基于手機移動app開發的租房商業系統

秦裕德+馬柏林+丘增富+陸家卓

【摘 要】傳統的租房都是要通過中介，這里存在很大的弊端。不但要支付一筆昂貴的中介費，且之前對要看房子的價位、狀況不清晰，很難找到合心意的房子。而我們的項目E租房，便是基于解決這一弊端的基礎上成立的。E租房是一款租房app，它采用線上線下結合的o2o模式，整合線下的房產資源。直接跳過中介，由租房和房主直接對接。房主將房子的情況和月租放到我們的租房平臺上，租方可以直接通過平臺聯系到房主進行交易。我們平臺面向的對象主要是離鄉工作人口，大學生以及與旅游行業的結合，我們致力于打造一個為租房者提供快捷、公平、舒心的租房平臺。

【關鍵詞】租房平臺；E租房；O2O

引 言

E租房的項目基于最近互聯網流行的“云”概念，結合O2O的運營模式，通過手機app移動終端建立起租房和房主之前的橋梁。構建數據庫為租方提供最精確的房源信息，為房主提供一個信息發布的平臺，徹底改變之前租房需要中介的傳統。

一、現代租房發展趨勢

（一）租房平臺的現狀

據相關機構的調查數據顯示，租房周期長，中介干擾，后期費用陷阱等問題已經成為了租戶租房的主要障礙。由于在房地產租賃市場上信息不對稱以及租賃機制不健全的現象使然，房東和租戶難以進行快速高效的租賃交易。這就為很多“黑中介”或者所謂的“二房東”謀取非法利益提供了土壤。同時也嚴重影響了房東和租戶彼此之間的信任感。從這個角度來看，傳統的房屋中介模式，已經逐漸成為了房屋租賃市場發展的瓶頸。

（二）租房平臺的發展狀況

眾所周知，目前很多傳統行業的市場都正在受到移動互聯網產品的沖擊。如微信改變了傳統的移動通訊方式，支付寶則變革了金融消費體系，傳統的理財和投資也被互聯網金融攪局等等。而對于房產租賃市場而言也不例外，租戶和房主迫切的需要一個平臺，為他們實現去“中間化”的需求，而越來越多的移動互聯網公司也正是看準了這一點，紛紛推出相應的APP產品。比如火炬租房，丁丁租房，以及愛屋吉屋等。

通過對房屋租賃行業現狀分析了解到，互聯網進入租房市場。據2013年的北京一個機構對2100位租戶的調查結果，有65%的人是通過房產中介租房，通過熟人介紹租房的占24%，通過專業網站租房的占比為6%。到了2015年初進行的同類調查，通過中介租房的比例下降到49%，而使用專業網站的占比達到20%，可見人們正在習慣使用專業租房網站來租房。

（三）E租房的特點

通過大數據移動互聯網建立的E租房平臺，在平臺上面租租方和房主可以直接的進行交易，消除了傳統行業中介的負面影響。我們的用戶界面不斷的更新房源的信息，通過對不同的人群指定出不同的租房方案，為租方提供好的服務。我們將租房主要分為整租和合租兩個板塊，每一個板塊都可以進行留言評論，內設一個小型的租房論壇，為租方提供更好的參考。開通的交房租模塊可以增加用戶的粘性，獲得更好的用戶體驗。還有我們的旅館預定，旅游作為中國一個朝陽行業，擁有巨大的潛力。而前帶動的旅館行業也是有很大的市場空，通過這個模塊我們可以進一步增加盈利，擴大用戶范圍。

二、基本工能

E租房項目的核心在于E租房app軟件的研發和推廣。首先我們對E租房app的軟件的運用內容進行了初步的規劃，主要有幾個功能區：

界面： 上會有最新的房源信息更新，同時我們的工作人員會在上面發布一些針對不同的人群而制定的不同租房方案，為租方提供一定的建議。同時，用戶也可以給我們留言，針對特殊的群體我們會有不同的方案和建議。

租房定位：我們將E租房app中增加地圖導航的功能，這個模塊租方可通過查閱周邊的地圖板塊。判斷自己想要租房的地理位置，以及了解周邊的交通狀況和建筑物的分布。

整租：在這個模塊里我們發布的房源信息是針對想要租下整個房子的租方，里面有豐厚的房源信息，且里面會開通用戶留言，前面租房的人可以在上面留言。

合租：在這個模塊里我們發布的房源信息是針對想要合租的租方，里面會各種想要合租的信息發布，我們會建一個小型的租房論壇在里面。

交房租：通過這個模塊，租方可以直接在這里向房東交房租。

房主界面：通過這個界面，所有的房主都可以在這里發布他們要出租的房，內容通過我們審核后便可在平臺上顯示出來。

旅館預定：這里是針對游客開通的一個版塊。

更多的功能正在完善當中。

四、營銷推廣

我們近期的目標是根據人們的習性研發出一款實用的E租房app軟件，之后便是進入點試點時期。我們會尋找當地的房源進行合作進行試點。在試點的過程中不斷地優化E租房app軟件，并整理中途出現的狀況對我們的項目進行調整。

E租房app軟件成熟后，首要目標便是在桂林區域內推行。期間我們會開展一些活動，在活動的期間擴增市民對云超市app的安裝量。當然我們也會通過互聯網建立自己的微博、微信平臺，以此擴大云超市在網絡上的影響力。在桂林區域內的方案實施成功后我們便開始組建地推隊伍對全國進行推廣，預期當E租房app安裝量達到一定基數后便開始實現盈利。

本文項目：本論文是2016年區級大學生創新創業訓練項目的階段性研究成果，項目編號：201610595257。

作者簡介：

秦裕德（1995），本科生，主要從事大數據研發。

馬柏林（1997-），本科生，研究方向：營銷管理。

丘增富（1995-），本科生，研究方向：主要從事產品市場推廣方面研究

陸家卓（1996-），本科生，研究方向：主要從事計算機軟件研發。

參考文獻：

[1]微信公眾平臺官方[EB/OL].https：//mp.weixin.qq.com/

[2]觀察：微信公眾平臺開發的兩種方向[EB/OL].http：//mobile.51cto.com/comment- 388760.htm.

[3]彭柏華企業發展現狀及對策[J].商，2013（18）：189-189