，從而提高建筑施工質量。

3.2加強對施工現場的管理工作

在施工現場選取材料時要保證采購的原材料是通過正規廠家采購，不能貪圖便宜選取一些質量低劣的材料。在材料進場時也要有檢測人員對材料進行抽樣檢測，保證材料滿足建筑過程中施工要求，才可以允許其進入施工現場。對于一些配件的采購工作也要進行嚴格的檢測，才能允許其進入施工現場。材料和配件進入施工現場后要對其進行登記，安排材料和配件入庫儲存。

3.3提高施工管理人員安全

在施工現場要保證施工技術人員人身得到安全保障，防止施工現場因為安全工作沒有做到位，引發安全事故的發生。施工現場中要避免因為人為因素導致的工程質量出現問題，也要注意一些環境因素對施工現場安全造成的影響，從而使工程質量得到保障，使房地產工程施工可以安全順利的進行。

3.4提高施工管理人員的綜合素質

在房地產施工現場施工管理人員綜合素質的高低影響著建筑工程施工質量，因此，提高施工管理人員的綜合素質成為房地產企業首要工作內容。通過企業內部崗前培訓使管理人員對自己工作職能有明確的了解，崗前培訓內容主要包括管理的具體事項、管理工作的原則以及相關的工程專業知識，培訓結束后對其進行考核，保證施工現場的管理人員能夠有效進行工程施工管理工作。

結語

房地產是經濟社會發展的重要組成部分，在促進經濟發展、維護社會穩定等方面發揮著不可替代的作用。當前，房地產市場發展面臨著新的機遇和挑戰。因此，必須要對房地產市場所面臨的形勢進行深入全面的分析，研究房地產市場的發展規律，完善市場監督管理機制，為房地產市場良性健康發展打下良好基礎。

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