城市更新與房地產市場的互動效應

摘要：在城市發展過程中，城市更新發揮著重大作用，城市更新是一個城市活力的重要體現，加快城市更新有助于現代化城市建設步伐的加快。而房地產作為城市發展的一個重要標志，隨著城市化建設步伐的加快，房地產市場規模也越來越大，房地產規模的不斷擴大使得城市面貌也發生了巨大的變化，而隨著城市不斷的更新環境下，房地產市場也迎來了巨大的挑戰。本文就城市更新與房地產市場的互動效應進行了相關的分析。

關鍵詞：城市更新；房地產市場；互動效應

中圖分類號：F294 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）010-000-01

引言

在城市化建設過程中，城市更新與房地產市場是兩個重要的環節，城市更新的目的就是淘汰那些舊的、不好的元素，使得城市環境更加宜人，能夠更好地滿足城市發展以及人們的需求，而房地產市場作為城市發展的重要指標，房地產市場發展的好壞對城市發展有著一定的影響。在現行社會發展形勢下，分析城市更新與房地產市場之間的互動效應可以更好地推動城市化建設的發展

一、城市更新的概述

城市更新實際就是一種改建活動，將城市中那些過時的設施、道路等在功能上以及格局分布上進行再次調整，使其符合現代化城市發展的需要。隨著人們生活水平的提高，生活在城市中的人對自己所居住的建筑物、周圍環境等會產生各種不同的期望并在不斷實踐過程中產生不滿，而城市更新可以更好地優化城市環境，使得城市面貌更加美麗和舒適。現行社會發展形勢下，城市更新有著其必然性，是社會快速發展的內在要求，城市更新將在城市化建設過程中發揮著越來越重要的作用。

二、城市更新與房地產市場的互動效應

1.城市更新對房地產市場的促進效應

（1）提高城市土地利用率

城市更新就是將城市中已經不適應現代化城市生活的地區作必要、有計劃的改建活動，在現代城市化建設中發揮著重大作用。隨著現代化城市建設步伐的加快，原有的城市布局和規劃也逐漸暴露出了許多不足。這些不足是現代化城市發展的障礙，必須對其進行整改和翻新。而城市更新實現了城市舊居住區域的土地在開發，能夠有效地提升城市土地價值，通過更新，舊城市風貌得到了改變，舊居住區的道路、供水系統、綠化等都得到了改善，從而為居民創造良好的生活條件。城市更新作為創造和諧環境的重要手段，城市更新可以加速城市土地的合理開發和利用，從而使城市用地更加符合城市發展的需要。

（2）擴大房地產市場需求

城市更新作為改善城市環境的手段，城市更新符合了現代城市建設的需要，通過城市更新，城市道路、綠化、交通均可以得到改善，使得原本擁擠的道路變得寬敞、城市道路更加符合城市發展的需要，城市綠化效果更好。城市更新使得城市風險發生了巨大的變化，這種變化會吸引更多的外來居民，使得他們來本地區工作、生活，而外來人口的增加必然會刺激城市房地產市場的需求，使得城市房地產市場需求不斷擴大，活躍城市房地產市場，拉動內需。

2.房地產市場是城市更新的依據和保障

在城市發展過程中，房地產開發有著重大作用，加大房地產開發可以提高城市經濟水平，促進城市的更好發展。而房地產開發離不開房地產市場，房地產市場發展的好壞關系到城市更新，可以說，房地產市場是城市更新的依據和保障。

（1）舊城區再開發是城市更新的一種手段

現代化的城市都是從舊城區一步一步發展到今天的規模，而在現代化城市發展過程中，對舊城區的改造已成為必然，可以說舊城區嚴重阻礙了現代化城市的發展，對舊城區的再開發可以更好地促進城市更新。針對舊城區，它占據指著較大的城市用地，而舊城區的再開發可以對其用地結構、布局形態以及功能分區等進行重新調整，通過中心區再開發的環節，可以形成城市建成區的空間重構和空間擴產，從而不斷優化城市環境，使得舊城區不再是現代化城市發展的障礙物，達到城市更新的目的。

（2）增加了城市的融資渠道

城市更新作為一種活動，這種活動的開展需要資金來提供保障，只有保障城市更新所需的資金充足，城市更新工作才能順利開展。而房地產行業在城市經濟中發揮著重大作用，房地產市場規模的擴大，使得城市房地產稅收收入不斷增加，房產稅收等收入的增加擴大了城市更新的融資方式，為城市更新項目的順利開展提供了重要保障。

三、城市更新與房地產市場互動效應良性發揮的策略

1.加強城市的科學管理與規劃

在現代化城市發展過程中，城市更新與房地產市場作為城市發展的兩個重要環節，要想發揮良性的發展城市更新與房地產市場的互動效應，在城市今后發展過程中，就必須加強城市管理與科學規劃，通過科學的管理和規劃，為城市更新以及房地產市場的發展創造良好的環境。首先，規劃要明確城市更新的重點方向和空間布局；其次，規劃要確保開發區，土地的充分利用，既要節約土地，又要能保證房地產開發對土地的要求，從而實現城市的良性發展。

2.加大政策扶持

城市更新與房地產開發作為城市發展兩項重要活動，要想保證兩項活動順利、高效開展，政府部門就必須加大政策扶植，要從政策上給予支持，為其提供依據和保障。政府應當結合當前城市發展現場加快完善成與城市更新與房地產開發相關規章制度，從政策上給予優惠，以制度來約束相關行為的開展，從而更好地實現聯動發展，共同促進城市經濟的發展。

四、結語

綜上，城市更新與房地產市場作為城市發展過程中兩個重要環節，城市更新對城市土地進行重新配置，對舊城區進行了再改造和調整，優化了城市環境，強化了城市居民對城市IDE認同感，同時更好地吸引了外來居民，促使外來居民進入本地區生活，刺激了房地產市場的需求，增加了土地供給，而房地產市場為城市更新提供了資金來源，有助于城市更新活動的順利、高效開展，從而不斷提高城市環境效益和社會效益。而要想實現城市更新與房地產的良性互動發展，就必須對城市進行科學管理與規范，要給予政策優惠，從而為兩者活動的開展提供良好的環境。

參考文獻：

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作者簡介：鄭敏嘉（1976-），女，廣東中山，經濟師，本科，主要從事房地產經濟研究。