目前GIS技術在房產測繪數據中的應用探討

王慧

摘要：我國計算機水平在不斷的提高，其應用的領域在逐漸的增大，因此在計算機制圖技術、測繪領域中的應用也在快速的發展，針對目前我國房產測繪數據中的信息進行分析，它能夠在計算機制圖技術的應用中全面的完成，本文針對房產測繪數據管理的內容以及相關的解決思路進行探討，對于測繪數據中的數據詳細的分析，并且提出了基于GIS和Websrvice技術的房產測繪數據管理系統的解決思路，最終將GIS技術合理的運用到房產測繪數據的應用中。

關鍵詞：GIS；房產測繪；數據應用；Webservice

在我國房地產行業中，房產測繪的主要任務是利用測量技術測算房產的面積，在計算機技術的應用中，根據計算機制圖的效果能夠完成測繪領域應用的快速發展，其中目前我國房產測繪成圖基本是在計算機制圖中完成的在房地產的發展中，最早我國是在廣東開始借助于計算機制圖來生產房產平面圖，在不斷的發展中，逐漸的完善了數據的規范性，調整了數據的格式，其中大部分數據圖形以及測算表數據都是在獨立的文件存放中，這些缺點大大的降低了數據的使用率。目前我國的配圖工作主要的是依賴于紙介質檔案，并且采用的是復印圖紙、手工填寫產籍調查表以及手工畫紅線的方式進行的，這種工作的效率比較低，并且容易造成錯誤，因此在計算機的應用領域發展的過程中，為了提高計算機的應用效率，最終實現數據整理的系統化以及高效化，這些計算機技術的服務能夠最大限度的為房產測繪數據的應用提供信息。

一、針對計算機技術現狀分析解決思路

在當前計算機技術的應用中，房產測繪已經成為計算機制圖應用的主要應用領域，這些應用都是在計算機軟件功能的開發和使用中完成的，在目前，實現房產測繪應用類型的思路可以歸納為：擴展原有來實現面積計算功能以及測繪數據應用的功能，由于計算機技術在房產測繪中的應用主要是為了解決房產測繪面積分攤計算自動化的問題，并且在現在已經被廣泛的應用，但是在計算機數據的累計中，該項管理功能已經不能夠完全的滿足計算機數據的利用，因此這就需要在計算機數據管理中要進一步的進行補充，由于這些軟件都是在AutoCAD的基礎上進行再次的開發軟件，由于該軟件自身對于數據的應用比較弱，所以在使用中就需要對操作人員提出更高的要求，并且該軟件的平面圖打印

功能以及在產權配圖中的應用不夠完善，因此在房產測繪中數據的應用中使用不夠合理。

基于MIS系統中，對房產測繪數據應用進行擴充分析，其該功能主要是對房產的擴充面積進行計算，但是MIS系統中存在著缺點：該系統都是在基于數據庫下的文本系統中進行的，它與圖形的結合不夠合理，這就會造成在擴充后的系統中對房產制圖的功能會大大的削減，這些軟件的開發難度比較大，因此這就造成房產測繪中的問題。

通過分析，對于房產的計算面積進行分析，它們都是在計算中對房產進行共同分攤的棟為基本單元，并沒有具體到每一戶，這種計算其獨立性較較差，在計算中沒有采用GIS與地籍系統進行有效的結合，這些都將無法實現基于GIS的數據查詢以及各項管理功能的實現，因此針對我國房產測繪的現狀，本文就提出了基于GIS技術與Webesrvice技術在房產測繪中的應用，最終能夠充分的利用該系統以及正在生產的房產測繪數據，并且產生良好的計算效果。

二、基于G IS結合WebService技術的解決思路

在該項系統的結合中，主要的思路是：要根據各個系統中的側重點，對各個系統進行子系統分析，將房產測繪管理系統分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據應用子系統、以及各個子系統之間在松散藕合中進行聯系、房產測繪應用系統與地籍系統、房產權交易登記系統以及與MIS系統進行松散藕合方式聯系，以及各個子系統之間對自己提供的數據進行服務的功能，在該系統的應用中，以宗地—樓盤一一戶室為各個系統之間的聯系點，在使用GIS數據中實現房產測繪數據與地籍宗地數據以及交易登記數據之間的鏈接這種功能，最終實現了數據圖形與屬性數據的完成，能夠為房地產權籍管理提供比較完善的地籍以及房產測繪數據。

對于該測繪數據系統的使用，一般是以文件的形式存儲的，并且在子系統的聯系中將面積測算部分作為獨立的子系統，為屬性字段提供之間的存儲，這種存儲的方式的能夠在原有計算軟件中實現數據的集中式存儲，為測繪應用系統提供了數據平臺并且該系統具有很大的靈活性。

在測繪系統中，流程管理主要是對該房產的面積測算以及配圖的業務流程管理，在管理中一般與審批型OA系統相似，它自身能夠獨立使用，并且與測繪數據管理相結合，不斷的發展該項技術軟件，而在數據管理中，主要的是以房產測繪管理為核心，能夠為實現測繪數據的充分利用，在本文主要的是研究管理各個戶室單元中的平面圖，但是在這種方式中最大的缺陷是數據傳輸量比較大，因此，對于平面圖文件格式主要采用的是Adobe的PDF以及微軟的MDI格式進行，能夠保證存儲的圖形格式以及打印的效果，最后在測繪數據管理系統中需要通過宗地代碼與地籍宗地系統聯系，以及樓盤代碼與交易登記系統聯系，這兩種聯系都是在GIS技術中實現圖屬互相查詢的功能。

三、總結

本文通過分析擴展原有來實現面積計算功能軟件、基于原有的PIIS系統來擴展測繪數據應用的功能以及將GIS技術與WebService相結合技術，最終總結到將不同的方式進行結合，在簡化系統中，實現之間的聯系，通過數據分析不斷的擴展數據管理應用軟件的開發，最終實現房產測繪數據管理系統中三維圖形的效果，這就能夠對樓盤進行真實的三維模擬展示，并且增加了管理的效果。