高層建筑消防設施維護管理現狀及問題的思考

靳峰

摘 要：近年來，高層建筑逐漸走進人們的視野，其消防問題也越來越受到關注。就目前來看，高層建筑消防設施維護管理還存在一定的問題，使得高層建筑火災發生率一直居高不下。該文歸納了當前高層建筑消防設施維護管理中存在的問題，并針對性地提出了改進措施和建議，旨在提升高層建筑消防水平，促進高層建筑的進一步應用和發展。

關鍵詞：高層建筑 消防設施 維護管理 改進

中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2017）02（c）-0168-02

隨著經濟的發展和社會的進步，高層建筑建設越來越廣泛，但許多城市高層建筑消防設施維護管理還存在一定問題，制約了高層建筑的進一步發展。不同高層建筑大小、規模有著一定的差異性，在設計的過程中往往沒有考慮到消防問題，給消防設施維護管理工作帶來了嚴峻的考驗。雖然當前大多數高層建筑配備了火災報警系統和自動噴水系統，但形式化嚴重，管理失當問題凸顯，消防水平較低。基于此，文章簡要探討了高層建筑消防設施維護管理問題及改進建議，旨在為相關研究和實踐提供參考。

1 高層建筑消防設施維護管理現狀及問題分析

消防問題是關系到人們生命和財產安全的關鍵問題，對于高層建筑來說，其樓層高度較高，消防覆蓋面較大，做好消防設施維護管理至關重要。但就目前來看，高層建筑消防設施維護管理情況還不容樂觀，具體問題體現在以下3個方面。

1.1 消防設施維修維護不及時

當前，我國一些年限較長的高層建筑消防設施較為落后，難以滿足現代建筑消防安全需求，許多消防設施處于癱瘓狀態，維修維護不及時，例如滅火器配備不到位、消防設備配置形式化嚴重等，相關部門和人員沒有及時進行維護管理[1]。此外，一些高層建筑產權結構復雜，這使得消防設施維護管理責任不明確，一些物業單位沒有履行職責，管理不到位，導致高層建筑消防在消防設施這一方面存在眾多安全隱患。

1.2 消防設施存在被侵占問題

高層建筑都設置電梯，大多數高層建筑的消防設施在日常都處于閑置狀態，一些居民沒有認識到消防設施的重要性，非法侵占消防設施，在火災發生時，不能充分發揮消防設施的重要作用，給消防安全工作帶來了嚴峻的挑戰。尤其對于一些年限較久的高層建筑來說，其結構設計存在一定不合理之處，給消防設施的有效維護管理帶來一定困難；建筑內消防設施被隨意使用，一旦發生火災，不能在第一時間用使用消防設施，導致火勢擴大，加劇火情，給人們生命和財產安全帶來嚴重危害。

1.3 消防設施維護管理意識缺失

意識決定行為，近年來，我國高層建筑火災事故屢見不鮮，其中許多都是由人為因素造成的，與人們消防設施維護管理不當有著密不可分的關系。相關管理人員消防設施維護管理意識不足，沒能定期對消防設施的完備性和性能進行檢查，致使火災發生時消防設施難以發揮作用[2]。此外，一些高層建筑內居民也缺乏消防意識，尤其近年來人口流動頻繁，大城市高層建筑出租現象眾多，人為因素對消防設施的影響越來越大，引發火災的因素隨處可見，這些都會影響消防設施的良好維護和管理。

1.4 北方消防水系統防凍問題

南北方高層建筑消防設施維護管理有著一定的差異性，對于北方嚴寒地區來說，高層建筑消防水系統的防凍管理至關重要。但就目前來看，許多北方高層建筑消防水系統防凍管理存在缺失問題，氣溫驟降過程中，甚至出現消防水管凍裂問題，嚴重影響了其性能和作用。

2 高層建筑消防設施維護管理改進建議探討

2.1 建立健全高層建筑消防設施維護管理機制

機制是管理的基礎，對于高層建筑消防設施維護管理工作來說也是如此，為了避免出現高層建筑消防設施維護管理不及時、不到位的情況，應當建立健全維護管理機制，保證消防設施維護管理工作有制可依，并有效落實，提升維護管理水平。具體來說應當從以下幾個方面著手。

第一，政府部門和消防部門應當建立消防設施維護管理責任機制和相關規范機制，形成完善的消防設施管理維護系統，明確各方管理職責；第二，相較于普通建筑來說，高層建筑消防設施維護管理工作有著任務量大、管理難度大的特點，單靠消防部門或物業單位難以實現有效的管理，不可避免地會存在疏漏，這就需要積極鼓勵居民參與到維護管理工作中，為消防設施維護管理工作做出貢獻，實時維護，共同管理，以此來提升管理成效[3]；第三，物業管理單位應當承擔管理責任，加強對消防設施的監督和檢查工作，嚴禁出現非法侵占或亂用消防設施的行為，保證高層建筑消防設施能夠滿足現代建筑消防安全要求。

2.2 加強對高層建筑消防設施維護管理的監管

加強監管對于提升高層建筑消防設施維護管理水平至關重要，消防部門等監管部門應當加大監管力度，嚴格制定質量標準。消防設施維護管理有著一定的技術性，非專業人員檢查和保養過程中很難看出消防設施是否出現問題，因此一般來說消防設施管理維護由專業機構來完成。在實際工作中，相關部門應當提升監管力度，避免出現消防設施維護管理形式化問題，一旦發現不合規范情況，要嚴肅處理，依法整治，以此來提升高層建筑消防設施維護管理水平。

此外，監管部門應當明確高層建筑消防設施維護管理責任歸屬。就目前來看，消防相關法律法規對高層建筑消防設施約束力較差，責任歸屬不明確，許多高層建筑消防設施還由開發企業、物業單位甚至是周邊住戶維護管理。因此，在監管的過程中，對于沒有完成消防設施維護管理問題的責任人要加大處罰力度，保證消防設施能夠定期得到有效的維護和保養，出現故障及時更換。

2.3 積極運用現代化科技手段開展消防設施建設工作

近年來，網絡技術發展快速，網絡化管理平臺在各行各業管理工作中的應用越來越廣泛。對于高層建筑消防設施管理來說，也可以積極應用網絡化管理平臺，以此來提升維護管理效率，及時發現消防設施存在的質量問題，保證維護管理的有效性和實時性。

此外，應當積極加強消防設施建設工作，雖然高層建筑發展快速，但仍有相當一部分高層建筑消防設施，配置不完善，現代化消防設施缺乏，一旦火災發生，很難做好火情處理工作，導致火情蔓延，加劇火災危害。由此可見，加強高層建筑消防設施建設是十分必要的，具體來說應從以下幾個方面著手：第一，在高層建筑中應當配置自動化、智能化的消防設施，對現有的消防設施進行改造升級，重復利用，并建立智能化火災報警系統，將消防設施的管理工作納入系統中，在火災發生的第一時間，讓消防設施能夠自動動作，及時滅火，抓住滅火的最佳時期，避免火情擴大[4]；第二，應當積極加強對高層建筑消防硬件設施的維護和管理工作，做好防盜措施；第三，應當積極鼓勵高層建筑居民家中配備消防設施和火災逃生器材，通過宣傳教育來提升人們的消防意識，鼓勵其參與到消防設施管理工作中，真正做到防患于未然。

2.4 加強消防水系統防凍管理

消防水系統防凍管理的關鍵在于檢查維護：（1）加強對消防水母管檢查，確保無滲漏、砂眼等，確保管道焊接口焊縫無脫落問題；（2）消防水支管檢查，看其是否出現滲漏、砂眼問題，對管道壓力和管壁厚度進行檢查；（3）閥門檢查，看閥門是否出現損壞，運作是否正常；（4）必要的時候采取一定的保溫措施，例如加保溫棉等。

3 結語

綜上所述，高層建筑有著一定的特殊性，火災發生時，消防工作有著一定難度，這就需要做好高層建筑消防設施的維護管理工作，保證火災發生的第一時間能夠充分發揮其消防作用。就目前來看，高層建筑消防設施維護管理工作還存在一定的問題，應當建立完善的維護管理機制，明確各方維護管理責任，強化監管力度，充分利用先進的科技手段，加強消防設施建設，從而提升維護管理質量，提升高層建筑消防水平。

參考文獻

[1] 陳興連.探討超高層建筑消防設施維護管理[J].建材發展導向，2016（15）：272-273.

[2] 秦川.高層建筑消防設施維護管理探討[J].城市建筑，2016（3）：167.

[3] 劉勇峰.高層建筑消防設施維護管理措施研究[J].城市地理，2015（9X）：150.

[4] 張慶明.高層建筑消防設施維護管理的問題[J].城市建筑，2014（17）：221.