香港房價高居不下，后市如何

本報駐香港特約記者 凌德

回歸20年來，香港的樓市經過幾輪漲跌，如今房價不斷創出新高，有些樓盤剛剛開賣就被“秒殺”。據香港《信報》27日報道，香港住宅房價格今年全年預期將上升8%左右，但房價的絕對水平和負擔比率高，外圍經濟一旦出現不可預見的負面因素，勢必將拖累香港，因此住宅樓市下行風險不容忽視。分析人士認為，香港房價高企，部分原因是土地供應嚴重不足，而大量資金流入香港與高房價也有關系。

1997年亞洲金融風暴重挫香港房價，跌幅達7成。仲量聯行發表的《土地及住宅市場回顧》報告顯示，如今香港的房價較金融風暴前的高峰期高出75.9%，而根據香港差餉物業估價署的統計，這一數字高達90%。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能夠買一套房子。

香港社會對于高房價的成因看法不一。有分析認為，土地供應嚴重不足引發“物以稀為貴”。香港規劃署估計，到2046年，香港至少需要4800萬平方米土地，即使現在的短中長期土地供應措施全部落實，仍欠1200萬平方米，而這一數字還未計算商業用地。由于推出土地至變成現樓，仍需要漫長時間，所以香港房價一直無法下跌。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，內地買家及企業涌進香港樓市，也是推動房價上升的一大原因。

香港亞太房地產發展學會會長邵志堯接受《環球時報》記者采訪時表示，一個國家經濟仍在上升的重點城市，房價上升是不爭的事實。

不過，彭博社稱，亞洲金融危機時，香港樓市崩盤，令房價在6年間下挫超過2/3。近年來，香港房價又再創新高，按揭貸款正在暴增，開發商的競價將土地成本推升到有記錄以來的最高水平。據統計，香港目前普通住宅平均售價約合人民幣每套611萬元。近日，香港西區一個停車位就拍出了約合人民幣450萬元的天價。香港《經濟日報》援引交銀國際房地產分析師劉雅瀚的話稱，由于土地供應增加及資金趨緊，預計未來一年香港房價將跌30%。

另外，香港特區政府一直通過推動各項管理措施和大力增加房屋土地供應來處理高房價問題。香港《文匯報》稱，地產界對于林鄭月娥的評價普遍正面，相信特區政府會繼續增加土地供應，推出措施協助首次置業者。▲